房价低于房贷总值 全美40城可能陷房市危机

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  在经济衰退和房地产泡沫破灭逾10年后,美国可能即将出现另一场经济危机。

  根据个人理财网站「GoBankingRates」发表的研究报告,全美至少有40个城市可能陷入另一场房市危机。这是基于负净值房贷的比率计算,负净值即是房屋的价值低于房贷总值;此外,还计算空屋率、拖欠房贷率和法拍屋的比率。

  

  研究显示,全美至少有40个城市面临另一场房市危机,包括新泽西州纽瓦克。图为该市街景。 (Getty Images)

  以下是面临房市危机的其中五个城市:

  1. 新泽西州纽瓦克

  新州最大城纽瓦克(Newark)房屋和出租屋的空置率很高,分别为5.2%和9.5%,高于全国平均的1.7%和6.1%。此外,纽瓦克居民难以应付逾期偿还房贷,近6.4%房屋拖欠房贷,相当于全国平均的六倍。

  2. 底特律

  底特律的房屋中位价值为16万1300元,远低于全国平均的22万6300元,该市有高达33.4%的房屋有负净值,是这项研究中有最多溺水屋(房子价值低于房贷)的城市。

  3. 康乃狄克州桥港市

  康州最大城桥港市(Bridgeport)的房屋中位售价为17万6200元,大约有26.9%房屋的价值低于房贷,在这项研究中成为负净值比率第五高的城市。此外,桥港市的房贷拖欠率和房屋法拍率皆偏高,阻止潜在的买家搬来。

  4. 巴尔的摩

  这个马里兰州城市最近被川普总统抨击(有些人形容为种族主义攻击),称该市「老鼠横行」。巴尔的摩的负净值房屋比率为第七高,达26.5%,房屋空置率也有4.4%,而房屋的中位售价为11万9200元。

  5. 康乃狄克州哈特福

  哈特福(Hartford)的房屋空置率为4.3%,是全国平均的两倍多;出租屋的空置率也很高,有9.2%未租出去。哈特福的房屋中位售价约为13万900元,大约有22.4%的房贷比房屋的市值高。

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