房产证到手别大意!趁早办“3件事”,未来转让“省事还省钱”

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  一般说来,持有房产证,就表示房子是谁的,房产证上登记谁的名字,也就意味着房子就有你的份,这种说法对不对?在大多数情况下,应该是没有什么问题。但在现实中,就算房产证上有你的名字,也未必房子就属于你,或者有一部分不属于你。举两个例子:

  例1:对于婚前、婚后财产相信大家都有所了解。婚前财产就是在领结婚证之前取得的,这个就属于个人财产。所以,即使对方有N多套房,跟你没半毛钱关系,婚内不会发生财产关系转移。还有一种常见情况,比如一方在婚前按揭贷款买了一套房产,结婚后,夫妻俩共同还贷,如果在还贷期间分道扬镳的话,这套房子还是属于买方,而另一方只能获得共同还贷部分和房产增值部分的适当补偿。

  例2:现在大多数人购房都会用到按揭贷款,银行从风险角度考虑,要求把你的房产进行抵押后才放款,以防止购房者断供等因素给银行带来损失。在未还清房贷之前,我们拿到的房产证上都有抵押字样,细心的购房者会发现,你在办理按揭贷款过程中,签订不仅是按揭贷款合同,还有房屋抵押合同等好几份文书,只有手续齐全了,才会给你放款。

  此外,在你的房子被银行抵押后,房屋产权已经抵押给银行,所以房子还不属于你,你也是不能随意转卖房子的。在还贷过程中,若借款人被催贷无效,且被银行确认无力还贷,房子就会被拍卖偿还借款。因此,房产证在手,也并不意味着房子就属于你了。过来人提醒:房产证到手就完事?趁早办“3件事”,未来转让“省事还省钱”!

  

  第一件事,检查房产证信息,是否存在错误遗漏

  房产证信息都是经过人工录入的,出错也在所难免。比如姓名、身份证号、房屋坐落具体位置、单元号、门牌号,包括房产面积,这些信息都需要逐一核对。有些关键信息如果错误的话,房子自然就不跟你姓了。

  当房产证上信息有误,说明系统登记也是错误的。当你想转卖房子时就可能存在难转手情况,那你只能到房管局修正,如果房产证办理时间不长手续还比较简单,也能修正过来,但如果过了一二十年再去办理修正手续,到时候就比较“麻烦”了。

  

  第二件事,及时做好抵押登记,确保银行房贷有效性

  我们不少人买房都需要向银行贷款,正如前文所说,银行会出于安全考虑要求你的房产抵押给他们。所以,当你拿到房产证后,应第一时间办理抵押登记,以确保贷款的有效性。抵押登记需要提供抵押申请书、抵押合同以及相关证明材料等,抵押完成后,房地产权利证书由当事人取回。

  在现实的案例判决中,虽然不办理房产抵押登记手续的抵押合同仍有效,但实际上抵押权不成立,在这样的情况下,为防范个人信用风险和借款风险,产生不必要的债务纠纷,我们买房者拿到房产证后第一时间办理抵押登记。当然,我们也有不少地方不需要自己去单独办理,只要跟着银行的节奏走就行,甚至还可以不用带房产证去办理,办理手续就更为简单了。

  

  第三件事,确保一些必要的购房票据不丢失,省事还省钱

  过来人表示,只要房子一天没有转卖掉,你就应该把购房的相关票据保管好。在生活中,我们有一部分购房人在拿到房产证后,就不重视相关票据保管了,或者几次搬家腾挪后也不知道丢哪去了。事实上,这些票据还很重要,有时候还能帮助房主省下不少钱。

  比如装修发票,在转卖房子时,可以作为购房原始成本抵消,减少合理的税费支出。还比如购房发票,在转卖房子交纳个税时,若你的房子正好又属于非“满5唯一”,当按照差价20%缴纳低于1%缴纳时,购房发票就派上用场可抵扣省钱了,相信谁都不会跟钱过不去。

  最后再啰嗦一下,房产证到手别大意!应趁早办3件事。虽然有些手续是可以补办的,但时间长了办理起来也比较麻烦,耽误自己上班不说,甚至有一些还是无法补办原件的,比如契税发票。为省事也为省钱,您记住了吗?

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