刚刚，上海限购撕了一道口子！

　　就在刚刚，上海市副市长陈寅透露：

　　上海自由贸易试验区临港新片区将放开房产限购政策。由以家庭为单位的限购，转为以个人名下房产数量限购，购房资格由5年社保要求转为3年社保要求。

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　　国务院新闻办公室今日下午举行新闻发布会，会议上上海市副市长陈寅表示：

　　在赋予上海自贸区新片区更大的改革自主权方面，原则上上海的重大改革举措优先在新片区试点，上海支持浦东新区改革开放再出发的政策举措在新片区全部适用。

　　今后上海出台的同类政策，对于企业和人才的支持力度优于这次政策，新片区按照“政策从优”的原则普遍适用，同时也赋予新片区管理机构市级以及区级经济管理权限。

　　陈寅指出，在打造更具吸引力的人才发展环境上，主要是聚焦吸引国内和国际各方面的人才，我们一共提出了12条政策，包括人才“居转户”（居住证转户籍）年限从原来的7年缩短到5年，核心人才进一步缩短到3年。

　　另外，上海自贸区新片区还将为外国人来新片区工作创造便利条件等，对于非本市户籍人才购房资格，由居民家庭调整为个人。而且，原来的政策是购房需要缴纳个税或者社保年限要有5年，新片区缩短到3年。

　　另外，在资金方面，上海将设立新片区专项发展资金，5年出资总规模不少于1000亿，重点是要支持新片区内的高端人才、基础设施建设等各方面。

　　对此易居研究院智库中心研究总监严跃进认为：

从新片区的限购政策的调整来看，涉及到三个内容。第一、人才居转户方面，相关的年限是有所缩短的，即从过去的7年转变为5年，这显然降低了人才落户的难度，使得部分购房者后续通过“居转户”获得购房资格。
第二、对于非本市户籍人才购房资格，过去需要界定为居民家庭条件，而现在只需要个人，这使得过去“外地单身不能买房”的禁令在上海自贸区新片区有所松动和调整。
第三、对于此类新片区来说，过去外来人口需要交纳社保或个税5年时间，而现在只需要3年，这显然会带来更大的刺激效应和市场关注。

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　　值得注意的一点是，这次放松限购只限于临港新片区，并不是整个上海范围。

　　为什么，这个片区会突然之间放松限购呢？

　　其实和之前珠海放松限购差不多，因为急需去库存！

　　一位在上海徐汇买了学位房的朋友是这样跟PLUS说的：

　　因为地段偏僻，上海人买房子一般都不会选择临港，不然上下班的通勤时间就花费了大半天。

　　易居研究院数据显示，从2016年起，临港的成交量就一直在下降，并且呈现了供大于求的趋势，新房库存量逐渐增多。

　　而且从成交均价看，临港的房价远远低于上海的平均水平。

　　数据来源：易居研究院中国百城库存报告易居研究院中国百城房价报告

　　本次临港放开限购，其实意图很明显，就是鼓励大家都去买新房。

　　毕竟，从目前的市场环境来看，临港并没有得到购房者的喜爱，如果限购一直不放松，库存量将会越来越多，不利于楼市发展。