自贸区临港新片区官宣!落户、买房等方面传来好消息!

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  昨日官宣,上海自贸区新片区最终花落临港。

  

  1.为什么是临港?

  临港位于上海东南角,距离市中心75公里,地处长江口和杭州湾交汇处,北临浦东国际航空港,南接洋山国际枢纽港。

  是中国沿海大通道的重要节点城市,也是长江经济带和海上丝绸之路经济带的重要辐射区。

  

  临港新城

  临港地区已经开发了15年,目前在那里已经集聚了500多个产业项目,诞生了核电、汽车、集成电路等领域多项“全国第一、世界一流”的产品,突破了一系列卡脖子的关键技术。

  ○ 中船、中车、上海汽车、上海电气、三一重工、西门子等一大批国内外龙头企业落户临港;

  ○ 寒武纪、商汤科技、地平线科技等多个独角兽企业;彩虹鱼、国家工业互联网创新中心、新松机器人等一批高科技项目在临港各显其能;

  ○ 年初开建的特斯拉超级工厂,更成为临港迈向全球智能制造高地的标志性项目。

  

  特斯拉上海超级工厂

  区域内运输条件非常优越,有海港洋山深水港,有空港浦东国际机场,有铁路,还有高速公路、轨道交通;另外还有高等级的内河航道,是国际上同类地区运输条件最完善的。

  同时,这一地区还有城市功能,配套优质的教育、医疗、文化、娱乐、生活服务等资源,是宜居宜业的新城。

  2.自贸区新片区在哪?

  根据《中国(上海)自由贸易试验区临港新片区总体方案》,临港新片区规划范围:在上海大治河以南、金汇港以东以及小洋山岛、浦东国际机场南侧区域设置新片区。

  

  按照“整体规划、分步实施”原则,先行启动南汇新城、临港装备产业区、小洋山岛、浦东机场南侧等区域,面积为119.5平方公里。

  3.落户&买房政策调整

  据浦东发布信息,上海制定新片区特殊支持政策,主要是聚焦于管理权限、资金支持、人才吸引、土地规划、住房保障等方面。

  从新片区的限购政策的调整来看,

  涉及到三个内容:

  ○ 人才“居转户”(居住证转户籍)年限从原来的7年缩短到5年,核心人才进一步缩短到3年

  ○ 对于非本市户籍人才购房资格,由居民家庭调整为个人(非沪籍单身也有买房资格)。而且,原来的政策是购房需要缴纳个税或者社保年限要有5年,新片区缩短到3年。

  ○ 在资金方面,上海将设立新片区专项发展资金,5年出资总规模不少于1000亿,重点是要支持新片区内的高端人才、基础设施建设等各方面。

  需要注意的是:实施区域是属于自贸区新片区,而不是所有自贸区、浦东新区或整个上海市。

  4.区域受益新盘分布

  近年上海临港新城板块楼市成交情况:

  

  数据来源:易居研究院(2019年数据为1-7月)

  

  随着临港新片区一系列突破性的“特区政策”的落地和实施,临港的区位优势、产业优势、技术优势,包括环境优势、人才优势、良好的创新创业氛围,都将被重新整合并重新“赋能”,必将产生积极而强烈的“化学反应”。

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