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买房时一定要擦亮眼睛，这5类房产办不了房产证，小心血本无归！1、未验收或者验收不合格的。开发商所有建造出来的房子都是需要经过验收的，验收合格的说明房屋的建造材料过关，安全系数是标准以上，如果出现未验收或验收不合格，那么房屋是不可能通过房产证的办理的。
2、未取得规划审批的房子。我们在买房的时候经常会问售楼处房子是不是五证齐全的，这非常重要，严格来说，只有五证齐全的房子才是国家法律承认的正轨商品房。而五证我们也有必要都知道是哪五证
3、利用集体所有土地开发的项目。利用集体所有土地开发的项目就是指小产权房，这种房子是不能够办理房产证的，因为这种项目开发出来的房子是目前我国的国土资源部正在规划要清理掉的小产权房，是不符合我国的法律规定的，因为只有这样，才能落实完全关闭集体土地直接通向房地产开发商经营的大门。
4、土地或房屋未解除抵押的。还有一些房子是在抵押期间的，这类的房子是一定不能购买的；未解除抵押的房子说明房主或开发商目前没有全部的房产持有权，持产权还是在银行；所以如果购买这种房子，很可能会造成血本无归！
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