二手房成交大涨，佛山楼市要回暖了？

今年上半年佛山二手市场十分低迷。

4月之后，佛山二手房成交量已经连续3个月下跌。

但是下半年开局第一个月，佛山二手市场终于出现转机！

7月二手房成交环比上涨17.9%

佛山五区均有回暖

据乐有家数据显示，7月佛山二手住宅过户4821套，成交量环比上涨17.9%。

截至2019年7月31日，全市二手均价为1.67万元/㎡，均价环比上涨0.6%。

（图源：乐有家研究中心）

从区域成交量来看，佛山5区均有回暖。

其中最热的区域为南海区，南海二手房成交量为2319套，占全市近一半的成交量，环比上涨15.0%。

从二手均价来看，佛山五区中，禅城和高明的二手住宅挂牌均价环比持平，保持了价格稳定。

其中，南海二手房挂牌均价环比上涨1.12%，达1.8万元/㎡。

只有三水二手住宅挂牌均价环比下跌0.92%。

二手市场下半年开局转暖

是否意味着楼市升温

从今年佛山二手楼市月度情况来看。

由于一季度受春节影响，整体成交量比较低。

在4、5月份小阳春期间，佛山二手房成交量每月也仅多1000多套。

随后6月又达到低值，在7月又稍有转向。

那么未来佛山二手市场会不会维持7月的回暖趋势？

其实佛山二手市场的走向离不开这几个关键词。

1、限购。2018年，佛山公布实行积分落户政策，叫停购房入户政策。因此在2018年，政策驱使佛山二手房成交量猛增。

到2019年落户政策正式实施，二手房成交周期变长、手续复杂，二手市场成交量变少。

2、取消限价。在今年年初，佛山开放限价，取消双合同。买一手房的门槛降低，佛山一手房成交大涨，分流了二手市场的买家。

3、楼市政策收紧。佛山在3、4月楼市回暖明显，被住建部点名，之后佛山楼市成交量、均价都控制在企稳微涨的水平。

4、佛山市场47%的购房客户来自广州，所以靠近广州的区域二手成交量占比大，二手市场出现区域分化。

虽然佛山二手市场成交量停止下滑，但是二手房成交量还没有回归往年的火热。

在楼市政策环境收紧、限购政策的影响下，下半年佛山楼市还是会保持稳定趋势。

佛山还值不值买？

在粤港澳大湾区规划下，广佛同城的路只会更坚定的走下去。

伴随广佛同城一体化推进，佛山中心已经出现东移，价格高地逐渐由禅城中心移至临广板块。

长期来看佛山靠近广州的区域依然具有很大上涨潜力。

（图源：保利投顾研究院）

在第一圈层中，禅城作为佛山中心城区，城市开发度比较高。由于开发较早，所以部分区域还要实行旧改，发展潜力相对较小。

而靠近广州的南海区和顺德区，是佛山GDP最高的两个区域，更有潜力。

但是在这两个区域买房、投资还要考虑板块的经济情况、政策情况、以及与广州交通的便利程度等因素。

随着广佛同城的发展，区域交通轨道线的连接，佛山楼市只会越来越分化。

目前离广州较近的南海桂城千灯湖，房价已经到了3万+，靠近广州的南海三山新城、顺德北滘依然还有升值空间。