“房产税”会不会征？什么时候征

翻炒了无数次的“房产税”近日又被人拿出来炒，貌似这一次动真格的了，征税的时间表都出来了。有人问我怎么看？房产税会不会征？什么时候开征？

作为一个草根学者，资深楼市评论员，非著名房地产专家，我过去说过，“房产税”不是不想征，也不是不会征，而且现在不敢征，至少三五年内不会征！怕把楼市给征垮了。至今，我仍然坚持这个观点。

虽然，征收房产税于情于理于法都有瑕疵，理由主要有三：

一是老百姓买的房子只有70的产权，没有永久产权，从理论上来说，你不能又要征税又不给人永久产权。

二是老百姓在购房时一次性缴纳了70年地价款，你不能一条牛身上剥两张皮。

三是征收房产税与现行法律相悖，在没有释法的基础上，官家不能公然违法。

但是，房产税是非征不可的。其理由也有三：

第一，房产税”是铁杆庄稼，且一年一征，旱涝保收。现在是入不敷出，房产税是一块大蛋糕，实在诱人！

第二，房产税是地方税种，征收房产税恰好填地方政府卖地财政的窟窿。征收积极性高。

第三，房产税可以平抑房价，让囤房者买的起养不起。从而把天量空置房逼向市场。实现“只住不炒”的长远目标。

尽管如此，我仍然认为房产税不会征、至少短期内不可能征，其理由也有三：

第一，征收房产税，住房信息必须联网，谁有几套房一目了然。这意味着变相公开官员财产，这可是要了贪官污吏的命，他们会有这么傻吗？

第二，老百姓的财富有70％以上在房地产，地方财政有60％在房地产，银行贷款有50％以上在房地产，如果因为开征房产税而把楼市征垮了，势必会引发金融危机乃至社会动荡，谁担得起这个责？

第三，房地产是流动性的“蓄水池”。时下人民币M2发行量高达192万亿元，这些年超印货币之所以没有引发恶性通胀，是因为流动性都被楼市股市拦住了，如果因为征收房产税，天量流动性涌入民生领域，势必会引发恶性通胀，到时，不仅仅是蒜你狠，姜你军，逗你玩，可能大米都吃不起了。

总之，时下百业萧条，惟独房地产还有一点亮色，况且，房地产不仅有上百个关联产业，也是流动人口尤其是农民工就业最集中的领域，在没有找到替代产业的前提下，谁敢让房地产业提前退场？

所以，我还是那句话，房产税不是不想征，也不是不会征，而且现阶段不敢征，至少三五年内不会征“房产税”，怕把楼市给征垮了。

作者简介：程凌虚，独立评论人，国内知名财经评论员，房地产专家，以点评热点话题和时政经济见长，是国内较有人气和影响力的财经学者和网络意见领袖之一。