本周一,人民币终于跌破了7.0的重要心理关口,很多人都关心人民币贬值对房地产市场的影响。笔者认为,对于房地产市场而言,开发商恐怕是最慌的一个,债务压力开始显现。
根据各大开发商的负债情况,这些开发商负债大概在6.8万亿。今年以来,开发商的融资受到了一定限制,于是很多开发商都在海外寻求发行美元债券。今年前6个月发行的美元债就已经超过了去年全年。这就带来了两个问题。
第一,美元债不便宜。从开发商公布的情况来看,每年的利息就高达10%,从这个角度而言,这些债券大多是评为垃圾级。
第二,人民币贬值之后,开发商的压力更大来的。开发商在国内销售房子,收到的是人民币,但是现在要换成美元来还债,相当于凭空就遭受到了汇率的损失。如果按照年初的人民币汇率来看,有些开发商本身利率就高达15%,再加上汇率上损失5%,那么想当年付出的成本高达20%。这几乎是无法承受的。
不得不说,有些开发商的压力已经到了快要崩溃的边缘了。笔者之前就做出过判断,比起房价,很多开发商将更先一步挺不过这个冬天。
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