楼市拐点已来，炒房客无路可逃？人民日报：炒房，此路不通

随着房地产行业的高速发展，开发商跑马圈地，到处拿地开发，全国各地高楼大厦遍布，小区林立，商品房是越建越多，炒房客炒房团也积极跟风炒作，房价也是芝麻开花节节高，据统计我国房子已经足够三四十亿人居住了，空置率居高不下，地产大佬潘石屹曾说过：如今全中国沉淀到房产中的财富比重非常大，这个数字有多大呢？大概有400万亿之多。整个房地产市场的流通率是1%左右。房价就是以这样击鼓传花模式人为地炒高，物极必反，天道路有轮回，苍天饶过谁，2019年7月30日楼市拐点的标志来了：中央政治局召开会议，分析当前经济形势，部署下半年经济工作，再次重申“坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济手段。对于楼市人民日报也给出6字回应：炒房，此路不通。

数据显示，百强房企7月单月操盘口径和权益口径的销售规模环比下降近29%，其中有超8成房企单月业绩环比下降，其中金科集团、华润置地、绿地控股分别环比下降68.6%、55.8%和44.2%，种种迹象表明房地产市场正加速转冷转凉。这段时间以来，各房企业为了尽快回笼资金，各种促销活动层出不穷，房价打折送车位送装修送豪车，但收效甚微，说明小白刚需也不是那么好忽悠进的了，大家都持币观望了，接盘侠也越来越少了！

众所周知，房企都是高负债的企业，不止国内的还有很多国外的，根据7月初的统计，中资美元债已经有接近9000亿美元。其中房企占了20%多，也就是接近2000亿美元。据业内人士称一般的融资成本高达15%，而汇率这二天也跌破七的重要关口，如果人民币币值真的进一步下降，还钱的时候，得有多痛，这或许是有些高负债房企的最后那根稻草！另外，近日全国银行业金融机构信贷结构调整优化座谈会要求，保持个人住房贷款合理适度增长，严禁消费贷款违规用于购房，加强对银行理财、委托贷款等渠道流入房地产的资金管理；加强对存在高杠杆经营的大型房企的融资行为的监管和风险提示，合理管控企业有息负债规模和资产负债率。可见房企的资金面在收紧，一旦有些高负债的房企撑不下去或资金链断裂就会开始大幅低价抛售自己的房源库存，到那时是否会形成多米诺效应，造成房价连锁崩坍下跌呢？

现在在遏制房价上涨以及调控政策不断加码的情况下，房产税土地增值税也在路上了，将来也会陆续出台。金融阀门也在收紧中，据悉7月下旬，南京宁波苏州等不少城市纷纷传出房贷利率上浮的消息，8月房贷利率上调10%到25%不等。房地产市场投机行为可以说是房价持续上涨的主要驱动力，但今年以来一些敏感的炒房囤房投资客对房价的预期心理已发生了很大转变，纷纷在房产中介公司以及房产网上挂出房源，挂出的房源也越来越多，但有价无市严重，市场价根本无人问津，市场似乎比预想中要冷得更快。有中介称一般要低于市场价百分一二十或还可出手，不然根本就没人来看房。

房价经过这些年的大肆炒作后，房价已至珠峰价了，无论从哪方面走都没有高处了，普通工薪阶层根本靠自己的收入根本买不起房，高房价毁灭了年轻人爱情，也毁灭了年轻人想象力，高房价让结婚率和生育率在不断降低。现在有钱人早已有N多套房子了，剩下就是买不起的或不想买的了，接盘侠根本已寥寥无几了，炒房客炒高房价现在留下一地鸡毛，让炒房客上天台是众望所归，未来房价大跌或慢慢阴跌是大势所趋！让炒房客为他们以前的贪婪买单是理所当然的。我们期待的一幕：跌！没有交易！再跌！小编抛砖引玉，欢迎大家在评论区各抒己见，谢谢！