一旦我们接受了成都地价19800元/㎡这个设定...

最近的市场啊，可是一点都不平静。

7月30日，星期二，中共中央政治局会议谈及房地产。

强调44字“坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。”

7月30日，星期二，早上十点成都开始主城区四宗土地拍卖。

四宗土地分别被朗诗、卓越、中梁、新力拿下，最高楼面价16200元/平米。它们四个表现的十分克制，唯一一宗一环内的、春熙路旁的地块成交楼面价格仅13500元/㎡，溢价率4.4%。

但紧接着7月31日，周三主城区再出两宗，分别被龙湖、广州华发竞得，最高楼面价刷新成都土地单价，只要19800元/㎡。

不由得让人冒出一句恭喜。

上述文字中提到的主城区被放出的六宗地，因为自带的地段光环、门槛光环，一出就引起讨论。但遗憾的是，从放出到成交并不是一路顺风。几宗土地曾在首次放出后被终止拍卖，原定于7月中下旬的拍卖时间，也延后至7月末。

原因不清，理由不明。

在再次出市后，六宗土地的表现却和预期中的结果存在一定偏差。

相隔不远的成华区（水碾河）地块和锦江区（东大街）地块，价格却是六宗土地里的最高价和最低价。

青羊区（内光华）的地块虽然条件更好，周边的生活氛围相当成熟、学区资源优质。但它的实际楼面价格与青羊区（成飞）地块保持齐平。

注：因为内光华这块地有现房销售+49%商业占比上限的指标要求，算上这些成本，实际楼面价格比14300元/㎡更高。

除了锦江区（东大街）地块、青羊区（成飞）两宗外，其他几宗并没有想象中的激烈。但从总体结果来看，时隔很久的主城区连续大量放地，放在整个2019年上半年土拍背景中，无疑是又将这个明沸的市场向上抬了一阶。

2019年，桑拿房的加水时刻

说到2019年上半年的土地表现，主城近郊一共成交住宅用地29宗，总用地面积达3082亩。量上来看和2018年上半年基本持平，但价格却产生一定差距。

2018年上半年万元地块仅9宗，占总量两成，最高楼面地价13600元/㎡。

（2018年万元地块表）

2019年上半年产生万元地块12宗，占总量四成，天花板是18512元/㎡。

（2019年万元地块表）

让我们把目光聚焦在主城区来看看，2019年上半年主五城土地供应共13宗，成交10宗。

成华区最多，集中在昭觉寺和龙潭寺这样的相对来说的有着新兴发展的区域。而其他4个区域的地块，大多分布在三环内，拍一块少一块。

从上图中可以看到，在上半年主城区成交的10宗地块中，有着8宗上万的同时。

最新楼面地价的刷新周期，也从以年计变成了以两月计、以一月计。这些来给成都创造新高度的开发商们，大多都是些新朋友。

2019年5月16日，闽系地产公司禹洲带着18400元/㎡来到锦江区三圣乡，和成都打了第一次照面；

2019年6月27日，广汉的金雁首进成都拍得青羊区苏坡地块，楼面地价18512元/㎡；

2019年7月31日，广州珠海的老大哥初来乍到，19800元/㎡落地1.5环。

虽说主城区狼多肉少，且肉价、肉质都不可高攀，但是它的不可替代性还是被众多房企死死盯住。因为“质”本身的优，这些特级里脊肉呈现出来的菜品只要定位足够打动客群，依旧会有人买单。它们被哄抢的，好像理所应当。

于是这种从源头开始的火热，就像是浇在桑拿房里石头上的一瓢水，房价将会是它的最终反馈。

在2019年过去的7个月中，无论是地价还是房价都在攀爬中将我们的视野不断抬高。

7月31日，星期三，广州华发给了成都一个19800元/㎡的见面礼。

7月31日，星期三，19800元/㎡那块地旁边的新盘让成都人初窥了一下未来。