出乎意料!迈皋桥地价暴跌6000元/平,地王们的苦日子来了!

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  今天上午10时,8月份的第一场土拍正式拉开帷幕, 值得一提的是,这也是政治局会议后的第一次土拍,具有强烈的风向标意义。

  本次,南京将有10幅地块待出让,出让总面积440412.56㎡,起拍总价46.795亿元,其中包含4幅涉宅地块,分别分布在迈皋桥、龙潭、江宁大学城以及正方新城4个板块。

   本次土拍中,涉宅地块方面,以迈皋桥G41和正方新城G46地块最受关注。

  其中,迈皋桥G41地块地理位置十分优越,距离地铁1号线迈皋桥站仅800米距离。该地块周边多成熟小区,南侧就是迈皋桥中心小学,生活氛围浓厚。 最终该地块被南京高科置业有限公司以总价5.2亿元竞得,楼面价16268元/㎡,地价暴跌6000元/㎡!

  而正方新城G46地块,这是板块时隔近三年才出让的一幅纯宅地,相当稀有。板块上一次土地出让还是在2016年9月,由荣盛拿下的正方新城G62地块,楼面价12037元/㎡,即是现在的荣盛隽峰。 土拍目前还在继续,具体成交结果将在留言处公布。

   除了上面两块住宅之外,另外还有两幅商办地块也十分惹人关注,即南部新城G39地块和百家湖G47地块。 这两幅地块均处于区域核心位置,优势明显。

  其中,南部新城G39地块是中芬合作交流中心项目,未来将建设一座五星级酒店,将会为板块的商业添砖加瓦。 10:00分,南部新城在经过1轮竞价后,被 南部新城开发集团&南部新城会展中心以总价3.26亿元竞得。

  而百家湖将出让的那块地,此前有小道消息称其为德基的定制地块,土拍目前还在继续,具体成交结果将在留言处公布。

  今日土拍结果一览

  1、 南部新城G39地块 ,被 南部新城开发集团&南部新城会展中心 以总价 3.26 亿元竞得;

  2、 仙林G40地块 ,被 南京德信云狐电子商务有限公司 以总价 2.46 亿元竞得;

  3、 迈皋桥G41地块 ,被 南京高科置业有限公司 以总价 5.2 亿元竞得,成交楼面价为 16268元/㎡

  4、 龙潭G42地块 ,被 廊坊京御房地产开发有限公司(华夏幸福) 以总价 4 亿元竞得,成交楼面价为 6459元/㎡

  5、 燕子矶G43地块 ,被 南京泰晤士学校 以总价 0.525亿 元竞得;

  剩余5幅地块还在土拍进行中,具体成交结果将在留言处公布。

  今日出让10幅地块土拍详情

  4幅涉宅地块具体情况如下:

  城北迈皋桥G41地块

  栖霞区迈皋桥街道长营村145号地块

  10:40分,迈皋桥G41地块进入竞价阶段。据了解,该地块共吸引了3家房企报名:高科、银城、栖霞。

  最终,G41地块在经过8轮竞价后,被南京高科置业有限公司以总价5.2亿元竞得,成交楼面价16268元/㎡。

  迈皋桥G41地块距离1号线迈皋桥地铁站仅800米。该地块周边多成熟小区,南侧就是迈皋桥中心小学,生活氛围浓厚。不过需要注意的是,地块内有两架高压铁塔,未来建设时或将迁走。

  目前板块内聚集了保利、朗诗、金浦、中电、中国铁建等大型房企,以改善和刚改楼盘为主,一二手房价格基本在2.7-3万/㎡,倒挂不明显。

  在G41地块的东北侧,还有一块今年3月底刚刚出让的迈皋桥G01地块,两者相距不到300米,该地块由新希望竞得,楼面价22629元/㎡。旁边还有一幅迈皋桥G53地块,2017年被栖霞建设拿下,楼面价19955元/㎡,需配建11000㎡保障房,现房销售。

  而板块内在售的新房仅有星叶愉景湾和金浦御龙湾。

  G41地块基本信息:

  地块四至 :东至北苑西路、南至华电东路、西至住宅小区、北至方圆绿茵小区

  总用地面积 :20622.15㎡

  出让面积 :20622.15㎡

  用地性质 :二类居住用地

  容积率 :1.01≤R≤1.55,限高35米

  起拍总价 :4.5亿

  最高限价 :6.5亿

  起拍楼面价:14078元/㎡

  最高楼面价:20335元/㎡

   NO.2019G41地块出让条件

  (1)地块内应配建社区中心一座,具体要求如下:居家养老服务及老年人日间照料中心一处,建筑面积不小于2000平方米;社区养老院一处,建筑面积不小于1500平方米;文化活动中心一处,建筑面积不小于1000平方米;社区服务中心一处,建筑面积不小于1500平方米;育儿园一处,建筑面积不小于500平方米;菜市场一处,建筑面积不小于3000平方米,且应布置在地上一层;社区商业服务设施一处,建筑面积不小于600平方米;邮政所一处,建筑面积不小于250平方米;公共厕所一处,建筑面积不小于100平方米,上述设施中居家养老中心、社区养老院、社区服务中心、育儿园、邮政所、公厕,共计5850平方米,须由竞得人建成后移交给栖霞区政府,建设费用须经第三方审计机构确认后由栖霞区政府支付给竞得人,所对应土地按划拨方式供应。文化活动中心和菜市场不得分割销售,不得分割转让。

  (2)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给栖霞区政府。

  (3)地块要求装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,公共建筑单体预制装配率不低于40%,住宅建筑100%实行全装修和成品交付。

  紫东龙潭G42地块

  栖霞区龙潭新城二(二)地块

  11:00,龙潭G42地块被 廊坊京御房地产开发有限公司(华夏幸福) 以总价 4 亿元竞得,成交楼面价为 6459元/㎡

  G42地块位于紫东地区龙潭板块,地块东侧紧邻刚刚出让的G24——龙潭新城二(一)地块,该地块经29轮竞价,被华夏幸福以10.7亿元拿下,楼面价8267元/㎡

  今年4月出让的龙潭G09、G10地块也在G42地块南侧,与其就隔着一条龙南大道,两块地均达最高限价。其中,G09经84轮竞价,被正荣以14.4亿拿下,楼面价8478元/㎡,自持7600㎡商品住房,溢价率44%;G10地块经43轮竞价被荣盛拿下,楼面价8452元/㎡,自持2200㎡商品住房,溢价率41.89%。

  目前龙潭新城主要项目有创源龙樾和中骏东原璟阅。

  G42地块基本信息:

  地块四至 :东至规划知和路、南至规划支路、西至规划金港南路、北至规划金港西路

  总用地面积 :46301.17㎡

  出让面积 :28151.29㎡

  容积率 :1.01≤R≤2.2,限高60米

  起拍总价 :4亿

  最高限价 :5.7亿

  起拍楼面价 :6459元/㎡

  最高楼面限价 :9203元/㎡

   NO.2019G42地块出让条件

  (1)B分区须配建18班幼儿园一处,由南京经济技术开发区管委会出资建设,幼儿园用地按划拨方式办理手续。

  人才房建成后无偿移交给南京经济技术开发区管委会。

  (3)该地块装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,住宅建筑100%实行全装修和成品交付。

  江宁大学城G44地块

  江宁区高新园定林路以西、印湖路以南地块

  G44地块位于江宁高新园,紧靠着纯新盘联发翡翠方山。从项目的低容积率和限高18米的条件来看,该地块未来或将打造低密度改善楼盘。

  目前江宁大学城板块的主要新房项目仅有五矿澜悦方山,在售小高层房源,均价26500元/㎡。

  G44地块基本信息:

  地块四至 :东至天印大道,南至国有土地,西至南京江宁科学园发展有限公司,北至国有土地。

  总用地面积 :62502.7㎡

  出让面积 :62502.7㎡

  用地性质 :商住混合用地

  容积率 :1.0≤R≤1.3,限高18米

  起拍总价 :11.7亿

  最高限价 :16.6亿元

  起拍楼面价:14399元/㎡

  最高楼面限价:20430元/㎡

   NO.2019G44地块出让条件

  (1)该地块中10000平方米的商业用房须由竞得人自持,不得销售,不得转让。

  人才房建成后无偿移交给江宁区政府。

  (3)该地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%,建筑单体预制装配率不低于50%。

  正方新城G46地块

  江宁区秣陵街道创新大道以南、发展路以东地块

  正方新城G46地块是板块时隔近三年新出让的一幅地块,板块上一次土地出让还是在2016年9月,由荣盛拿下的正方新城G62地块,楼面价12037元/㎡,即是现在的荣盛隽峰。本次出让的G46地块位于荣盛隽峰南侧。

  据小道消息称,目前已经有近30家房企前往G46地块实探,热度非同一般。

  目前,正方新城在售的项目有远洋山水和绿地理想城,以及纯新盘荣盛隽峰,板块内的二手房价在2万/㎡左右。

  G46地块基本信息:

  地块四至 :东至科技大道,南至银杏湖大道,西至发展路,北至创新大道

  总用地面积 :78312.52㎡

  出让面积 :78312.52㎡

  容积率 :1.0≤R≤2.2,限高80米

  起拍总价 :15.6亿

  最高限价 :22.5亿元

  起拍楼面价:9055元/㎡

  最高楼面限价:13060元/㎡

   NO.2019G46地块出让条件

  (1)该地块须配建建筑面积不小于8615平方米的租赁住房,由竞得人建成后自持,用于出租居住,只租不售,不得分割转让,不得分割抵押, 遵守国家及南京市租赁管理政策相关要求。

  (2)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积,面积最多者竞得。

  (3)该地块要求装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制装配率不低于50%,成品住房比例为100%。

  其他6幅地块具体情况如下:

  南部新城G39地块

  秦淮区南部新城会展中心地块

  上午10:00,南部新城G39地块正式进入竞价阶段。令人吃惊的是, 该地块仅经过一轮竞价,就被南部新城开发集团&南部新城会展中心以总价3.26亿元竞得。

  南部新城G39地块位于区域核心位置,即中芬合作交流中心项目,地块内02栋还要求建设5星级酒店,这也意味着板块内的商业配套将再上一层楼。

  南部新城近年出让的地块多以商办为主,区域内时隔6年都没有宅地出让。直到上个月,宅地G32地块终于解渴了板块。当天,金茂以总价51.5亿拿下G32地块,成交楼面价29705元/㎡地价翻了近5倍。

  G39地块基本信息:

  地块四至 :东至规划响水河路、南至规划机场路、西至规划东风河路、北至规划西一路

  总用地面积 :66763.09㎡

  出让面积 :地上46950.20㎡、地下4558.66㎡

  用地性质 :商办混合用地

  容积率 :Far≤2.7,限高100米

  起拍总价 :3.26亿

  NO.2019G39地块出让条件:

  (1)该地块带方案挂牌出让,竞得人须遵照审定的总平方案和建筑设计方案深化实施。

  (2)A分区地上规划建设01-06栋共六栋建筑,01栋办公,02栋酒店、展览,03栋办公、展览,04、05、06栋展览,地上规划总建筑面积126815.75平方米,规划容积率为2.7。01、02、04、05、06栋建成后不得销售、不得转让。02栋酒店须按五星级标准建设。

  (3)03栋办公、展览(约16463.7平方米)及相应的地下配套服务设施(约7800平方米)由竞得人建设,该建筑须与项目同步设计、同步建设、同步竣工验收,建设方案及施工图纸(含内装)须报南部新城管委会审核,最终面积以竣工验收备案实测面积为准。项目建成后,南部新城开发建设(集团)有限公司向竞得人支付1.317亿元并取得该部分物业产权。

  (4)B分区地表为代征绿地,其西北角4558.66平方米地下空间纳入出让范围,与A分区地下空间整体设计,其功能为地下停车。B分区地下规划建筑面积7699.1平方米,不得销售、不得转让。

  (5)地块要求装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制装配率不低于40%。

  (6)竞得人须在成交后十个工作日内与南部新城管委会签订《地块投资发展协议》。

  百家湖G47地块

  江宁区秣陵街道双龙大道以西、天元三路以南地块

  百家湖作为南京的第二大商圈,素有“小新街口”之称。而本次即将出让的G47地块位于百家湖商圈的核心位置,更时引起了超多关注。

  据传,百家湖G47地块为德基定制地块。2018年8月,有网友在网络问政提问:“珍宝假日饭店旁边空地正在和德基洽谈并已确定,请问是否有此事?”

  

  江宁开发区网络发言人针对此事表示:“双龙大道以西、珍宝假日酒店以北的空地规划为商办用地。目前该地块正在办理挂牌出让手续,最终竞得单位以成交公示为准。”

  

  另外,网上还传出了2019G47地块的投资发展协议。地块投资发展协议显示,开发商需在竞得土地后6个月内开工,30个月内竣工,建筑高度不超过146.5米。

  

  

  

  图片来源于微博大V“我在百家湖等你”

  那么关于以上消息是否属实,明天即可见分晓!

  G47地块基本信息:

  地块四至 :东至双龙大道、南至天元十路、西至天元八路、北至天元三路

  总用地面积 :11707.8㎡

  出让面积 :11707.8㎡

  容积率 :F≤2.0

  起拍总价 :2.55亿

   NO.2019G47地块出让条件

  (1)该地块不接受联合竞买。

  (2)该地块所建办公建筑面积的10%须由竞得人自持不少于10年(自竣工验收之日起算)。

  (3)地块要求装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制装配率≥50%。

  (4)竞得人须在成交后十个工作日内与江宁开发区管委会签订《地块投资发展协议》。

  仙林G40地块

  栖霞区仙林软件与服务外包产业园鲤鱼山F、G-1地块

  10:20分,仙林G40地块被 南京德信云狐电子商务有限公司 以底价 2.46 亿元竞得。

  G40地块基本信息:

  四至 :东至规划河道、南至鲤鱼山、西至元化路、北至规划道路

  总用地面积 :16819.54㎡

  出让面积 :地上16224.25㎡、地下595.29㎡

  综合容积率 :3.82

  起拍总价 :2.46亿

   NO.2019G40地块出让条件

  (1)该地块不接受联合竞买。

  (2)该地块内设置的酒店式公寓须优先满足园区入驻企业员工的购买需求。

  (3)该地块的规划建设须符合园区的总体规划和功能定位需求,规划建设方案须征得栖霞高新技术产业开发区管委会的同意,建设开发时序须与园区整体开发时序和需求相匹配。

  (4)地块要求装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制装配率不低于40%,酒店式公寓100%实行全装修和成品交付。

  (5)竞得人须在成交后十个工作日内与栖霞区政府签订《地块投资发展协议》。

  燕子矶G43地块

   栖霞区燕子矶街道经五路二期东侧科教地块

   11:20分,燕子矶G43地块在经过一轮竞价后,以底价5250万元成交,竞得者为南京泰晤士学校。
值得一提的是,G43地块附近已有南京泰晤士学校和南外仙林分校燕子矶校区两所民办学校,均面向全南京招生。

  目前,燕子矶新城多个小区业主也因为板块内缺乏一流公办中小学教育资源,而多次向有关部门反映,究其原因,还是对于本地晓庄教育集团的不认可。

  G43地块基本信息:

  四至 :东至山水苑住宅小区、南至燕尧路、西至泰晤士国际学校、北至神农路

  总用地面积 :27576.86㎡

  出让面积 :23161.34㎡

  用地性质 :A3教育科研用地

  容积率 :F≤2.0

  起拍总价 :5250万

   NO.2019G43地块出让条件

  (1)该地块规划建设民办学校,须由竞得人自持,土地及所建房屋不得销售、不得转让。

  (2)地块要求装配式建筑面积比例100%,公共建筑单体预制装配率不低于40%。

  (3)竞得人须在成交后十个工作日内与栖霞区政府签订《地块投资发展协议》。

  江宁大学城G45地块

  江宁区高新园文芳路以西、芝兰路以北地块

  G45地块基本信息:

  四至 :东至文芳路,南至王墅社区集体土地,西至王墅社区集体土地,北至王墅社区集体土地

  总用地面积 :7689.53㎡

  出让面积 :7689.53㎡

  用地性质 :商业用地

  容积率 :F≤1.0

  起拍总价 :4000万

   NO.2019G45地块出让条件

  (2)该地块及所建房屋不得销售、不得转让。

  江宁大学城G48地块

  江宁区高新园方前大道以北、丽泽路以西地块

  G48地块基本信息:

  四至 :东至丽泽路,南至吉印大道,西至现状,北至现状

  总用地面积 :139936.83㎡

  出让面积 :地上134254.61㎡、地下5682.22㎡

  用地性质 :A5医疗卫生用地和A3教育科研用地

  综合容积率 :1.49

  起拍总价 :1.8亿

   NO.2019G48地块出让条件

  (2)A、B分区土地及地上地下所建房屋须由竞得人自持,不得销售、不得转让。

  (3)C分区的地面为城市道路,出让范围为地下空间,允许建设停车及相关配套设施,地下所建房屋须由竞得人自持,不得销售、不得转让。

  (4)医疗卫生用地、教育科研用地装配式建筑面积的覆盖比例为100%,建筑单体预制装配率不低于50%。

  (5)竞得人须在成交后十个工作日内与江宁区人民政府签订《地块投资发展协议》。

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。

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