深圳行第6期：光雅园城中村，旧改公寓房的房东后悔了，成本亏了

深圳光雅园城中村在轰轰烈烈的城中村旧改中。第1批抢先进行改造公寓房的农民房，现如今到底如何呢？我们一起来看一下。

从意愿征集到一部分房东选择响应，已经过去了一年，改造公寓房的农民房也已经装修完成并且可以入住了。

大部分的公寓房旧改都非常的简单，刷上绿色油漆的外墙，于是就叫做绿景公寓。这栋公寓房改造完成后就开始重新对外招租。但是已经一年了，现如今还有空房，一直没有出租出去，打电话问了一下，房租单间最低的要1300起步，配有家具，可以领包入住。比起没有改造前，价格贵了300块一个月。

多栋进行旧改的公寓房，都有很多空房子没有出租出去。于是房东开始到处张贴招租信息。这些通过旧改成为公寓房的农民房，旧改后房租都上涨了三到五百块钱。原本房东以为会趁着旧改这种趋势，自己的房子会成为很抢手的房源，可是万万没有想到，旧改好的房子根本就租不出去。现在后悔了，花了几个月装修翻新，结果却是这样，这几个月装修的成本，员工费都亏本了。

房东简略的算了一笔账，1栋农民房要进行旧改重新装修，前期需要把原本住在这里的房客赶走。但是很多租客都是合同期没有过完，于是房东需要对其补偿一定的补偿金。

其二，人工费贵，1栋房子重新翻新大概需要半个月左右，也就是15天，人工费按300块钱一天算，按10个人工算，就是45000块钱。

其三，材料费贵，虽然很多改造公寓房的房东都会节省成本，也就是说会很简单的装修一下。但是哪怕采用最基础的装修，包括家居等等材料，一栋房子算下来也要二三十万了。

总之一栋房子，装修下来差不多50万左右，但是现如今房租涨了三百、五百，很多的租客都嫌贵不愿意租，如果按原先的价格出租那么装修花的钱就亏了，但是涨了价格没人租更亏本，已经是进退两难了。

对此我们来听听网友是怎么说的。

网友一，只要还有人来深圳，迟早会有人租，房东心太急了点，我们旁边的农民房，整栋重新装修后，房租翻倍，虽说租出去的速度不如以前，但还是陆续租出去了啊。

网友二，深圳很多地方房租暴涨都与长租公寓有关，像这样的公寓房带大客厅的，大坡头长龙，下水径，上水径，西环路，都是2千起步了，我以前住上水径，从15年的800涨到18年的1400，年年涨房租，赚的钱有一大部分都交房东手里了，算算也有好几万了

网友三，公寓房房租1700块钱一个月，在深圳这么宽敞很好了，我老公的表妹在深圳，他们的房租好像也跟这种公寓房差不多吧，房子很小一厅两房是比较小的那种，放一张床都没有什么其余空间了，客厅是放一个沙发都没有什么地方走得了

网友四，高房价透支了深圳的未来，华为都受不了搬走了，初创企业还敢来吗？珠三角的高房价使它失去了往日的吸引力，如果深圳继续他现在的高房价，深圳很多底层的人会选择离开深圳。