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【实地探房 | 金科龙里东方】看看新屋种是营销套路还是良心之作

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小南君最近听了一个关于龙里地产销售的段子:据说龙里每卖出10套别墅,就有3套来自金科·龙里东方;而在贵阳别墅众盘之中,金科单盘排名第一,成为19年市场领跑者。嘿,真的假的哟?怎么看怎么像吹牛。

就在这两周,金科·龙里东方推出新屋种的营销成功引起小南君的关注,住房还可以这么操作?妥妥的感觉可能又是一波营销套路!所以这期看盘,小南君就实地去探一探金科龙里东方。

金科·龙里东方是金科集美阳光之后落子贵阳的第二个项目,位于龙里中铁生态城板块。

△ 规划示意图

小南君和同事开车从观山湖区出发,上西二环,经过中环路南段、龙洞堡大道、贵龙大道和万豪大道抵达金科龙里东方,全程用时42分钟。

到了,献上一张图

△ 金科·龙里东方销售中心

金科的服务态度素来值得肯定,连引导的工作人员都叫“美学管家”,真是高大上。

在这个美学管家的讲解下,小南君听到了金科·龙里东方示范区是以“三释”、“九雅”“十二境”为核心理念造三园塑八景,每一个园子和景观节点都有独特的相对应的精神映照。示范区整体构筑讲究韵律、节奏、主从、均衡和意境,从地形着手,因地制宜,形成错落有致的景观风貌,独具东方神韵。还好小南君提前做了功课。

接下来上图:

转过大门首先映入眼帘的是一道曲折萦绕的转合场地,名为“游廊”,藏在里面的销售中心,还是很有神秘感和礼序感的。

穿过游廊,眼前豁然开朗,金科集美阳光小南君也去看过,金科的绿化还是肯下手笔。

△ 沁芳跌瀑

绕过沁芳跌瀑,整个营销中心的核心景观呈现眼前,不得不说,还是有点好看,也很有意境。可能我们中国人还是天性喜欢这种集中式和现代相结合的景观。

△ 天池

△ 换个角度也很美

△ 整体鸟瞰再来一张

不得不说,从踏入金科·龙里东方起,每前进一步,都能给人惊喜,当小南君走进来这个国学体验中心的时候,确实有种眼前一亮的感觉。

重点提一下这个“国学馆”。据美学管家介绍它的雏形其实源于书院,整个设计也是还原了国学书院的一个风貌,是整个项目非常重要的一个活动场所。承载着向业主传扬东方精髓文化的责任,它会定期邀请到有关名家,开展如国画、书法、陶艺、剪纸艺术等东方文化的课程,真正的让东方文化介入生活。馆内设多类文学书籍,平时可以在这里阅读,充分畅游在知识海洋,绝对是一种精神上的享受。听美学管家说起,国学体验中心以后不会拆除,这个很重要。

△ 国学体验中心局部图

不得不说,示范区和国学体验中心整体看下来,就是给你一种很有看头的感觉,看来有文化还是很重要!

在这些细节中,能感受到金科是十分用心并且下了真功夫的。

但今天的重点还有一个,就是他们最近一直输出的新屋种,到底是个啥我还是要弄弄清楚。先看下他们一直在售的千山园组团的沙盘:

△ 千山园组团沙盘图

讲解沙盘的销售小姐姐告诉我们,龙里东方一期项目首开一月全部售罄。在五月洋房新品面世后,当月劲销3亿,今年新组团千山园面世以来,“销售10亿”这数据还是挺厉害的。以前的成绩纵然是还可以,但是新屋种到底怎么样还是要看看再下结论。

△ 看房的人还挺多的

△ 千山园鸟瞰图

△ 叠院立面效果图

△ 效果图

销售介绍说:这一次这个新屋种,本质上来说还是叠院,只不过金科龙里东方的新屋种主要是做“有天有地,还有院落”的叠院。这个新屋种是采用了退台式设计,可以打破传统阳台的封闭,让视野可以无遮挡的延展,每家每户都可以拥有舒适的景观面。

△ 效果图

此次新屋种推出5个户型建面在130-140㎡之间,因为样板间还未出,也没有最终版的户型图,我就拿销售给我看的展示版给大家简单的摆谈一下:

户型共有7个,小编重点放三个。

A户型

△ A户型负一层平面图

△ A户型一层平面图

C户型

△ C户型一层平面图

△ C户型二层平面图

E户型

△ E户型一层平面图

△ E户型二层平面图

从图可以看出A、C、E 三个户型;

与以往叠加别墅不同,这个叠院上叠主要有3个户型,有超大的露台做到让自然入户,回归自然的生活;下叠有两个户型带院落,低层户型都有保留绿化空间,可以打造自己心中的理想院落。最大化的保留了住户亲近自然的需求,楼顶观星,楼下踏青,感觉是还可以。

最宽楼间距长达30米开外,隐私得到保护。

我们知道,大部分别墅及洋房的楼间距,都在20米左右,金科这个开阔的楼间距还是可以为生活带来更多的幸福感的。比如享受更多的绿色、抗干扰,私密性等的到了保障。

△ 效果图

还有一大亮点值得一提,这里利用山体公园有利地形,打造了可供孩子思考、探索、自主性的活动的儿童公园,让孩子于探索中享受成长乐趣。

△ 效果图

编者客观点评

目前市场上是没有一个完美的项目,说完它的优点,当然缺点也得吐槽一下。光从这新屋种组团(不考虑有没有资金)来说小编还是挺心动的,毕竟能有一个自己喜欢各方面都满意的楼盘还是很难得。

但对于金科龙里东方来说,最大的抗性就是区域稍微远,贵阳向东发展也是有时间限制的,不可能立马就能发展起来;从目前的交通上看,也很有局限,比如目前到项目公交依旧没有,对于没车的人来说看房都是个问题。

整体来说,这个项目还是比较适合一些高收入人群做选择。不过,想买套心仪房子总不是一件容易的事,这也是我们踩盘存在的最大原因,尽量还原真实的项目。

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