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8月6日，国务院印发中国(上海)自由贸易试验区临港新片区总体方案。至此，风传甚久的上海自贸区新片区终于尘埃落定——浦东临港，而另一个“种子选手”青浦大虹桥，则与自贸区新片区失之交臂。
2018年11月，总书记在首届中国国际进口博览会开幕式上，宣布增设上海自由贸易试验区新片区。9个月后，上海自贸区版图扩大，浦东临港成为幸运之地。
临港买房限购政策即时调整
上海自贸区新片区终于官宣，而临港的买房政策也随即发生调整。8月6日下午，国务院新闻办公室于举行新闻发布会。会上上海市副市长陈寅透露，上海自由贸易试验区临港新片区将放开房产限购政策。
为了吸引人才在临港安居择业，政府一口气提出12条政策，包括人才“居转户”（居住证转户籍）年限从原来的7年缩短到5年，核心人才进一步缩短到3年。
另外，对于非本市户籍人才购房资格，由居民家庭调整为个人。而且，原来的政策是购房需要缴纳个税或者社保年限要有5年，新片区缩短到3年。另外，在资金方面，上海将设立新片区专项发展资金，5年出资总规模不少于1000亿，重点是要支持新片区内的高端人才、基础设施建设等各方面。
这无疑是为临港楼市投下一枚重磅炸弹，社保年限5年变3年，限购由家庭转为个人，意味着在临港买房的门槛比上海全市其他地区低很多。众多利好集中出击，相信不久的将来临港房价也会发生翻天覆地的变化。
关于临港
上海临港地区位于浦东新区南部，规划面积315.6平方公里，距上海市中心约75公里。根据最新的官方介绍，临港地区由国际未来区（主城区） 、智能制造区（重装备产业区、奉贤园区）、统筹发展区（主产业区）、智慧生态区（综合区）及海洋科创城等功能区域组成。
（上海临港地区）
提起临港，多数人首先想到的可能是正圆形的滴水湖和世界闻名的洋山港，虽然临港的命名注定它与水密不可分，但如今的临港早已不是简单的“湖”和“港”可以概括的。
这里有全市顶尖稍微制造业，还有丰富的旅游景点。滴水湖、鲜花港、航海博物馆游人如织，去年开门迎客的海昌极地海洋世界，在今年过年期间单日游客量更是突破5万大关！要知道上海迪士尼高峰客流量也不过7万左右。另外，临港冰雪之星、上海天文馆都在紧锣密鼓的建设当中，曾经沧海桑田的临港正在打造一个极具未来感的城市形象。
除了大批高精尖产业“扎堆”，优秀的名校资源也是临港一张亮眼的名片。冰厂田幼儿园、明珠小学，这些市区家长挤破头争抢的名校学区，在临港早已办学招生。上海四大名校之一的上海中学，更是在临港主城区设立了分校，办学质量也得到众多市区家长的认可。
有了地铁却依旧 “缺人”
众所周知，人口是一座城市发展的活力来源。临港建城之初的规划方向就是打造百万人口的“独立辅城”，“聚人气”也是临港政府一直以来努力的目标，通过启动 “人才落户、双定双限房、住房补贴”等一系列政策，临港确实吸引了不少人才在此安家。
4年前，随着地铁16号线的全面开通，临港与市区的联系变得前所未有的紧密。除了解放了临港大学城的数万名学生，也使得临港本地居民前往市区工作成为可能，市区人民深入临港旅游观光也更加便捷。
在临港地区300平方公里的面积内，16号线设有三个站点，分别是书院、临港大道和滴水湖。虽然16号线因客流拥堵闻名上海，但可能很多人没有见过，非旅游季临港境内这三站空空荡荡的车厢。
（临港区域内3大地铁站点）
据临港新城官方微信公众号2018年7月的介绍，临港现有常住人口约30万人，虽然增速明显，但这一数字离100万的“小目标”依然相去甚远。人气不足、商户入住率低、配套不完善三大短板相互制约，阻碍着临港的进一步发展。
临港楼市：从一家独大到百家争鸣
整个临港地区的居住区，主要集中在临港主城区和周边泥城、万祥、书院三镇。周边三镇因为历史原因，楼市基本以本地存量房为主，鲜有开发商入驻。临港主城区则没有任何“历史包袱”，大批房企争相拿地扩张，房屋价格也明显高于周边几镇。临港楼市的主战场，也基本集中在以滴水湖为核心的临港主城区。
临港主城区由“四环七大道”构成。围绕滴水湖的四条环湖路中，环湖一路到环湖三路之间，以旅游景观、写字楼和市政配套为主；在沪城环路与环湖三路之间，分布着成片新旧交错的住宅大楼，这里也就是临港楼市的核心居住区。
（上海临港地区四环七大道）
曾经的临港新城，可以说是港城集团一家独大。这个拥有临港地区优先开发权的大boss，将申港大道以南的所有土地全部收至麾下，开发出港城新天地、滴水湖馨苑等一系列临港地标。
随着临港规划一步步落地，一大批知名房企慕名而来。保利、万科、绿地、招商蛇口纷纷在此买地建楼，也将临港楼市局面改写。这里高品质新房越建越多，临港的房价也一路水涨船高。
End
被誉为上海最宜居之地的临港，有全市最低的PM2.5平均值，宽阔的8车道大马路和如画的海港风景。这里好学校不少，看病也有一个三甲医院——第六人民医院，虽然只有港城新天地一个大型综合商场，但年底即将开业的卜蜂莲花也会使本地居民的生活更加方便。
不得不承认的是，居住在临港，也绝不全是“面朝大海，春暖花开”的神仙日子。这里飞机线路很忙、手机信号时常失踪，潮湿的气候也会让地板渗水、墙面脱落。随着人口的不断涌入，越来越多的问题开始涌现，如治安、交通等。
但临港依旧年轻，政府在大力发展经济的同时，也在积极改善很多缺陷。正如上海临港的官方主页上寄托着的美好愿景：“上海临港，未来之城”。随着政府规划的不断深入，板块内房地产市场的整体成熟度不断提升，基础设施配套建设不断加强，临港的发展潜力不可小觑。
未来，年轻的临港还将大有可为。
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