房价什么时候会下降?不少专家会告诫大家,中国城市化还未结束,人口红利还未完全消失,刚需和改善需求还在产生,国家发展需要房地产来拉动,房地产到如今,不少家庭已经买了房,背负贷款,也不希望房价下降。开发商说,别问房价啥时候下降,砖头都涨了30倍,房价会降吗?
记得30年前,那时候房子是真的便宜,这点我不否认。因为那时候钢筋每吨才600元,砖头每块2分钱,沙石一车才100元,工人工资一天10元左右,100平米的房子,建筑成本也就5000元不到,每平米50元左右。而现在砖头6-7毛钱一块,工人工资200元以上,盖房的成本平均上涨了30倍。 所以,开发商认为,这不是房价涨了,而是物价涨了,收入涨了,房价自然而然就涨了。
开发商的言论看似有道理,其实漏洞百出,经不起推敲。58安居房地产专业人士给出了答案,目前全国楼盘的建筑成本大概在2000元每平米左右。除了钢筋,水泥,工人工资等这些建筑成本之外,还有土地价值,国家税收和开发商的利润。换句简单的话来说,建筑成本上涨和房价上涨的关系并不大,因为建筑成本再怎么涨,基数本身就很小。说到底,还是开发商利润太大和土地价格太高的问题,并不是开发商所声称的建筑成本涨了30倍的问题
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