东北逆袭期到来！赌上“城运”的哈尔滨新区，发展潜力到底如何？

随着城市化的加速推进，全国各大城市都在加快城市布局的调整，规划建设一大批新城新区，以拉动区域经济，开辟城市发展的新空间。

中国自1992年10月设立第一个国家级新区——上海浦东新区以来，到2012年10月之前的20年之内，一共批复了6个国家级新区。各地掀起申报国家级新区的热潮。为了振兴东北，中国国务院于2015年12月16日批复同意设立哈尔滨新区，这也是2015年成立的第五个新区。

哈尔滨新区包括哈尔滨市松北区、呼兰区、平房区的部分区域，规划面积493平方公里，是中国唯一的以对俄合作为主题的国家级新区和最北部的国家级新区。建设哈尔滨新区的主要目的是释放改革红利，增强开放动力，激发创新活力，畅通对外贸易通道，搭建国际合作平台，构建外向型产业体系，创立东北地区新的经济增长点，促进老工业基地转型发展。

如果说新区设立之初，很多人还对此抱有观望态度，随着政策的逐渐倾斜，规划方案的不断释出，越来越多人开始重视起这片区域。

下面小编将从地理位置、政策扶持、土地规划、配套资源、周边楼盘等几个方面解析新区潜力。

地理位置优越 地缘优势显著

从整体上看，哈尔滨新区位于祖国最东北端的省会城市中，黑龙江省毗邻俄罗斯，靠近蒙古、日本、韩国，对东北亚国家有地缘优势，便于开展以对俄合作为重点、联通欧亚的国际物流大通道，为推进"一带一路"和中蒙俄经济走廊建设提供重要支撑。

而从内部看，哈尔滨新区发展计划是按照“一江居中、两岸繁荣”的总体布局，以哈尔滨松花江北部地区为核心区，以哈尔滨哈南工业新城平房区部分为产业支撑区，以综合保税区、内陆港为联动发展区，所以松北新区至关重要，是发展的中心。

《哈尔滨新区总体规划（2016—2035）》提出，松北新区的重点是科技创新。依托哈尔滨高新技术产业开发区，重点发展新技术研发、新一代信息技术、新材料、智能装备、节能环保等产业，加快发展文化旅游、金融商务等现代服务业，建设科技创新城（二期）、战略新兴产业园、松浦国际服务贸易产业园、国际综合物流园、迎宾路集中区等功能区。发展高新科技产业，推动产业结构调整转型。

政策投资倾斜 松北新区大利好

作为核心发展区域，新区所享受的“待遇”也是极好的。

从2017年3月，国务院办公厅印发了《东北地区与东部地区部分省市对口合作工作方案》，确定了哈尔滨市与深圳市建立对口合作关系，到今年5月9日，深圳（哈尔滨）产业园区合作共建协议正式签约。哈尔滨（深圳）新兴产业生态园科创总部项目确定落地哈尔滨新区江北一体发展区，占地面积22万㎡，总建筑面积56万㎡（含地下室），总投资约39.4亿元。

深哈合作园区的辐射带动作用也逐渐显出。截止到2018年，松北区内共有深圳及广东省参与投资的企业30余家,其中投资超亿元企业14家,超10亿元企业6家,包括海能达数字集群系统学研大厦、华润欢乐颂、深宝安万鑫石墨谷、香港卫视东北亚总部基地、海邻科通信、科谷国际采购服务中心等一批具有世界先进技术水平和国际影响力的企业,投资总额超过120亿元。

除国家政策支持外，哈尔滨市政府也也提出许多新政推动新区发展。今年5月份，哈尔滨新区“惠民聚才”优惠政策出台，实施人才及其家属落户“零门槛”政策，这是继2017年松北新区出台租房可落户、高端人才给与最高100万安家费的人才政策后，又一吸引人才聚集的新政。

上个月，黑龙江省省长王文涛在与哈尔滨市委市政府及哈尔滨新区管委会负责同志座谈时，提出要把新区建设成为现代化国际化新城区，由注重松花江南岸发展转变为“揽江入城，两岸联动”、南北互动发展，以江北发展带动江南，以江南支持江北发展，真正实现“一江居中、南北互动、两岸繁荣”的局面。

土地规划频出 松北四环规划日渐清晰

随着哈尔滨新区的战略地位不断提高，周边地区的土地规划调整消息也不断传来。

截止到现在，仅七月份，就有三处松北区地块规划调整公示。今年4月末，哈尔滨城乡规划局公布了科技创新城内三宗产业用地规划调整报告，涉及面积约22.42万平方米。上个月，松浦金融中心片区三宗地竞拍，总面积62.66万平方米，其中包含38万平方米商住地。拟调整用地位于松北区的东部，在新区重点建设项目松北国际贸易服务中心内。而在本月，规划商住地面积再一次被刷新，此次规划的三宗商住地位于科技创新城内，面积更是达到41万平。

哈尔滨新区的发展在推动松北四环的规划不断清晰。

二手房价格一涨再涨 新房平均价格破万

区域有潜力，带动着周边房价也开始水涨船高。

松北区进来被持续看好，二手房挂牌价格不断上涨，上周以0.5%的周涨幅领涨全城，当前最新二手房挂牌均价为8659元/m，同比去年，涨幅高达2.35%，新房价格更是基本在万元以上。

松北新区诸多利好，吸引众多房企入驻，其中不乏大牌房企。今年4月，华润斩获松北地块，以楼面价每平米9042元成为哈尔滨新地王，创造了哈尔滨楼面价新纪录，溢价率如此之高，新房价格可见一斑。

目前，松北新区周边除尚未开盘的华润置地·萬象府、华润·中海·江城、中海·和院、恒大锦苑之外，已开售的观澜居、玉龙湾、融创文化旅游城住宅价格在11000—14000不等。

配套资源完备 潜在价值高

与较高房价相对应的是完善的配套资源。

据不完全统计，松北区有26所小学，临近新区，口碑较好的私立学校有哈尔滨美加外国语学校，公立学校有哈尔滨实验学校，还有预计今年投入使用的哈尔滨新区第一学校和花园小学校；有10所中学，其中包括省重点哈尔滨市第九中学（江北校区）。教育资源丰富，师资力量强大，且有公立、私立两种不同性质学校满足不同教育需求。

在优质的教育资源外，松北新区还拥有便捷的医疗资源。哈尔滨医科大学附属第四医院松北分院就位于第九十五中学对面。医大四院是国家首批三级甲等医院，全国百佳医院，全国百姓放心百佳示范医院，优势学科包括普外科、口腔科、泌尿外科等。

商业配套同样齐全，大型商场有枫叶小镇奥特莱斯与融创茂，其中融创茂是世界级冰雪主题购物中心。其“红钢琴”造型是全球最大的钢结构建筑，总面积36.96万平米，拥有全球最大的暖库停车楼，共计4000个车位，拥有近300个国际、内主流品牌。

新区的设立拉动了江北的发展，众多商家入驻，更让松北新区的房价一涨再涨。无论是宝能24.4亿拿下松北8块地，还是华润113.07%的溢价率，都能说明“开发商在松北拿地，真是舍得砸钱”。

联想前几日，在黑龙江省庆祝新中国成立70周年主题系列发布会上，市里领导再次强调了发挥哈尔滨新区引领带动作用，领跑全省全市，并提出会展中心将会搬到江北。诸多利好兑现，我们似乎可以预见，松北的未来将会发展的更快更好。