租客：退租押金 房东：这是借口

来源：成都商报

5月1日,成都市民李曼(化名)通过中介在首创光和城租了一套房子,月租2100元,押二付三。十几天后,李曼皮肤开始出红疹,喉咙不舒服,头昏脑涨的症状。后经过第三方机构检测,房子甲醛超标,她向房东提出退房,退租金和押金,遭到拒绝。

“他说这是我们个人的原因导致违约,不退租金,连押金也不退。”李曼母亲叶紫(化名)说,8月7日面临缴纳第二季度房租,否则房东将强制收房。

8月6日,房东谢先生接受采访表示,租客李曼入住后,先后两次以房屋太吵、跟邻居关系不好提出退租,最后出具的甲醛检测报告,只不过是李曼退租索要租押金以及精神损失费的借口。“她这是讹诈。”

租客:

入住后出现身体不适 检测甲醛超标

李曼今年30岁,今年5月1日,她通过鼎安地产中介公司,在首创光和城租了一套三室一厅的房子,月租2100元,押二付三。

李曼说,入住十天后, 她皮肤开始出红疹,喉咙不舒服,以及头昏脑涨的症状。“在屋里特别难受,一开始我以为是出现了过敏或者上火的原因。”李曼说,外出几个小时症状会有所减轻,再住了一段时间,开始大把大把的掉头发,不得已,李曼开始在家里戴口罩,改在客厅沙发睡觉。“相对而言,客厅味道轻一点。”

叶紫记得,隔十天半个月去给女儿房屋打扫卫生,总是能扫出很多头发。“以前她住家里,没有这么爱掉头发。”叶紫说,经人提醒,女儿的症状或许是甲醛中毒,可以请专业的机构检测。

叶紫找到了一家具有检测资质的四川尧中检测技术有限公司,7月24日,该公司到李曼租的房间,分别在客厅、次卧、主卧、书房采集了样品,对甲醛、苯、甲苯、二甲苯、TVOC五个项目进行检测,检测结果显示,四个房间甲醛均超标。

检测:

几个房间均超过国家标准

房东拒不退房

8月6日,成都商报-红星新闻记者在首创光和城见到叶紫,这是一个比较新的房子,打开每个房间,均能明显闻到一股刺鼻的味道,在阳台,还放着一个装修过后的油漆桶。

根据她提供的检测报告显示,国家的标准是甲醛低于0.10毫克/立方米,而客厅、次卧、主卧、书房的结果分别为0.137毫克/立方米,0.265毫克/立方米,0.290毫克/立方米,0.162毫克/立方米,均超过国家标准。

叶紫说,检测报告一出,立即把全家人吓着了,当即让女儿从房间搬出,并且把检测报告发给中介和房东,要求退房,退还已经支付的三个月租金和两个月押金。叶紫说,根据双方签订《房屋租赁合同》,甲方(即房东)不能提供房屋或者所提供房屋不符合约定条件导致严重影响居住的,乙方(李曼)有权解除合同。

“没想到他一口拒绝,说我们违约,没有商谈的余地。”叶紫说,甲醛超标,房子压根不具备居住的条件,可是房东一口咬定“违约”,连本来属于自己的押金都不退。

马上就要到了缴纳第二季度租金的最后日期(8月7日)。“房东说,如果我们不交,他们强制收房。”叶紫说。

房东:

租客曾以不同理由要求退租

“甲醛超标是借口”

成都商报-红星新闻记者电话联系到房东谢先生,他介绍说,李曼入住一个月后,就先后两次提出过退租,按日支付租金。“第一次嫌外面很吵,第二次又说跟邻居关系不好。”谢先生说,他对李曼解释,他无法控制房子的外部环境,拒绝了她的要求。

李曼住满3个月后,谢先生要求缴纳第二季度租金。“她跟我说没有钱,请我宽限几天,我说可以,超过7天,你要按照房租1%的支付违约金,我可以不收你这部分钱。”谢先生说,没想到在这7天之内,她找到了一家检测机构检测了甲醛,说甲醛超标,提出要退房退租押金,以及赔偿她的精神损失费。

“先不说我认不认可你这份检测报告,即便我认可,我也不会接受你这种无理的要求。”谢先生认为,根本不存在所谓的甲醛超标,他不了解住进甲醛超标的房子会带来什么后果。“这完全借口,是讹诈。”

他解释说,房子2017年12月底装修完成,2018年5月租了给第一个租客,2019年三四月第一个租客退租,第一个租客没有对房子提出任何异议。谢先生一开始表示,不接受任何的退款行为,最多安排一次除甲醛,最后表示他愿意再对房屋甲醛进行第二次复测,“如果真的甲醛超标,我可以退押金给她。”

中介:

愿意全额退还中介费

将把这样的房源拉入黑名单

负责租赁房子的鼎安地产经理杨齐介绍说,房东曾说房子刚装修完半年,李曼入住后确实先后两次提出退租,最后又对房屋甲醛进行了检测。

“我们认可这份检测报告,愿意全额退还给租客中介费,按照房屋租赁合同,如果房屋有因素导致严重影响居住的,是可以解除合同,如果房东通情达理,这件事可以很好地协商下来。”杨齐说,对于这样的房源在业内是不受欢迎的,将被该公司拉入黑名单,永远不会在该公司被第二次出租。“我们会继续协调,看能不能协商下来。”

■ 律师说法

租客有权主张退还押金和赔偿

四川及第律师事务所律师邢连超认为,根据我国合同法,租赁的房屋出现房屋质量或者影响身体健康的,承租方有权解除合同,并且退还押金。“如果出现了损害身体,还可以依照过错主张赔偿。”

北京市君泽君(成都)律师事务所方毅律师认为,合同有约定,出租房提供房屋或者所提供房屋不符合约定条件导致严重影响居住的,租客有权解除合同。“合同解除了,自然押金就要退还。”方毅认为,已经预付或者未发生的房租费用同样可以主张返还。

成都商报-红星新闻记者 钟美兰 摄影报道