没领结婚证，已举办婚礼，二手房售房代签的合同是否有效？

问题：房本我爱人的名字，本人代签的出售合同，俩人没领结婚证，但是去年举办了婚礼，周边朋友同事都知道。现在由于买方的原因，不能在约定的时间交房款，合同约定买方贷款审批通过3个工作日内需要交付房款，每逾期一天需要向我们支付万分之三的滞纳金，7个工作日合同还没交付房款的话，合同自动解除并且算买方违约，需要向我们赔偿违约金5万，现在的情况是对方不打算赔偿滞纳金及违约金。 我想问这种情况合同有效吗？能起诉对方吗？这种起诉的话能赢吗？如果合同无效的话应该怎么维护自己的合法权益？

盘州律师解答：你好，由于你们双方没有登记所以并不属于法定夫妻关系，只要女方授权给你但是你仍有权作为女方的代理人，来签订房屋的买卖协议，该协议是有效的。对方如果以此表示不知情，但是需要证明签订合同时你存在欺诈来撤销合同，按你描述对方不能举证，所以该买卖合同是有效的。对方不按合同履行属于单方违约，需要向你按照合同约定来向你爱人支付违约金。建议你和你的妻子之间签订一份委托协议书，明确约定好由你来代她销售房产

盘县律师解答：你好，你作为你对象的代理人只要有代理权限的，并且你对象认可你的代理行为，这份买卖合同就是有效的，实际上跟你们是不是夫妻关系是没有直接性的关系。房屋买卖合同的买方，因为没有按合同约定支付房款构成违约，已经满足合同解除的条件，你有权解除合同并要求对方承担违约责任。对方如果不过拒不支付违约金你可以去法院提起诉讼维权，胜诉利率很大。

红果律师解答：您好，只要您经过了房屋所有权人的授权，就可以有权签订房屋买卖合同，不管是书面的授权还是口头的授权，但是为了稳妥起见，还是建议您爱人向您出具一份授权书或者追认书。您可以起诉对方违约，并要求对方支付违约金。

六盘水律师解答：你爱人可以对你代签售房合同的行为予以追认，因此合同有效。对方逾期不付房款，经交涉不能协调那就向法院起诉。记住，你签的合同有效，你可以要求对方承担违约责任，胜诉概率很大。

昆明律师解答：在合同关系等民事行为中，合同应当由当事人来签署，当事人的签名都是其在法律上同意的表示，是对合同权利义务接受的表示。签名者应对自己的行为所可能产生的法律后果承担责任。若他人代签合同，应得到当事人书面委托或事后追认，否则，合同不对该当事人产生法律约束力。民法通则中还规定，如本人知道他人以本人的名义实施民事行为，而不作否认表示的，视为同意。 所以你只要现在你妻子或者房屋所有权人给你一个事后追认的授权，你的房屋买卖合同就是有效的，你可以起诉对方，这种起诉大概率是可以的赢的。

还必须提示您几点，您爱人补给您的授权委托书一定要注意包含以下内容： (1)委托人的名称或姓名，身份证号; (2)被委托人的姓名，身份证号; (3)授权的范围; （4）授权有关的房屋产权证明文件的编号，房产位置； (5)授权的时间; (6)签发授权委托书的时间； （7）最好还包含授权你办理过户手续。 最后特别需要注意，在办理过户的授权文件要求中，很多地方要求授权文件要公证，所以也建议你们做个公证，有备无患。 祝您顺利处理此事。