名下已有一套房 在其他城市再买房算第几套?

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  大家都知道在大很多大城市买房,首套房是最为优惠的,能够享受到低首付和更低的利率。有些购房者就提出这样的疑问,自己的老家的县城或者在其他城市已有一套房产,我去到另外一座城市买,算首套还是第二套呢?小编为大家详细解释一下。

  现在在大城市购房,一般有两种情况,一种是不需要查询户口所在地的房产,另一种是需要查询户口所在地的房产。

  

  不需要查询户口所在地的房产

  现在的房产信息并未实现全国联网,所以当地房管局一般都只能查询到所在城市的房屋信息,是查询不到其他城市房产信息的。如果买房时未要求去户口所在地查无房信息,那么就算在老家有房也是算首套房的。只用在购房城市查询无房即可,而且现在很多城市无房证明都不用提供了,房管局直接就能查询到购房者的房屋。

  需要查询户口所在地的房产

  我之前买房时,就要求查购房城市和户口所在地的无房证明,也就是如果在户口所在地查询到有房产,那么会计入购房的套数,这样无疑就增加了购房的税费,还可能增加购房的首付。一般能查询出来的都是商品房,老家县城或者农村的自建房和安置房一般是查询不到的。

  如果自己老家有房产,并且是有房产证或不动产证的商品房,在异地想买房,最好是问购房城市是否需要查询户口所在地的房产,如果不用查无房,那么一般情况下都会算首套房,如果需要查询户口所在地的房产,那么需要本人拿上身份证或者户口本去户口所在地房管局进行查询,如果显示有房产,那么则计入名下套数。

  因为很多县城或者镇上有些房产是在房管局查询不到的,所以最好回去查询一下,以免直接按照二套房进行交税。值得注意的是房产信息未全国联网,但是房贷信息是全国联网的,也就是说只要自己名下有未结清的房贷,那么不管在哪里买房,贷款都是按照二套执行的,如果名下有两笔未结清的房贷,那么银行基本上是拒贷的。

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