近两年，全国楼市一盘棋“房住不炒”，偶尔有胆大的城市想要政策放松下，没过几天也都打脸收回，听到最多的都是某某城市调控升级了，比如西安、苏州、大连等。但就在今天下午，楼市资本论发现，画风突变，一线城市上海限购放松了！
楼市资本论获悉，2018年8月6日上海市副市长陈寅透露：上海自由贸易试验区临港新片区将放开房产限购政策。由以家庭为单位的限购，转为以个人名下房产数量限购，购房资格由5年社保要求转为3年社保要求。
楼市资本论认为，本着支持上海自贸区新片区发展，由上海市高层领导宣布，各权威媒体报道，这次来自中国楼市核心区的调控放松应该是坐实，没跑了。那么，北京、环京其他地方会跟进吗？
【一】上海自贸区为最严调控撕了一道口子
楼市资本论获悉，今日，上海市委常委、常务副市长陈寅表示，在打造更具吸引力的人才发展环境上，主要是聚焦吸引国内和国际各方面的人才，一共提出了12条政策，包括人才“居转户”（居住证转户籍）年限从原来的7年缩短到5年，核心人才进一步缩短到3年。
同时，陈寅表示，为外国人来新片区工作创造便利条件，对于非本市户籍人才购房资格，由居民家庭调整为个人。而且，原来的政策是购房需要缴纳个税或者社保年限要有5年，新片区缩短到3年。
据国务院发布的《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区总体方案》，新片区的规划范围为：在上海大治河以南、金汇港以东以及小洋山岛、浦东国际机场南侧区域设置新片区。按照“整体规划、分步实施”原则，先行启动南汇新城、临港装备产业区、小洋山岛、浦东机场南侧等区域，面积为119.5平方公里。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：“此次上海发布了自贸区新政策，进一步体现了改革开放和引入各类优质资源的导向。从政策来看，上海自贸区新政在关于限购政策调整、临港片区改革等方面具有较大的影响。”
同时，严跃进表示：“在当前政策属于‘绷得很紧’的时候，实际上类似松动是有很大的市场反响的。但是需要注意两点，即此类政策松动是有条件的。第一、实施区域是属于自贸区新片区，而不是所有自贸区、浦东新区或整个上海市，同时符合此类政策的也需要是积极围绕自贸区发展的相关人才。第二、实施政策更应该理解为对人才发展环境和吸引力的打造，是提升自贸区竞争力和降低人才进入成本的重大举措，具体落实中依然需要坚持‘房住不炒’的导向。”
上海中原地产资深分析师卢文曦表示：“上述政策是为支持当地产业发展，做局部调整，对区域是有积极作用的，区域内都是高端产业，比如特斯拉、大飞机、高端装备、高校，这些产业人才都需要解决住的问题，所以对产业聚集，人才聚集有积极作用。”
楼市资本论认为无疑，上海放松限购，是为了吸引人才到自贸区临港片区工作，支持自贸区发展。其性质，与近年来不少二线城市为了吸引人才，降低购房门槛而实施的人才新政，十分类似。从结果看也算是多赢，地方政府的土地也卖了，开发商的房卖了，人才也多多少少留了下来。
【二】上海新片区楼市下行压力不小
值得注意的一点是，这次放松限购只限于临港新片区，并不是整个上海范围。而且是五年变三年（2016年3.25新政之前的标准），属于有限放松。但为什么，这个片区会突然之间放松限购呢？
除了自贸区的建设发展，如当地自媒体所言，其实和之前珠海放松限购差不多，因为急需去库存。一位在上海徐汇买了学位房的朋友是这样说的：
因为地段偏僻，上海人买房子一般都不会选择临港，不然上下班的通勤时间就花费了大半天。易居研究院数据显示，从2016年起，临港的成交量就一直在下降，并且呈现了供大于求的趋势，新房库存量逐渐增多。而且从成交均价看，临港的房价远远低于上海的平均水平。
本次临港放开限购，其实意图很明显，就是鼓励大家都去买新房。毕竟，从目前的市场环境来看，临港并没有得到购房者的喜爱，如果限购一直不放松，库存量将会越来越多，不利于楼市发展。
楼市资本论从贝壳找房了解到，新片区部分区域二手房均价在1.7万-2.4万元/平米，与目前上海全市5.3万的均价相差太大。毕竟，国家的政策方针是防大涨，但有明显下跌趋势也不好啊。
【三】对标上海，北京新机场自贸区或有望放松
要知道上海作为一线核心城市，一向是楼市的风向标，上海此举在如今房地产刚刚感受到凉意之时，方出大招，释放了重要信号。
别看最近各种政策加磅，各种融资渠道收紧，以及各种限涨，但调控的终极目的不是要楼市跌，而是平稳。这才是国家调控的主基调。上海此时放松，就是要说明一点，管理层调控政策的方式是，哪里楼市过热就打压哪里，哪里楼市过热就调整哪里，无论压还是松，目的都是为了稳。
既然，风向标都有了新动作。楼市最严调控的另一大核心区，北京及环京是否也有了政策调整的希望呢？
毕竟北京部分区域房价回调已有超过10%的情况出现。而同样严格调控下的环京楼市，房价下调幅度也十分强烈。随着限购加码，市场随即陷入低迷，价格出现明显回调。香河、大厂、永清的累计跌幅均在20%以上。如大厂，2019年7月相比房价最高点累计跌幅达26.85%。
如果说上海因为有自贸区才可以放开政策，那么已在审批中，位于北京大兴国际机场临空经济区里的空港自贸区也是有希望的，或将涉及的区域有大兴、固安、廊坊、永清及涿州。
楼市资本论最后想说，希望还是要有的，万一实现了呢？
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