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买房时称皇家园林,交房绿化环境堪比安置房,园林绿化怎么破?

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绝大部分人买房都是用来自己居住的,谁都希望自己居住的环境能舒心舒适,虽然在家大部分时间都是呆在家里面,可小区内部的环境极为重要,好的环境,可以让人心情愉悦,也能更放松,相反,一看就乱糟糟,毫无生气的环境,看起来就影响心情觉得糟心,所以大家买房时,也比较关注园林绿化。

我们买房在听售楼部介绍时,都把园林描绘的特别美好,甚至叫法式皇家园林,啥七重归家礼仪等,而且给每个园林取上或者高贵的名字,如进门就是凯旋门广场,银河汀兰喷泉广场、布拉格休闲广场、温布利网球场、浪漫阳光草坪、凡尔赛花园,或者儒雅的名字,如山居秋暝、落花啼鸣、春风谷、彩云谷等名称,让人听起来就觉得非常有意境,而且会指着沙盘跟你幻想,早上伴着鸟声出门,晚上闻着花香回家,推窗即景,美景尽收眼底,出则繁华,入则宁静等,总之描绘的非常美好,然后还会说都是国外知名设计师操刀设计,通过各种名贵树木,搭配各种灌乔木,一步一景,甚至有部分开发商会做一小部分园林展示,让人看起来还不错。

可很多小区在交房后,就会发现根本不是那么一回事,稀稀拉拉的几棵树,黄不拉几的草坪,喷泉就交房当天喷过,去讨说法合同又没有规定园林怎样做,只说绿化率,绿化率达到就可以了,沙盘上又贴的仅做展示用,欲哭无泪,投诉无门,只能哑巴吃黄连。

那为什么会造成这种局面:

1、开发商资金原因

开发商不想花更多的钱在园林方面,这种一般都是小开发商,不会特别追求品质,基本就是随便弄下,树木也都是一些普通的常见的树种,不会有很多种类,所以单一的普通的树种,看起来就觉得特别普通。

2、验收只要求绿化率,不关注实际绿化

虽然每个楼盘都有绿化率要求,一般35%左右,但在实际操作中,验收更多的是关注绿化面积,而不是绿化植被有多少,也就是常见的很多小区草坪几大块,树却稀稀拉拉几颗,或者一些小树苗,但是照样可以验收过,因为面积确实覆盖了那么多,追求的是量而不是质!

3、设计不合理

这个也是跟开发商钱有关,就是没有专门设计,或者外包给3流队伍,而不是请园林公司设计,在地上随便做几个造型,树木搭配也不讲究,造成没有美感,没有考虑季节性,树木的特征不了解,没有真正做到合理搭配。

4、期房看不到实际园林效果,合同无约定

除了恒大是园林优先,先做园林在卖房,其他开发商基本都是最后才做园林,所以买房时基本看不到小区绿化究竟是怎样,只能听销售讲解,或者沙盘展示,而且购房合同并没有关于园林绿化的详细要求,所以造成没有约束力的情况,导致交房与宣称的实际差距大。

所以买房在园林上很吃亏,也是寄希望于将来能出台更多政策,在验收时能更多关注园林质量,而不是数据,同时在合同中添加对园林绿化的约束,这样避免开发商钻空子,随便应付,毕竟居住环境很重要!

文章来源:地房志

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