一、概况：
全国大中城市2019年第31周租金均价为44.14元/平方米/月，环比下跌0.11%，跌幅与上周持平。租赁市场季节性热度减退，价格逐渐回落。
分城市等级来看，本周北京、上海、深圳三个一线城市平均租金93.39元/平方米/月，环比微跌0.09%。重点二线城市平均租金35.97元/平方米/月，环比下跌0.13%，跌幅收窄，二线城市毕业季行情褪去，市场回稳。
分居室来看，本周不同户型的月租金均下降。监测全国大中城市一居室月租金平均2449元/月，与上周基本持平，环比微跌0.04%；二居室月租金3224元/月，环比微跌0.07%；三居室月租金4386元/月，环比下跌0.33%。
租金均价上涨城市数量继续减少：本周下跌城市数量13城，比上周减少1城，下跌城市平均跌幅0.29%，跌幅略有扩大；持平城市3城；上涨城市仅4城，比上周减少2城，平均涨幅0.22%，涨幅扩大。总体而言，本周上涨城市数量继续减少，各城市价格保持小幅调整。毕业季的热潮已经过去，一些毕业生较多的地方租金还较为坚挺，大部分城市租金普遍下调。整体看来，全国大中城市租赁市场价格回落，租金价格小幅调整。
表:2019年第31周全国大中城市租金均价
二、深圳租赁市场情况
本周深圳租金跌幅0.18%，7月份以来已持续五周下跌。租金均价96.77元/㎡/月，居全国租金均价首位。深圳作为人口流入的大城市，住房需求大，市场租金一直处于较高水平，但随着深圳政府对当地租赁市场的调控，租金价格走向稳定，趋于平稳。
从居室方面来看，一居室、二居室、三居室均价稳定。
从城区方面来看，南山区租金均价依旧最高，为126.95元/㎡/月，福田区以119.87元/㎡/月以紧随其后，两区环比上周均处于持平状态。大鹏新区租金均价最低，仅为南山区的三分之一，为44.45元/㎡/月，均金均价与上周持平。
从商圈方面来看，最高租金TOP10的商圈多集中在南山区和福田区，其中华强南商圈以205.18元/㎡/月居于各商圈首位，且远高于深圳其他商圈，位居第二的南山后海商圈仅为156.94元/㎡/月。最高租金TOP10商圈租金均价都在125元/㎡/月以上。
最低租金TOP10商圈中，大朗均价最低，仅为34元/㎡/月，不到华强南的六分之一，最低租金TOP10商圈整体价格均未超过50元/㎡/月，多分部在龙岗、宝安等深圳关外区域。这些区域工厂较多，周边多为农民工或工厂职工，对房租价格较为敏感，租金均价普遍偏低。
三、仅4城租金上涨，毕业季行情褪去市场回归正常水平
2019年第31周诸葛找房数据研究中心监测全国大中城市中，上涨城市数量4城，比上周减少2城。经历了六月毕业季带来的租金价格普遍上涨后，全国大中城市租金均价连续5周下滑。本周延续下跌趋势，毕业季行情已去。整体来看一些毕业生较多的地方租金表现还较为坚挺，但大部分城市租金普遍下调。总体而言全国大中城市租赁市场价格回落，租金价格小幅调整。
图：全国大中城市租金涨跌城市数量及幅度变化
本周下跌城市数量13城，比上周增加1城，下跌城市平均跌幅0.29%，跌幅略有扩大；持平城市3城；上涨城市仅4城，是近10周以来上涨城市最少的一周，上涨城市平均涨幅0.22%。总体而言，本周上涨城市数量继续减少，各城市价格波动较小。整体看来，全国大中城市租赁市场价格回落，租金价格高位小幅调整。
表：2019年第31周租金均价上涨下跌城市top3
数据来源：诸葛找房数据研究中心
想查更多优质的房源，可识别下方二维码进入诸葛找房小程序查看，或下载诸葛找房APP，享受更多优质服务。诸葛找房让您遇到中意的好房、遇到满意的置业顾问！
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
