泡桐树小学范围内楼盘，贵得过实验小学？

如果只用一个字来形容泡桐树小学的学区房，那就是 贵 ，有多贵？

比如泡小划片范围内的实业街：这条街道分为青羊区段，金牛区段，其中青羊区段房源均价最低 26954元/平米 ，而金牛区段的房子均价才 16021元/平米 ，难道就因为别人正读西安路小学！

泡小价值在其学区房房价上面体现的淋漓尽致，就连 百年名校 实验小学的学区房都比不过它 。

泡小学区房，贵过实小！

为什么要对比实验小学？因为这两所小学不仅都在牛掰的 青羊二区 ，都是 五朵金花 中最无争议的两朵。

而且学校的关键指标都很强大，其生源质量/学校师资力量 满分 ，两所小学所对口的初中相同，也是 满分 。

另外，学校软硬件分数也 打成 平手 ，最关键的是：学区房居住条件都一样，都是 最低分 ！

· 相同之处： 他们俩学区房除了都是 老破小 ，年代最老的都要追溯到 70年代； 出售房源量少：
泡小的划片范围只有5条街道，学区房一共出售只有 30套 ；而实验小学划片范围虽然更大一些，包括11条街道，但由于周边拆迁，所以出售房源也不多，一共只有 39套 。

· 不同之处： 统计完泡小和实小的学区房，我们可以明显的看到， 泡小学区房的均价高于实验小学 ！
而且，泡小学区房中的最高挂牌均价更比实小 高出8886元/平米 。

两所小学的 最低门槛 总价差距也很大，户型都是差不多40平米左右套一，泡小学区房最低门槛为 168万 ，而实小最低门槛只要 135万。

不同户型的最低门槛，泡小都是超过实小，一房 贵33万 ，二房 贵61万 ，三房要 贵72万 。

看到这里，你是不是很好奇，到底两所小学的学区房都是什么样的？
实验小学学区房踩盘报告可戳：实验小学源雅、蕴雅、尚雅校区盘点，学区房最低门槛60万！

泡小学区房手册
泡桐树小学划片范围只有5条街道，商业街、实业街（青羊区段）、支矶石街、多子巷、泡桐树街，虽然在以上街道的学区房全部都是“老破小”，但是论居住舒适性，还是有差别的，比如像商业街、实业街的街道就比较宽，车流量比较大，居住相对来说比较嘈杂，而支叽石街、多子巷、泡桐树街就相对要清静许多。
赞花儿觉得街道居住条件最好的是： 多子巷 。

首先，这条街道寓意就不错，含“多子、多寿、多福”之意；其次，多子巷人流量比较少，两侧街道几乎没有商铺，居住非常安静，街道一旁可以停车，可以说解决了老小区没有停车位的问题。

而且这条街道的出售房源还算泡小学区房中比较多的，一共有 4个小区 有房可售，房源总数一共 8 套 。

这4个总体按推荐来排序，赞花儿认为： 多子巷33号＞21号＞25＞13号 ，这个排序从均价上就可以体现，像多子巷33号均价达到30046元/平米，而13号均价只有22960元/平米，所以说，贵，确实有它贵的道理。

多子巷33号

颜值： 3分，虽然老，不过很干净

安保系数： 4分，有门卫/有监控

绿色指数： 2分，绿化非常少

二手房均价： 30046元/平米

优势： 居住环境纯粹，有独立院坝，整洁安静

劣势： 公共空间小

推荐指数： 4分

小区是省委的单位房，一共只有1栋分为2个单元，小区内部虽无法停车，绿化少，但还是有公共活动空间，并且打扫的很干净。

该小区近90天有2套房源成交，成交均价为30559元/平米。
目前小区只有 1套 房源出售，面积为79.04平米的 套二 ，总价为 237万 。

多子巷21号

颜值： 2分，小区里面还有红砖房

绿色指数： 4分，绿化还不错

二手房均价： 30146元/平米

优势： 公共活动空间大，部分楼栋加装电梯

劣势： 房子老的多样化

推荐指数： 3分

小区是团省委宿舍，院落比较大，有健身设施和公共活动的“羽毛球场”，小区一共有五栋，其中有一栋为红砖房、还有一栋是三层楼的超级老建筑，估计要花3万/平均价买这两栋，还是很难接受。

不过小区的5栋就不一样了，鲜红的横幅已经拉上，因为这栋即将加装电梯。

该小区近90天也有1套房源成交，成交单价为31887元/平米。
小区一共有 2套 房源出售，均为 套三 ，分别为 262万/280万 。据说总价280万的这套房源就是要加电梯的。

多子巷25号

颜值： 4分，带外墙砖多层小区

安保系数： 3分，有门卫/有监控，不过....医院人员进出多

绿色指数： 2分，有少许绿化

二手房均价： 26460元/平米

优势： 房子比较新

劣势： 小区楼下是中医科医院

推荐指数： 3分

小区楼下就是四川省第五人民医院+四川省老年病医院的中医科，其病案室还在该小区内部，居住不够纯粹，不过胜在小区带外墙砖，地上都铺了地砖。

该小区只有1栋分4个单元，目前也只有 1套 房源出售，面积为103平米左右的 套三 ，总价为 270万 。

多子巷13号

颜值： 3分，多层小区

绿色指数： 1分，可忽略的绿化

二手房均价： 22960元/平米

优势： 均价低

劣势： 内部地面停车

推荐指数： 2分

该小区唯一的优势可能就是 单 价低 ，原因是因为房源 户型都偏大 ，所以总价其实也不低。
其小区内部地面上停了很多车，公共活动空间几乎没有。

目前该小区有 2套 房源出售，面积都在150平米以上，最低门槛总价都要330万。

第二条比较适合居住的街道，就是 支矶石街。

支矶石街临宽窄巷子，街道被打造的很漂亮，沿街的楼盘外部都经过美容，且两侧绿化也布置的很有特色，并且因为也是一条小街，所以比较清静。
最重要的是泡桐树小学南区（目前在做外墙粉刷）就在这条街街道上面，南区主要是3-6年级学生。

不过，该条街道出售房源相当少，只有 2个小区有房源 ，而且“人均” 1套， 均价全部 3万/平 以上。

这两个小区没有什么可比性，推荐顺序，赞花儿认为 支矶石街24号＞15号。
支矶石街24号

颜值： 4分，99年多层小区

绿色指数： 1分，几乎没有绿化

二手房均价： 31470元/平米

优势： 小区比较新

劣势： 公共空间少，均价高

推荐指数： 4分

小区又名聚水苑，是自来水公司的单位宿舍，外观保持的比较新，且小区内部地面可停车，但绿化比较少，活动空间相对也就不足。
目前小区只有 1套 房源出售，最低门槛为 202万 。

支矶石街15号

颜值： 4分，外部改造过

安保系数： 0分

绿色指数： 0分

二手房均价： 33415元/平米

优势： 没发现

劣势： 独栋，类似开放式

推荐指数： 2分

该小区临街、独栋，没有独立的院坝，所以绿化没有，也没有可活动的公共空间。而且单元门大敞开，无人看守，均价还这么高。
目前小区只有 1套 房源出售，总价为 200万 的 套二

最后一条小街就是有名的： 泡桐树街 。

现在的泡桐树街已经被打造成了慢生活特色街区，沿街有很多非常有特色的小店，包括甜品店、私房菜馆and酒馆，其中还有很多是党员商家。

这条街大部分范围是不允许机动车进入，所以白天小街都是一副岁月静好的模样，不过晚上，因为酒馆的存在，所以可能就是另一幅景象了。
泡桐树街一共有 4个小区 有房可售，房源数一共 6套 。

4个小区中，泡桐树公寓和泡桐树24号范围内机动车可以进入，而7号、16号外面是步行街道。
按推荐顺序来排，赞花儿认为 泡桐树公寓＞泡桐树街7号＞16号＞24号 。
泡桐树公寓

颜值： 3分，98年老小区

绿色指数： 2分，有部分绿化

二手房均价： 24136元/平米

优势： 有活动空间，小区可停车，但相互不影响

劣势： 私密性一般

推荐指数： 4分

该小区只有1栋分5个单元，围合式布局，小区最大的特点就是其一楼做了类似架空处理，可以用来地面停车，二楼以上才是居民楼，并且二楼还有一个比较大的平台活动空间。

而不足之处就是，每个单元挨的很近。

小区目前只有 2套 房源出售，都是 大户型 ，面积均为150平米以上，最低门槛总价要 395万 。

泡桐树街7号

颜值： 4分，外墙经过重新粉刷

绿色指数： 1分，有少许绿化

二手房均价： 32157元/平米

优势： 小区没那么老旧，有独立小院

劣势： 公共活动空间小，户型迷你

推荐指数： 3分

小区户型都偏小，套一40平米左右，套二为50-70多平米，这也是该小区单价高的原因。
近90天小区有1套房源成交，成交单价为34248元/平米。
目前只有 1套 房源出售，户型是47.6平米的 迷你 套一 ，所以 单 价高 ，总价为 182万 。

泡桐树街16号

颜值： 3分，仅临街一栋美容过，其余楼栋外表老旧

绿色指数： 0分

二手房均价： 30656元/平米

优势： 独立小院

劣势： 无绿化，没有公共活动空间

推荐指数： 2分

小区为返迁房，一共有两栋，小区没有任何环境可言，且楼间距非常小，每梯有5户人家，采光通风估计一般。

目前小区有 2套 房源出售，均为50多平米的 小户型， 最低门槛总价为 197万 。

泡桐树街24号

颜值： 4分，外部美容过

绿色指数： 1分，绿化非常少

二手房均价： 28428元/平米

优势： 也是独立小院

劣势： 内部地面停满了车，没有公共活动空间

推荐指数： 2分

该小区在15年成交单价才 9644元/平 ，16年成交单价就翻了将近 1倍 ，达到 17007元/平 。

小区户型都为大户型，套二基本都120平米以上，套三都150平米以上。目前小区仅 1套 房源出售，总价要 365万 。

三条小街讲完，综合排名再重复一下：多子巷＞支矶石街＞泡桐树街，下面我们再来看看两条"大街"，赞花儿认为，两者之中环境更好的是： 商业街 。

这条街道禁止中巴车、出租车进入，两侧几乎没有底商的，而且四川省委的宣传部、组织部都在这里，所以安全系数比较高，且很清静。
商业街上所出售房源套数是泡小学区房中最多的，共 10套 。

以上有房可售的三个小区都是省委的单位房，综合来看，赞花儿认为： 商业街50号=6号＞25号。

商业街50号

颜值： 3分，外部美容过，里面还是旧

二手房均价： 28919元/平米

优势： 小区院落大，干净，有部分单元已加装电梯

劣势： 老，布局很陈旧

推荐指数： 4分

小区一共有6栋，19个单元，院落相对来说很大，公共活动空间很充足，小区以老人居多，环境相对安静，有部分楼栋1楼还带花园。

不过小区有些地方确实能体现出它的年代感，比如每层的扶手都是赞花儿记忆中的样式。
小区共有 4套 房源出售，分别为60多平米套二，100平米以上套三，最低门槛总价为 186 万。

商业街6号

颜值： 4分，带外墙砖多层

绿色指数： 3分，绿化一般

二手房均价： 27208元/平米

优势： 小区公共活动空间大，配套相对多

劣势： 设施陈旧

推荐指数： 4分

小区一楼为架空处理，外部为临街商铺，但全部是关闭状态，小区一共只有一栋分为七个单元，围合式小区，也有比较大的院落，因为内部不允许地面停车，所以活动空间大。

小区内配套有篮球架，及部分健身设施，不过都是很陈旧的。

该小区一共有 4套 房源出售，套三为主，唯一的一套 套二 就是本小区的最低门槛，总价为 225万 。

商业街25号

颜值： 2分，74年多层，还有红砖房

绿色指数： 2分，绿化很少

二手房均价： 32714元/平米

优势： 看不出来

劣势： 超级老小区，单价高

推荐指数： 2分

看图就晓得小区有好老了，关键单价还那么高！

这个小区一共有四栋十三个单元，总高全是4层，目前一共有3套房源出售，全部是小户型，最低门槛总价都要168万，哎~

最后一条街也是第二条“大街”就是： 实业 街。

这条街道相对要嘈杂一点点，其中成都市妇幼，和泡桐树小学最老的本部（现为泡桐树小学北区）就在这条街道上，现在这个校区主要为1-2年级学生。

实业街上只有 2个 小区有房可售，房源套数一共 5套 ，这两个小区赞花儿认为： 同顺公寓＞27号 。

同顺公寓

颜值： 4分，带外墙转多层小区

二手房均价： 26954元/平米

优势： 泡小学区房中最新的小区，没有之一，有独立院落，内部可停车

劣势： 公共活动空间小

推荐指数： 4分

小区有独立的院落，一共有3栋，环境非常一般，居住的用户都比较稳定，总住户共123人，其中常住户就有100人，小区地面可停车。

该小区一共有 3套 房源出售，均为110平米左右的 套三 ，总价偏高，最低门槛要 320万 。

实业街27号

颜值： 3分，外墙重新粉刷过

绿色指数： 1分，绿化少

二手房均价： 35811元/平米

优势： 不明显

劣势： 院落小，每梯4户，单价高

推荐指数： 2分

小区为水利厅的单位房，单价是泡小学区房中的 NO.1 ,最低门槛户型为60多平米的 套二 ，总价达到 200万 。

以上所有二手房数据来源贝壳找房。

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