翻炒了无数次的“房产税”近日又被人拿出来炒,貌似这一次动真格的了,征税的时间表都出来了。有人问我怎么看?房产税会不会征?什么时候开征?
作为一个草根学者,资深楼市评论员,非著名房地产专家,我过去说过,“房产税”不是不想征,也不是不会征,而且现在不敢征,至少三五年内不会征!怕把楼市给征垮了。至今,我仍然坚持这个观点。
虽然,征收房产税于情于理于法都有瑕疵,理由主要有三:
一是老百姓买的房子只有70的产权,没有永久产权,从理论上来说,你不能又要征税又不给人永久产权。
二是老百姓在购房时一次性缴纳了70年地价款,你不能一条牛身上剥两张皮。
三是征收房产税与现行法律相悖,在没有释法的基础上,官家不能公然违法。
但是,房产税是非征不可的。其理由也有三:
第一,房产税”是铁杆庄稼,且一年一征,旱涝保收。现在是入不敷出,房产税是一块大蛋糕,实在诱人!
第二,房产税是地方税种,征收房产税恰好填地方政府卖地财政的窟窿。征收积极性高。
第三,房产税可以平抑房价,让囤房者买的起养不起。从而把天量空置房逼向市场。实现“只住不炒”的长远目标。
尽管如此,我仍然认为房产税不会征、至少短期内不可能征,其理由也有三:
第一,征收房产税,住房信息必须联网,谁有几套房一目了然。这意味着变相公开官员财产,这可是要了贪官污吏的命,他们会有这么傻吗?
第二,老百姓的财富有70%以上在房地产,地方财政有60%在房地产,银行贷款有50%以上在房地产,如果因为开征房产税而把楼市征垮了,势必会引发金融危机乃至社会动荡,谁担得起这个责?
第三,房地产是流动性的“蓄水池”。时下人民币M2发行量高达192万亿元,这些年超印货币之所以没有引发恶性通胀,是因为流动性都被楼市股市拦住了,如果因为征收房产税,天量流动性涌入民生领域,势必会引发恶性通胀,到时,不仅仅是蒜你狠,姜你军,逗你玩,可能大米都吃不起了。
总之,时下百业萧条,惟独房地产还有一点亮色,况且,房地产不仅有上百个关联产业,也是流动人口尤其是农民工就业最集中的领域,在没有找到替代产业的前提下,谁敢让房地产业提前退场?
所以,我还是那句话,房产税不是不想征,也不是不会征,而且现阶段不敢征,至少三五年内不会征“房产税”,怕把楼市给征垮了。
作者简介:程凌虚,独立评论人,国内知名财经评论员,房地产专家,以点评热点话题和时政经济见长,是国内较有人气和影响力的财经学者和网络意见领袖之一。
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