房价下跌与释放购买力有关吗？如何才能既稳定房价又促进购买力？

如果房价下跌30%，首先不是释放了购买力，而是会造成大量的失业以及金融体系崩溃，房价下降跟释放购买力有关吗？如何才能既稳定房价，又能释放购买力？

一、房价下跌30%，最惨的是谁？

为什么房价会大幅下跌30%？一个很重要的原因应该是市场上出现了明显的供过于求，大量的二手房无法出售，这样开发商会降价销售。 既然是供过于求，那么整体房价行情出现了大幅度的滑坡，意味着开发商无法收回销售回款，就有可能出现资金链断裂，房企裁员降薪甚至是公司破产。开发商体系外的工程单位也会资金断裂，进一步扩大裁员范围。

房地产和上下游又是民生相关的产业，大规模的失业潮是一种社会的不稳定因素，这也是政府部门所极力避免发生的事情。而被裁员降薪的人，没有了稳定的收入，他的购买力又从何而来？对于购房者来说，大家都是买涨不买跌的，买不起的人依旧买不起，而买得起的又会持币观望。这样就造成了一种恶性循环。

但是除此之外，最难熬的应该是银行和金融机构，他们把大量的钱借给开发商，开发商破产后只能用在建工程抵押，对于银行和金融机构来说，房地产行情不好，这就是一笔呆账坏账。所以被房地产绑架的金融体系一旦出现大规模的呆账坏账，银行存款不足，如果出现挤兑潮，那就会导致金融体系极度不稳定，对于国家来说，这才是最担心的。

二、房价下跌跟释放购买力有关系吗？

释放购买力有几种方式：

1、降息、降准

银行可贷资金增加，向社会投放更多的贷款额度，这样刺激经济，大家都有了更多的钱，去买房、投资、消费等等。

2、加大财政支出

利用铁路、公路、基础设施建设等刺激经济，创造更多的就业和工作机会，多种方式让你有钱花。此外财政补贴可以做一些刺激消费，比如“家电下乡”活动，这样刺激了购买力，这是从供给侧刺激消费，从而提高了一部分购买力。

3、提高大家的薪资水平

各大城市提高最低工资标准，同时减税降费，让老百姓的实际收入增加，获得感增加，这样从需求侧提高了购买力。

但是房价下跌跟这几种释放购买力的方式都没有太大关系，因为对于买得起的人来说本来就是可以买更便宜的房产，如果想买的话也不会放弃这样的机会，如果不想买，他买房的钱难道会全部消费吗？这也是不可能的。但是房价下跌对于买不起房子的人影响也是很小，因为购买力依旧不足，没有足够的收入，怎样去还得起月供呢？包括那些处在买得起和买不起边界的人，他们受价格刺激更为严重，买涨不买跌。所以想象中的释放巨大购买力是不成立的。

三、如何才能稳定房价并且促进购买力

从上面几点可以看得出来，房价暴跌30%对于经济来说有害无利。这个行业吸纳了大量的劳动力，而且跟金融体系紧密结合，如果发生房价暴跌的事情，一定是影响社会稳定的大事了。

那么如何才能稳定房价、回归理性，并且提高大家的购买力呢？其实政策都已经定了调子，那就是房住不炒，要深刻理解这个深意。房价不能暴涨也不能暴跌，就目前这个市场而言，稳定才是最重要的，提高老百姓的收入水平才是最重要的。房价的确已经高到了一定程度，很多普通中产都要费尽心力去买一套房子，背上30年的月供，生活艰难，压力很大。但是人生在世哪有不艰难的，既然选择了一条更为艰难的路，那就只能努力走下去。对于当局来说，需要进一步扩大土地供给，并且多建设保障房、公租房、廉租房、人才房等，让居住有其屋，只有让人们安居，才能乐业。普通人暂时买不起房子，也要想办法让他们先住上房子。

综上所述，房价下跌30%其实没有理想中那么美好，更不能释放出巨大的购买力，反而会造成大量的裁员降薪、众人失业，形成社会的不稳定的因素。此外，房地产绑架的金融体系也会有大量的呆账坏账，金融体系一旦崩塌，那就是难以想象的金融海啸。如果还不清楚房价暴跌的后果，可以回顾一下2008年美国次贷危机。一旦危机来临，覆巢之下，安有完卵！