房住不炒的2019年，你会做买房一族，还是租房一族？

前不久，最高决策层公布了下半年经济的工作，其中一条就是“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。巩固拓展脱贫成果“。对于这个，最直接的观感就是短期内楼市限购、限售的措施依然会存在。那么，在房住不炒的背景下，面对如今依然高企的房价，2019年的我们到底是该做租房一族呢？还是该做买房子一族呢？

在做出决定前，面对最近楼市转凉的舆论，我们先要检视自己，我们是不是对于房地产的定调过度解读了？从大的来说，房住不炒的定调，展现了领导层对于调控楼市的决心以及对房地产潜在金融风险的重视，但是另一方面，我们也要要清楚看到，领导层努力在去除的是房地产的金融属性，而非房地产的消费属性，在经济下行压力加大的背景下，房地产虽然不再是刺激经济的手段，但依然是国内经济的重要支撑。

换句大白话来说，就是要将房价变化趋势趋向平稳，让房价的涨幅维持在可控范围内。现在我们都知道，全球即将再次进入货币宽松的环境，所以我们很可能会再次进入一个钱太多，但是资产太少的全球环境，而这会使得楼市再次走强，因此房住不炒的定调可以对冲楼市的预期。另外，在银行体系中，房地产仍然是占用信贷资源较多的项目，在造业投资难有明显起色的现在，如果房地产市场出现超预期调整，那会导致的后果，估计谁都无法轻易承受。

在检视完我们自己是否过度解释了相关政策后，我们再来看看对于租房和买房两种人各自观点的看法，对于主张租房的人来说，一般会认为，随着国内出生率的下降，国内之前还有大量未开工的土地，未来房子这东西的需求一定小于供给，而这样的供需关系下，房价当然会跌，更何况现在管理层又再一次明确了房住不炒的论调，房价继续大幅上涨的概率会越来越小，所以现在不该买房。其次，随着今年2月，国家首次把资本市场定义为经济增长的引擎，所以现在如果把买房的钱拿去投资，或许可以赚得更多。最后，面对现在的工作压力，不背房贷，可以享受较高的生活品质，也不用担心随时被公司辞退。

个人认为，这种说法看上去似乎非常合理，但是细细想想，你会发现它依然存在一定的瑕疵。比如，供需关系的变化理论上会改变房价，这是一个最简单的经济学原理，但是如果在你等待的这段时间内，房价就是没跌呢？或者说，房价非但没跌，还小幅上涨了呢，那你又该怎么办？不要忘了，房子依然是目前国内银行系统最相信的信用资产。

从现有数据来看，截至今年6月，全国70个大中城市新建商品住宅价格指数同比已经连涨45个月，环比连涨50个月。另外，上半年房地产开发投资累计同比增长10.9%，新开工增长10.1%，销售金额增长5.6%，这些数据并没有出现快速下跌的趋势。虽然之前有媒体报道说，全国有500家房企关门，但是另一个数据是，根据国家统计局资料显示，截止2018年，全国房地产开发企业的数量达到97938个。

其次，拿买房的钱去投资，就一定可以赚得更多吗？或许可以，或许未必。毕竟就像刚才说的，房子依然是目前国内银行系统最相信的信用资产，这种背景下，放价不会出现大幅度的下跌，换句简单的话来说，房子即使不会再大幅升值，但依然还是目前最保值的资产之一。更何况把买房的钱拿去投资一定可以跑赢通货膨胀吗？在下这样的结论前，你或许需要思考一下，是否高估了自己的投资能力。就拿股市来说，大家都知道，股市投资者中十个里面有八个最终结果都是赔钱的。所以这比投资款，如果你不能做到保值的话，那么当你退休后，你的经济压力也会越来越大。

最后，租房的人生活品质就一定比买房的人好吗？这其实需要打上一个问号。租房确实可以让你拥有更多的可支配所得，从而在生活支出上过得更为惬意，但这里有一个前提，就是你完全不存一分钱，如果你有存钱的压力，那你的可支配所得，未必见得一定会多出来很多，更何况相对于买房的人来说，租房的人，还需要担心房东是否会跳涨房租，又或者一直租不到自己满意的房子时，你该怎么办？

所以，说到这里，你或许已经能够听出来，相对于租房而言，我更倾向于买房，或者说千万不要太早放弃买房的念头。虽然房价目前很高，但是如果有机会，或者有些许能力的话，还是应该买一个自己的房子。毕竟作为目前国内最保值的资产，你有了自己的房子后，后期相对的投资也会灵活很多。

但是，说到这里，你会说如果房价很便宜，回到十年、二十前的价格，那我也会去买房子，但是现在的关键是“买不买得起”？我们常常听到这样的报道，现在的房价，你需要不吃不喝多少多少年才买得起房子。但是如今的环境下，这样的思考或许需要你自己去改变。毕竟在有关方面继续严格管控房价的背景下，买房子的第一目地不再是为了赚钱，而是为了自住或者保值。所以，买第一间房子并不是为了赚钱，买得起最重要。第一间房子是自住，第二间房子才是投资、才是拿来赚钱的。这是经历了这么多年房地产牛市后，我们每个人需要改变的观念。

当然，我并不赞成为了买房，让过度使用杠杠，我的建议是，每个月的房贷还款金额最好不要超过家庭可支配所得的一半以上，而且付完房贷后，还能维持基本的生活开销。

我的论述不一定完全正确，但是我希望可以让你对于事情有多一个方面的了解，希望借此可以帮助你更好地了解事情的本身。

作者：星宸湖

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