不骗你！千灯湖还有1.2万二手，过马路就是湖！还能读灯湖小学

近日晴空万里，功夫君驾驶小飞机盘旋在千灯湖上空，在保利水城西侧，有一大片低矮的小高层住宅区引起功夫君的强烈兴趣。

没错，它就是海景花园，一个楼龄已达20年，却占据着成熟地段的老盘。

百度上关于该盘的历史资料极少，连开发商信息都无从考究，但从附近中介地铺处，功夫君获得不少干货信息。

海景花园没有“海景”

海景花园位于灯湖西路与海六路交汇处，北侧一路之隔是时代廊桥、灯湖水韵尚都，西侧临近中建灯湖领秀、御景苑和东海花园等几个二手盘。

从外立面来看，海景是这一代年龄最大的小区，马赛克外墙、弧形凸阳台、单车房等都极具年代感。

▲海景花园北门

这里大部分是8层高的步梯楼，只有后来建的海景豪庭是电梯楼，前者大部分楼龄从1999年算起，至今已有20年，而批地时间更早，从1990年算起。

步梯楼不存在电梯分摊，所以实用面积自然大许多，海景的步梯楼户型主要是87㎡，打上直接跳到105㎡、120㎡以上，鲜少90多㎡，格局为两房或以上，一层会有4/6/8户。

▲海景花园建于1999年前后

楼梯楼单价1.2万 首付还能做三成

虽然这一带二手盘不少，但中介地铺并不多，功夫君在海景花园附近一家门店了解到，目前该小区最便宜的房源，算下来1.2万/㎡左右，首付还能做三成。

“业主移居海外，满五唯一，所以希望买家能支付全款，但贷款也可以接受。”中介说。

▲海景花园社区环境

那么，哪些人会买呢？

据知情中介介绍，意向比较大的一位购房者，主要目的是买来给小孩读书，住不住不重要。

功夫君查询了2019年南海区公办小学招生地段划分示意图，海景花园地段划归到灯湖小学。而从小区南门步行至灯湖小学要经过三个路口，直线距离约1公里，步行需要17分钟。

相比之下，电梯楼肯定要比步梯楼贵一些，如果能碰到急售的，自住可以考虑。

目前，海景豪庭就有一套105㎡的三房，由于业主急售放盘130万，单价算下来1.2万/㎡左右，与步梯楼相当，也有购房者正在接触。

▲高的这两栋是海景花园的电梯楼

部分楼栋已申报加装电梯

对于这种老旧的步梯楼，许多人最拿不准的除了楼龄还是能否加装电梯。

关于这点，功夫君在小区内部的公告栏看到，已有部分楼栋申报加装电梯，并走到了批前公示这一阶段。

而从中介介绍的情况来看，申报加装电梯前后，业主的放盘价也有变化。

“关于加装电梯这件事，整个小区的居民私下里都会讨论，但最后能不能装，还是要看整栋楼的意愿。”中介说。

目前，已经进行批前公示的有海明楼和海宝楼。

▲海明楼加装电梯批前公示已过期

绿化率较低 物业费不到一块钱

老旧社区基本都存在人车不分流的问题，海景也不例外。

小区里虽然也设有地下停车库，但大部分车辆还是停靠在划线车位里，一条路人走车也走，存在安全隐患。

▲社区内配套

此外，功夫君认为，对于海景花园的社区空间来看，绿化率相对而言偏低，有时走了一大段路都看不到一棵树或一片绿化带。

目前，该小区物业费在0.6-0.8元/平/月，能保持社区路面整洁、公共环境卫生已经相当不错。

功夫君写在最后

除了海景花园，这一带单价在2万以下的二手房还有御景苑和东海花园。

这两个盘楼龄较海景都比较新，今年小学划分也是灯湖小学，价格也相对较高。

▲御景苑

御景苑有电梯楼也有步梯楼，其中步梯房成交价在1.4万/㎡，电梯房在1.8-1.9万/㎡；东海花园则全部是电梯楼，成交价稍高，在1.9-2万/㎡左右。

▲东海花园

总体来说，功夫君认为，如果你资金很有限，但又看中千灯湖板块这个成熟地段以及教育需求，海景花园应该是这一带最便宜的二手房，首付还能做到三成，可以作为上车和过渡使用。

▲海景花园、御景苑与东海花园

但是，如果你以投资为目的，则要慎重考虑。一方面小区楼龄太久，另一方面，加装电梯也需要兼顾大多数，不是说有就能有；再者，整个小区环境基本定型，户型格局谈不上很方正……这些原因，都会限制转手。

那么问题来了，这样的老旧二手房你会买吗？动动手指，表达想法。