文/南京新楼市编辑 曹十八
刚刚，南京土拍结果出炉！
今天土拍惨淡！房企拿地十分谨慎，报价很慢，龙潭G42（住宅）仅以底价成交；商办地块也拍卖惨淡，G39、G40地块仅以底价成交！
南京这次拍出 10块地 ，涉及南部新城（1幅）、仙林（1幅），紫东地区龙潭（1幅）、城北（2幅），江宁（5幅），出让总面积近43公顷， 起拍总价近46.8亿 。其中涉宅地块仅4幅，出让总面积近19公顷，起拍总价35.8亿元。
图源房产南京
21家房企报名了4幅涉宅地块，其中正方新城宅地备受关注，共有12家房企报名参与。
将影响 接下 来南京楼市的走向 ！
1、 南部新城G39地块 将迎5星级酒店 ！被被 南部新城开发建设有限公司 和 南部新城会展中心发展有限公司 以 3.26亿底价 摘得！
2、 迈皋桥G41地块 位置优越， 要求限高35米，是难得的低密度住宅房源 。但拍卖时，竞拍缓慢，报价仅8轮， 被高科以5.2亿摘得 ，楼面地价16268元/㎡。值得一提的是，今年首次土拍的迈皋桥G01地块紧邻G41地块东北侧，相距仅300米。当时G01地块经120轮竞价，被新希望拿下，楼面价22629元/㎡。 此次G41出让，相当于板块楼面地价降了近6400元/㎡
3、 紫东龙潭G42地块 ，该地块要求住宅建筑100% 实行全装修和成品交付 （ 精装现房交付 ）。该地块被 华夏幸福 以底价4亿成交， 楼面地价6459元/㎡ 。此前龙潭地王是正荣龙潭G09地块，楼面地价为8479元/㎡，此次拍卖，板块 楼面地价降了2000元/㎡！
4、 江宁大学城G44 地块或将刷新区域地价记录，可能打造低密改善住宅；
5、据小道消息， 百家湖G47地块 为“德基定制地块”，最终拍卖结果见评论区；
6、 正方新城G46地块体量较大 ，热度很高， 弘阳、美的、新希望、保利 等房企都有意向拿地，吸引近30家房企探地；
7、 本次拍卖达到最高限价时均将停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积或租赁用房，面积最多者得 。
8.7土拍结果：
1、 南部新城 G39地块 （商办），被 南部新城开发建设有限公司 和 南部新城会展中心发展有限公司 以 3.26亿底价 摘得，报价仅 1轮；
2、 仙林 G40地块 （商办），被 南京德信 云狐 电子商务有限公司 以 2.46亿底价 摘得，报价 1轮 ；
3 、 迈皋桥 G41地块 （住宅），被 高科 以 5.2亿 摘得，报价 8轮 ， 溢价 15.56% ， 楼面地价 16268元/㎡，未达到最高限价；
4、 龙潭 G42地块 （住宅），被 华夏幸福 以 4 亿底价 摘得，报价 1轮 ， 楼面地价 6459元/㎡，未达到最高限价；
5、 燕子矶 G43地块 （科研），被 南京泰晤士学校 以 0.525亿底价 摘得，报价仅 1轮；
6、 江宁大学城 G44地块 （商住），土拍结果将在评论中更新；
7、 江宁大学城 G45地块 （商业），土拍结果将在评论中更新；
8 、 正方新城 G46地块 （住宅），土拍结果将在评论中更新；
9 、 百家湖 G47地块 （商办），土拍结果将在评论中更新；
10 、 江宁大学城 G48地块 （医疗科研），土拍结果将在评论中更新；
今天土拍最详解读
今天拍卖地块1：城北迈皋桥G41
拍卖结果： 迈皋桥 G41地块 （住宅），被 高科 以 5.2亿 摘得，报价 8轮 ， 溢价 15.56% ， 楼面地价 16268元/㎡，未达到最高限价；
四至： 东至北苑西路、南至华电东路、西至住宅小区、北至方圆绿茵小区
出让面积： 20622.15㎡
规划用地性质： 二类居住用地
容积率： 1.01≤R≤1.55
起拍总价： 起拍总价4.5亿，最高限价6.5亿
出让要求：
（1）地块内应配建社区中心一座，具体要求如下：居家养老服务及老年人日间照料中心一处，建筑面积不小于2000平方米；社区养老院一处，建筑面积不小于1500平方米；文化活动中心一处，建筑面积不小于1000平方米；社区服务中心一处，建筑面积不小于1500平方米；育儿园一处，建筑面积不小于500平方米；菜市场一处，建筑面积不小于3000平方米，且应布置在地上一层；社区商业服务设施一处，建筑面积不小于600平方米；邮政所一处，建筑面积不小于250平方米；公共厕所一处，建筑面积不小于100平方米，上述设施中居家养老中心、社区养老院、社区服务中心、育儿园、邮政所、公厕，共计5850平方米，须由竞得人建成后移交给栖霞区政府，建设费用须经第三方审计机构确认后由栖霞区政府支付给竞得人，所对应土地按划拨方式供应。文化活动中心和菜市场不得分割销售，不得分割转让。
（2） 地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得 。人才房建成后无偿移交给栖霞区政府。
（3）地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑100%实行全装修和成品交付。
周边情况：
地块 距离1号线迈皋桥地铁站仅800米 。该地块周边多成熟小区，南侧就是迈皋桥中心小学，生活氛围浓厚。地块1.55的容积率、35米的限高， 未来或将打造成板块内难得的低密改善住宅。
板块内新房供应不足，距G41仅500米的星叶瑜憬湾尾盘在售，面积147㎡，均价35000元/㎡；金浦御龙湾6月25日加推392套房售罄，均价26500-28316元/㎡，下一批加推待定。
今天拍卖地块2：紫东龙潭G42地块
拍卖结果： 龙潭 G42地块 （住宅），被 华夏幸福 以 4 亿底价 摘得，报价 1轮 ， 楼面地价 6459元/㎡，未达到最高限价；
四至： 东至规划知和路、南至规划支路、西至规划金港南路、北至规划金港西路
出让面积： 28151.29㎡
容积率： 1.01≤R≤2.2
起拍总价： 起拍总价4亿，最高限价5.7亿
出让要求：
（1）B分区须配建18班幼儿园一处，由南京经济技术开发区管委会出资建设，幼儿园用地按划拨方式办理手续。
（2） 地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。 人才房建成后无偿移交给南京经济技术开发区管委会。
（3）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修和成品交付。
周边情况：
目前龙潭新城主要项目有 创源龙樾 和 中骏东原璟阅 。创源龙樾前期 销许均价16765.58-17264.42元/㎡ 。 中骏东原璟阅 5月下旬在售楼处首开526套精装房，面积95、105、125㎡， 销许均价17750元/㎡ ，去化五成左右。
地块现状航拍
今天拍卖地块3：江宁大学城G44地块
拍卖结果： 正在拍卖，最新结果见评论区留言 。
四至： 东至天印大道，南至国有土地，西至南京江宁科学园发展有限公司，北至国有土地
出让面积： 62502.7㎡
规划用地性质： 商住混合用地
容积率： 1.0≤R≤1.3
起拍总价： 起拍总价11.7亿，最高限价16.6亿元
出让要求：
（1） 该地块中10000平方米的商业用房须由竞得人自持，不得销售，不得转让。
（2） 地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。 人才房建成后无偿移交给江宁区政府。
（3）该地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%。
周边情况：
从低容积率和限高18米来看，
该地块或将打造低密
度改善住宅
。该地块紧靠着纯新盘
联发翡翠方山
，该盘作为大学城地王楼面价达22344元/㎡。自近日江宁城建以20003元/㎡拿下大学城G27宅地
，片区地价破2万元/㎡
G44现状航拍
目前江宁大学城板块的主要新房项目有 五矿澜悦方山， 其目前在售小高层房源，均价26500元/㎡！
今天拍卖地块4：正方新城G46地块
四至： 东至科技大道，南至银杏湖大道，西至发展路，北至创新大道
出让面积： 78312.52㎡
容积率： 1.0≤R≤2.2
起拍总价： 起拍总价15.6亿，最高限价22.5亿元
出让要求：
（1） 该地块须配建建筑面积不小于8615平方米的租赁住房，由竞得人建成后自持， 用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押, 遵守国家及南京市租赁管理政策相关要求。
（2） 地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积，面积最多者竞得 。
（3）该地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率不低于50%，成品住房比例为100%。
周边情况：
目前正方新城在售楼盘有 远洋山水、绿地理想城 和纯新盘 荣盛隽峰 。目前板块内二手房价在 2万/㎡ 左右。
该地块紧邻荣盛隽峰，周边还有已经交付的 银城蓝溪郡 ，地块周边有银杏湖公园。
该地块距离最近的 地铁站为S1号线正方中路站（约6公里） ，开车约8分钟车程。
今天拍卖地块5：南部新城G39地块
拍卖结果： 南部新城 G39地块 （商办），被 南部新城开发建设有限公司和南部新城会展中心发展有限公司 以 3.26亿底价 摘得，报价仅 1轮；
四至： 东至规划响水河路、南至规划机场路、西至规划东风河路、北至规划西一路
出让面积： 地上46950.20㎡、地下4558.66㎡
规划用地性质： 商办混合用地
容积率： Far≤2.7
起拍总价： 起拍总价3.26亿
出让要求：
（1）该地块带方案挂牌出让 ，竞得人须遵照审定的总平方案和建筑设计方案深化实施。
（2）A分区地上规划建设01-06栋共六栋建筑， 01栋办公，02栋酒店、展览，03栋办公、展览，04、05、06栋展览 ，地上规划总建筑面积126815.75平方米，规划容积率为2.7。01、02、04、05、06栋建成后不得销售、不得转让。 02栋酒店须按五星级标准建设。
（3）03栋办公、展览（约16463.7平方米）及相应的地下配套服务设施（约7800平方米）由竞得人建设，该建筑须与项目同步设计、同步建设、同步竣工验收，建设方案及施工图纸（含内装）须报南部新城管委会审核，最终面积以竣工验收备案实测面积为准。项目建成后，南部新城开发建设（集团）有限公司向竞得人支付1.317亿元并取得该部分物业产权。
（4）B分区地表为代征绿地，其西北角4558.66平方米地下空间纳入出让范围，与A分区地下空间整体设计，其功能为地下停车。B分区地下规划建筑面积7699.1平方米，不得销售、不得转让
（5）地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率不低于40%。
（6）竞得人须在成交后十个工作日内与南部新城管委会签订《地块投资发展协议》。
周边情况：
上个月南部新城G32宅地出让遭到争抢！ 此次出让的南京南部新城会展中心即中芬合作交流中心项目，地块内02栋还要求建设5星级酒店， 未来将为板块内的商业配套添砖加瓦。
今天拍卖地块6：仙林G40地块
拍卖结果： 仙林 G40地块 （商办），被 南京德信 云狐 电子商务有限公司 以 2.46亿底价 摘得，报价 1轮 ；
四至： 东至规划河道、南至鲤鱼山、西至元化路、北至规划道路
出让面积： 地上16224.25㎡、地下595.29㎡
容积率： 综合容积率3.82
起拍总价： 起拍总价2.46亿
出让要求：
（1）该地块不接受联合竞买。
（2） 该地块内设置的酒店式公寓须优先满足园区入驻企业员工的购买需求。
（3）该地块的规划建设须符合园区的总体规划和功能定位需求，规划建设方案须征得栖霞高新技术产业开发区管委会的同意，建设开发时序须与园区整体开发时序和需求相匹配。
（4）地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率不低于40%，酒店式公寓100%实行全装修和成品交付。
（5）竞得人须在成交后十个工作日内与栖霞区政府签订《地块投资发展协议》。
今天拍卖地块7：燕子矶G43地块
拍卖结果： 燕子矶 G43地块 （科研），被 南京泰晤士学校 以 0.525亿底价 摘得，报价仅 1轮；
四至： 东至山水苑住宅小区、南至燕尧路、西至泰晤士国际学校、北至神农路
出让面积： 23161.34㎡
规划用地性质： A3教育科研用地
容积率 ：F≤2.0
起拍总价： 起拍总价5250万
出让要求：
（1 ）该地块规划建设民办学校，须由竞得人自持 ，土地及所建房屋不得销售、不得转让。
（2）地块要求装配式建筑面积比例100%，公共建筑单体预制装配率不低于40%。
（3）竞得人须在成交后十个工作日内与栖霞区政府签订《地块投资发展协议》。
周边情况：
该地块附近已有 南京泰晤士学校 和 南外仙林分校燕子矶校区 两所民办学校，均面向全南京招生。
而未来将规划建设的民办学校，无疑将为燕子矶教育添砖加瓦，值得期待。目前，燕子矶新城多个小区业主也因为板块内缺乏一流公办中小学教育资源，而多次向有关部门反映，究其原因，还是对于本地晓庄教育集团的不认可。
今天拍卖地块8：江宁大学城G45地块
四至： 东至文芳路，南至王墅社区集体土地，西至王墅社区集体土地，北至王墅社区集体土地
出让面积： 7689.53㎡
规划用地性质： 商业用地
容积率： F≤1.0
起拍总价： 起拍总价4000万
出让要求：
（2）该地块及所建房屋不得销售、不得转让。
今天拍卖地块9：江宁大学城G48地块
四至： 东至丽泽路，南至吉印大道，西至现状，北至现状
出让面积： 地上134254.61㎡、地下5682.22㎡
规划用地性质： A5医疗卫生用地和A3教育科研用地
容积率： 综合容积率1.49
起拍总价： 起拍总价1.8亿
出让要求：
（2） A、B分区土地及地上地下所建房屋须由竞得人自持，不得销售、不得转让。
（3）C分区的地面为城市道路，出让范围为地下空间，允许建设停车及相关配套设施，地下所建房屋须由竞得人自持，不得销售、不得转让。
（4）医疗卫生用地、教育科研用地装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%。
（5）竞得人须在成交后十个工作日内与江宁区人民政府签订《地块投资发展协议》。
今天拍卖地块10：百家湖G47地块
四至： 东至双龙大道、南至天元十路、西至天元八路、北至天元三路
出让面积： 11707.8㎡ 规划用地性质： 商办混合用地 容积率： F≤2.0 起拍总价： 起拍总价2.55亿 出让要求：
（2） 该地块所建办公建筑面积的10%须由竞得人自持不少于10年 （自竣工验收之日起算）。
（3）地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥50%。
（4）竞得须在成交后十个工作日内与江宁开发区管委会签订《地块投资发展协议》。
以上是今天的土拍内容，最新的土拍消息将在评论区更新！感兴趣的朋友可以加主编微信进群，观看土拍直播！
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
