人民币汇率破七!优质房产才是靠谱的资产配置!

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  没有一丝丝防备,人民币在岸、离岸汇率在8月5日双双“破7”,甚至冲上了热搜榜。

  

  从2015年汇率改革以来,人民币汇率波动趋于稳定,即使在2016年12月底和2018年4月份开始持续的下跌,最终也都守住了7的底线。

  而8月5日上午9:16左右,离岸美元兑人民币跌破7关口,最高报7.0392。到了9点32分左右,在岸人民币兑美元汇率也跌破7关口,最高报7.0262。直接戳破了7的底线,是2008年金融危机之后的首次,出乎很多人的意料。

  金融市场,蔓延着一股恐慌的情绪。

  而与此同时,不少朋友急匆匆地来问村长,有什么法子可以帮助他们保住资产不缩水。

  NO.1

  货币贬值

  优质房产才是保值增值的首选

  据央行解释,受单边主义和贸易保护主义措施及美国对中国加征关税预期等影响,人民币对美元汇率有所贬值。

  但是,我们盘点人民币汇率的历史,不难发现,自2015年“811汇改”以来,人民币汇率经历了多次即将“破7”的敏感时刻,但最后都在重要关口止跌回升。

  如2016年12月底,在岸人民币兑美元汇率最高报6.9633,2017年最高也到达6.9615。

  而到了2018年10月底,在岸人民币兑美元汇率最高报6.9771,但随着当时中美贸易摩擦的缓解,汇率再度回升。

  也就是说,每当人民币汇率接近于7的时候,有关部门就会直接干预人民币外汇交易,有效扼制当时的贬值趋势,把汇率给拉回来。

  然而,经过市场的几次虚惊一场,这一次,人民币兑美元汇率最终还是跌破了7元这个被视为重要心理关口的整数位置。

  大家担心的是,人民币是否会就此进入贬值通道。

  村长的理解是,从目前的国内国外形势看,从宏观层面上来看,我国的经济状况有一些小问题,但是总体来说经济结构、增长韧性都比较好;从外部条件而言,目前我国有大量的外汇储备可以应对外部的做空力量。

  这样来看,人民币目前只是阶段性贬值。

  但是,我们也不要低估“7”的重要性。从我国从5年到18年的一直守住这个底线,可以将其理解为,“7”更多的是一种象征意义,相当于一道心理防线,守住这个底线就是给市场信心,以避免出现恐慌式换汇情况。

  这一次人民币“破7”,综合来看,人民币目前只是阶段性贬值,但要注意一点,这是近十年以来,人民币首次“破7”,也就意味着贬值波幅加大。

  更别提,在这个冲击之下,我们还面临着通货膨胀的情况。有数据称,自2004年以来,M2翻了三番,也涨了8倍。

  而通胀的实质就是货币贬值,钱越来越不值钱。

  因此,在人民币面临贬值的当口,如何进行合理的资产配置,发掘新的价值增长点,是未来财富保值增值的主线。

  村长简单梳理一下,我们传统的理财方法有:美元资产,股市,房产。

  但是目前,我国的外币管制比较严格,家庭人民币兑换美元的额度有限,要资金出国就更不允许了。

  而股市表现如何,从5号的情况就可见一斑:截至下午收盘,上证指数跌1.62%,报收2821.50点;深证成指、创业板早盘虽一度翻红,但午后再次走弱,分别收跌1.66%、1.63%,报8984.73点、1531.317点。

  显然,在这样情况下,进入股市并不是一个可取的方法。

  相比之下,选择一份“稳健的资产包”,优质的不动产则是一个对冲人民币贬值的好方法。尤其是粤港澳大湾区、上海、北京等具有稀缺性的不动产资源,正是资产配置的好标的。

  为什么这么说,村长给你解释一下。

  具有产业支撑的、经济越发达的区域,拥有更大的财力建设硬件设施,完善的城市配套,这些配套又会吸引庞大的人流,从而对房屋形成巨大的需求,房产保值升值的概率显然比房价快速下跌的概率大。

  譬如深圳,2018年的常住人口达到1302.66万人。而深圳目前有1200万套住宅,除去数量庞大占一半以上的小产权房,深圳目前仅有170万套商品房,这个数量远远不能满足实际数量庞大需求。

  经济学原理告诉我们,供不应求,价格上涨。即便是在房住不炒的年代,至少房屋的流动性是相对有保障的,而有了流动性,房屋的价值就有了一定的保障。

  NO.2

  璟悦轩(建发·小巨蛋)

  核心区域的优质标的

  但是,要真正赢得资产保卫战,并不能见房就买。村长的建议是,选择核心区域的优质房产。

  在深圳,有一个还未开盘便已掀起一波热潮的楼盘,则是完美吻合以上条件的代表——璟悦轩(建发·小巨蛋)

  

  一是核心区域。

  建发·小巨蛋坐落在光明中心区。而光明区,在深圳科创上,扮演着其支撑领域“广深港澳科技走廊”核心节点的角色,承担着成为深圳科技创新引擎的重任。

  整体来看,在以战略性新兴产业作为立区之本的内部驱动之下,叠加大湾区规划下的外部推动,光明无疑是一个巨大的价值爆发点。

  而且在周边的配套上来看,项目周边具有非常强的宜居属性,更有利于该区域吸引人才的聚集。

  

交通上,双地铁+双高速,距在建6号线南庄站约800米、在建13号线公明南站约600米,临近龙大高速、南光高速;
文娱配套上,周边约500米范围内,汇聚红花山体育中心、光明区文化馆、红花山公园;
商业配套上,约2公里范围内,奢享15万平大仟里、天虹等大型商业。

  二是优质房产。

  有句话说,站在风口上,猪都能飞起来。但要想真正拥有持续的保值增值能力,自身的品质才是终极的保障。

  

  

  (美学示范中心)

  璟悦轩(建发·小巨蛋)此次推出3.6米层高,建面38-49平小面积低总价的真公寓,而且带精装、带阳台,具有非常强大的稀缺性和竞争力。

  在打造自身产品的时候,更是注入了多个独特的属性,使其在众多产品中脱颖而出。

  1、新中式的园林景观

  凭借建发房产多年产品研发经验、对传统豪宅的造景手法,以及对中式美学文化的挖掘,这一次产品结合了深圳这一年轻有活力的城市的特有属性,在园林上致力于打造成具有现代气息的建筑环境一体化人文居住范本。

  

  

  (美学示范中心)

  譬如,糅合新中式生活中三进门第的归家礼序,创造了园林三进式空间。

  三进门一方面让客户有出则繁华,入则宁静的生活体验感,另一方面是礼序的回归,是建筑对业主的致敬,也是业主对来客的致敬,是业主尊贵身份的象征,也是好客有礼美好品质的体现。

  就连停车场选择的竹子都有讲究。停车场选用的刚竹,都是精心挑选统一高度的移栽过来。一方面通过竹林围合营造自然山水之意境,再由竹林密道,打造归家的礼序。

  

  再譬如,二进门的门外,有两颗上乘的迎客松,寓意着业主的热情和好客。每颗迎客松造价12万元,是建发的产品设计师专门从日本精心挑选空运回来的。

  细节之处,无一不体现出建发在打造产品时的用心。

  2、智能化家居

  建发还为业主们考虑到实际生活中的方方面面,在璟悦轩(建发·小巨蛋)中配置了领先时代的智能化家居。

  例如采用智能音响听歌问答、电动窗帘、远程灯光控制、智能空调控制(温湿度反馈、 自动调温除湿)、指纹密码开锁、安全报警器(入侵、浸水检测远程、烟雾、可燃气体)等各种人工智能的运用,打造一个安全、健康、智能、享受的家。

  3、奇迹户型与强大的收纳能力

  建发擅长空间的挖掘,咫尺内造乾坤,本次更是开拓出38平3个居住空间的奇迹户型。户型面积虽然不大,但是带阳台,居住功能齐全。

  而且在产品设计上充分考虑了业主的品质需求和收纳需求,采用五大收纳系统:

  餐边柜组合,一件家具顶5件,收纳容积相当于32个登机箱;卫浴镜柜,浴室空间翻一倍;厨柜组合,1300升收纳容量;神奇衣柜,堪比独立衣帽间;阳台家政柜,9个登机箱的容量,轻松搞定3大家务需求。

  打造出巨大的空间容量,全屋共5820升收纳容量,相当于158个登机箱!

  综合以上来看,璟悦轩(建发·小巨蛋)是近来深圳市场少见的稀缺投资标的,具备片区红利、产品创新等叠加利好,而且面积小、总价低,是值得入手的能够保值增值的优质标的。

  村长了解到,目前38平奇迹空间和美学展示中心已经开放,百度“璟悦轩”或“建发小巨蛋”即可抵达。

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