广州越秀区房屋被征收 最高补偿5万/㎡ 高吗？

2019年8月5日，越秀区政府发布《关于征收国有土地上房屋的决定》，表示因为公共利益要征收小马站地段的国有土地，用以建设大小马站书院群保护项目，文件内还附有征收补偿方案。方案内提到，最高住宅房屋的货币补偿方案将近5万/平，而小资家数据显示越秀区二手房均价大概是4.8万/平，和补偿价格不相上下。

根据征收决定，征收房屋的地点是广州越秀区兴隆坊6号等，具体以项目建设规划红线图为准。而项目范围的房屋被征收人可以选择货币补偿，或者房屋产权调换；选择货币补偿方式的，可以通过房屋征收评估办法评估确定补偿金额；也可以按照方案直接给出的补偿方案，最高可拿到49150元/平，比去年征求意见稿时提出的补偿高了1.3万多。

如果选择产权调换，可以在珠光路北侧复建房项目及解放中路东侧安置房项目进行房屋产权调换。选择在珠光路进行产权调换，按被征收房屋建筑面积比例1：1.05的原则调换。若选择解放中路东项目进行产权调换，按被征收房屋建筑面积比例1：1.1的原则调换。根据签订协议的顺序选择安置房。

近几年，一二线城市因为房价太高，不少城中村的改造都由棚改换成旧改，像广州越秀区这次因为建设保护项目征收房屋的补偿方案，并不具备参考价值。反而是前段时间开始签约棚改的深圳南华村，可以说是这两年来体量比较大的一线城市棚改项目了。

据悉，南华村是今年深圳最大的棚改小区，位于华强南路西侧，占地面积约16.19万平，共有建筑物70栋、房屋2727套，其中个人和企业产权住宅2510套。这个小区建于1984年，是深圳第一批公务员和教师福利房，棚改项目在15天内就签约了99.6%的住户。

根据已曝光的补偿方案，南华村业主可选择建面1:1.2或者套内1:1进行产权置换，并允许每套住房按安居房价格（不到4万/㎡），增购10㎡的面积。也可以选择货币补偿，目前公布的被搬迁住宅房屋货币补偿价格，为建筑面积5.5万/㎡。

此外，补偿方案还包括100元/月的临时安置费，50元/平的搬迁费，带简单装修交房。如果按照这种补偿方案来棚改南华村，那么拆赔比已经高过深圳此前的“棚改第一村”华富村了，不过具体补偿方案还要等相关单位公示。

前几年，因为棚改暴富的案例时有发生，佛山等地甚至出现每村分红上百万的事情。但是随着房价越来越高，棚改的成本也越高。比如广州、深圳的房屋补偿方案，大多与周边二手房价格差不多，一套房子也要几百万现金。所以今年国务院常务会议已经提出要用旧改接力棚改，拉动投资的同时稳定房地产市场，未来靠棚改暴富的例子会越来越少。