今日主城区挂牌成交一宗二类居住用地,位于石坪桥板块,属于主城区核心区土地。
这块地成交之前,其热度虽不及上周成交的新牌坊地块,但也引起了诸多讨论,纷纷猜测其最终的落地价。毕竟,今年主城区已成交的4宗核心区纯住宅地块,都拍出了破“万”的价格。
结果,却大跌所有人的眼镜——
由融信以底价挂牌成交,总价约3.74亿元、楼面地价约9600元/㎡、溢价率0.00%。
此前,融信于4月初以楼面地价11149元/㎡竞得了回兴地块。加上今天的石坪桥,今年融信已斩获了两宗核心区纯住宅地块。
(土地成交板块图)
融信以总价3.74亿元摘牌九龙坡区石坪桥组团地块
楼面地价9600元/㎡,溢价率0.00%
(地块位置图和详细信息)
部分限制条件:
1.竞得人取得该宗地后,需按照如下要求建设“智慧社区”:社区内的宽带网络覆盖率达到100%,宽带接入能力达到200Mbps及以上,免费Wi-Fi覆盖面积95%以上,高清数字电视网络接入能力达到100%;社区内部需建立具备数据采集功能的社区智慧服务平台,社区物业智能管理平台需与政府大数据平台对接,协助优化整体能源使用;建立全方位智能管理社区物业的各类物业服务,社区内集成智能化控制模块,布设多传感信息基础网络,方便对接各种家电及应用,提升家户范围感知及智能控制。若所建设项目在竣工验收时不符合上述要求,竞得人需按本宗地成交价款的50%向九龙坡区人民政府支付违约金,由九龙坡区人民政府负责监管。
2.地块限高40m。
3.N09-2/03地块需配建一处菜市场,占地面积不小于2500㎡,建筑面积不小于2000㎡。
浪评:
1.区位:地块位于石坪桥板块,属于老城核心区。周边居住氛围成熟,配套设施完善,但周边建筑密度较大,环境相对嘈杂。
2.交通:地块东临石坪桥横街次支干道,与石坪桥横街距离约0.2km,石坪桥横街贯通石坪桥板块,与大公馆立交及水碾立交相连接,可快速到达大渡口、渝中区等核心区。地块周边以次支干道为主,距离最近的石坪桥北公交站约有0.2km。总体来说,地块通达性较好,便捷度有待改善。
3.配套:地块距离奥林匹克体育中心约0.3km。此外,地块0.5km范围内有包括石坪桥小学、高新区育才学校、育才成功学校、杨石路小学等学校资源;九龙坡区妇幼保健院、重庆市东南医院等医疗资源。地块周边有多个成熟社区,社区商业量充足,购物消费需求主要依托大坪及杨家坪商圈,车程均在15分钟以内。
4.地块信息:地块北临隆鑫国际,东临石坪桥小学,南临奥园金域,西临九杨新村与骏逸新视界。
5.周边市场:距离地块最近的两个在售项目为万科彩云湖与电建洺悦国际,直线距离在1.0km左右。万科彩云湖在售业态为高层(套内价格约22000元/㎡),电建洺悦国际在售业态为小高层(套内价格约18000元/㎡)与洋房(套内价格约20000元/㎡)。
作为九龙坡核心地块,具备传统核心区的成熟优势,居住氛围及生活配套都可以算非常完善;也同样会面临区域客户价格预期提升困难的压力,即使是底价拿地,项目套内单价超20000元/㎡也是必然。地块相对彩云湖板块的劣势为没有太多可利用的资源支撑改善物业定位,核心优势是成熟的配套和与商圈的距离感更近。
上述土地图文信息
由重庆九耀房地产营销顾问有限公司独家提供
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