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爆踩灵山岛尖!开发5年后,它变成什么样了?

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最近,灵山岛尖很火。

自有地块出让以来,灵山岛尖从来没让我们失望过,每一块地都能引起房企厮杀,每一块宅地都能拍出可观的价格。

能引起房企如此大规模的入驻和关注,不少人说,灵山岛尖或许有可能成为下一个珠江新城。

自2014年灵山岛尖开始规模开发至今,已经过去了5年。那么,如今的灵山岛尖建设得怎么样了呢?

东区:多项目已动工,已有写字楼入市

在工作日的上午,我们抵达了灵山岛尖的最东端。

整个灵山岛尖的人口与车辆,就像程序员们的头发一样稀疏。

不过,灵山岛尖的基础设施基本已经做好,主干道做了双向六车道,次干道做了双向四车道,沿海部分还做了绿道。

灵山岛尖的布局还是挺明确的,以凤凰大道为界,西侧为住宅区,东侧为商务区。

目前,商务区已经有项目入市运营。

灵山岛尖最先入市的,是中交汇通中心。

中交汇通中心主推写字楼、公寓和企业别墅,项目共分为南北两地块开发,其中北地块已经建好,B1栋和B2栋为LOFT公寓,目前已交楼。

C1和C2栋则主推平层公寓,预计明年交楼,目前已售完,售价2万/平。

项目下个月将推出D1栋复式公寓,预计售价为2.5万/平。

项目还有5A级写字楼产品,目前仍在建设当中,入市时间待定。

此外,项目还有少量企业别墅在售,主要位于A2-A4栋,均价4.5万/平。

在我们抵达项目的同时,项目售楼部内已经有好几台客在咨询入驻事宜。

我们在现场看到,中交汇通中心部分临街商铺已经有商家入驻,不过人流量确实很一般。但据说商铺月租金高达9000元/月,与海珠、荔湾区部分商铺租金持平。

而中交汇通中心的东侧,则是总投资约30亿元越秀国际金融中心。

从高处俯瞰可以发现,越秀国际金融中心已经开始打地基,建成之后,或将成为灵山岛尖的地标。

除了中交汇通中心,东区还有另一座写字楼也已投入使用,那就是城投明珠湾开发大厦。

城投明珠湾开发大厦1号楼高32层,2号楼高14层,3号楼高2层,含办公、商业功能,定位为5A级写字楼。

现在项目已经开始对外招商,据了解,小马智行、金融局等公司已经入驻,我们也能在现场看到部分员工在进出。

By the way,我们还在这里发现了灵山岛尖首家7仔

除了这两栋写字楼已经完成建设,像星河总部、南沙城投等其余商业产品均处于施工状态。

南投国际贸易中心

西区:一个大工地,暂未有新房浮头

相比东区已经有部门项目入市,西区简直就是一个大工地。

我们一个下午,基本都在纠结哪个工地对应哪个项目,很是头疼。

先看看知名度最高的地区标杆——越秀NJY-12地块。

这是灵山岛尖最早挂出来拍卖的宅地,也是最贵的宅地,楼面价就要1.7万/平,未来入市价格应该会超3万/平。

南沙滨海花园十三期

现场部分楼体已经初具雏形,根据公示牌显示,项目名为南沙滨海花园十三期。

根据规划,南沙滨海花园十三期由15栋住宅楼、2栋办公楼、3栋人才公寓及64栋联排别墅组成。

但实际上,地块的位置并不算好,远离海边,而且旁边就是灵山岛尖的安置房,在这样的环境之下要破局,越秀这盘棋并不好下。

越秀标杆地块的北侧,是在建中的学校。

学校

学校旁边,今年6月份金茂刚拿下的地块,已经进入平整阶段。

金茂地块

而同样是今年6月份拿下、与金茂一路之隔的佳兆业地块,毫无动静。

佳兆业地块

同样患有拖延症的,还有南沙城投。2018年年底拿下的地块,至今仍未平整。

南投地块

隔壁,越秀跟金茂共同打造的越秀金茂湾已经开始打地基。

越秀金茂悦

金茂悦东侧,是在建中的居民运动馆,已经初具雏形。

居民体育馆

与居民运动场馆一路之隔的,是灵山岛尖的九年一贯制学校。

学校

绿城首进广州的项目——绿城柳岸晓风就在学校东侧,部分建筑主体已经露出地面,现场可见多台大型机器正在运作,但是遮蔽得太严实,没法看到全貌。

绿城柳岸晓风

绿城柳岸晓风南侧,是金科2018年拿下的地块,项目名已经公布为金科博翠明珠,据说将推出建面80-138㎡江景三至四房。

金科博翠明珠

金科博翠明珠的西侧,华润置地拿下的两块地也开始动工。

华润地块

最后,来用一张航拍图,帮大家捋一捋他们之间的关系。

图片来源:房天下

灵山岛尖有可能成为下一个珠江新城吗?

答案很明显:不大可能。

像珠江新城一样,成为整个广州的新CBD,对于灵山岛尖来讲,难度太大。

灵山岛尖所在的位置,已经决定了它发展的局促性。

由于距离广州市区太远,加上交通不便,灵山岛尖难以承载市区外溢的发展需求。

灵山岛尖更大的发展可能性,是像万博一样,成为一个片区新的中心。

从目前的情况来看,整个灵山岛尖的规划已经很明朗,东侧的商务区也已经有多家公司入驻。

另外,目前金洲-蕉门河板块建设发展已进入成熟期,需要更多的空间进行产业拓展。所以未来,金洲、蕉门两个板块的外溢客户也能成为灵山岛的能量补给包。

不过,对于灵山岛尖来说,成长的路还很长。

短期内,只有两条地铁会经过灵山岛尖,不便的交通,并不利于企业发展,毕竟企业入驻是一码事,招不招到人来又是一码事。

蓝图虽然很美好,但是其中的波折,有时候操刀者也难以掌控。

至于灵山岛尖值不值得买,能不能投资,答案其实很明朗:

如果是自住的话,要看后期的配套设施能否跟上,现在的灵山岛尖只建了一个框架,充满太多不确定性。

如果是投资,那你一定要学会忍受漫长的等待。

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