2019年7月中国长租公寓品牌传播力榜

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  7 月份整体品牌声量较上月较小,主要由于毕业季租房营销活动结束,且节日、热点相对较少。本次榜单排名来看,除榜单 Top 10 以外,多家品牌排名浮动较大。排名靠前的头部企业与相关机构展开合作,积极发挥数据及专业优势。另外,7 月两家公寓相继「爆雷」及「万村计划」受阻,负面消息引发公众关注。

   榜单说明

  长租公寓品牌传播力榜主要是从官媒运营、品牌推广、曝光度、搜索指数及舆情监测等内外五个维度进行月度品牌监测,按照权益比重计算分数,进行排名。

  

  官媒运营: 此指标由传播矩阵、推送频次及运营效果三类构成。传播矩阵是通过公寓运营商在官网建设、微信运营、今日头条、抖音账号等媒体平台的建设情况,推送频次是各类传播矩阵下的主动发声量,运营效果是粉丝及用户对账号内容的反馈,例如转赞评、粉丝变化量等,三者均反映了公寓运营商对于官媒运营的完整度、联合性、积极性。

  品牌推广: 此指标通过公寓运营商对公寓项目的广告投放数量及质量进行评判,反映的是公寓的品牌影响力。目前,公寓运营商的广告投放是项目推广和品牌宣传的重要手段之一。

  曝光度: 此指标通过在专业机构、第三方微信公众号的当月曝光度进行评分,反映了外界对于企业品牌的认知度。

  搜索指数: 此指标通过在主流搜索引擎(百度指数、搜狗指数、微信指数、新榜指数等)的关键词搜索频次及公寓官方网页的月度浏览量( PV -页面访问量、UV -独立访客量等),反映了公众对公寓运营商品牌的主动关注量。

  舆情监测: 此指标是根据外界媒体在各大新闻网站的正负向评价进行加减分,加分项例如获奖、战略发布或品牌升级等重大正面事件,行业负面事件为减分项。

  计算公式

  


榜单解读

  主动发声量减少,中段排名浮动大,新上榜品牌多

  7 月份毕业季活动陆续结束,节日及热点相对较少,公寓品牌多围绕自身动态展开宣传,如 蛋壳公寓 开展「租来 de 声音」K 歌大赛、 自如 招募「街舞 2 」人气选手为「好生活形象大使」、 龙湖冠寓

  从具体榜单排名来看, 7 月榜单 top 10 相对稳定,排名中段的品牌指数相差较小,因此排名浮动大。其中 华润有巢 背靠华润置地,于 22 日摘得上海一宗酒店用地;以上海城方为承租人的全国首单租赁住房公募 ABN 发行,基础资产为 城寓 江月路店 1080 套租赁住宅的租金收入。二者排名分别上涨 23 位和 18 位。另外, 招商公寓景瑞悦樘 加大品牌宣传,微信、微博、大众媒体等各类渠道发声量和曝光度都有明显提高,公众反馈较好,排名分别提高 18 位和 25 位。

  值得一提的是,相较于 6 月,7 月有 7 家公寓品牌新/重新上榜,除却新入局的公寓,榜单排名后半段的公寓品牌传播力都有提高空间。敏捷集团于 7 月 5 号召开长租公寓 泊舍 品牌发布会,正式入局长租公寓领域。据负责人透露,泊舍选择聚焦特定城市青年,做「小而美 」的型格城市办公产品,目前已在广州落地荔湾小马空间、番禺御峰国际两个项目,今后将入驻 12 座城市,服务 10000 + 租客。

  7 月 蛋壳公寓 联合人民在线、中国青少年研究会、未来网、新浪网和微博共同发布《 2019 大学毕业生租住数据报告》, 自如 与新华网联合发布《中国青年租住生活蓝皮书》,头部品牌拥有海量租客数据,其发挥专业与规模优势,与官方媒体、机构联合发布租房报告,可为更多年轻人提供品质租房帮助和指导,也能推动整体房屋租赁行业的明朗发展。

  蛋壳公寓 邀上海市房地产经纪行业协会领导实地调研智能新风系统; 自如 携手中国质量认证中心推动行业标准化。通过合作,可在提高公寓品牌社会认知度的同时,推动整个租住行业的标准化、专业化建设。

  「爆雷」事件频发,「万村计划」受阻,行业负面引发关注

  7 月乐伽公寓、「安闲居」租房公司相继爆出资金链断裂,出现公司失联、拖欠房租等问题,公寓「爆雷」问题再次引发公众关注,据统计,两年内因资金链断裂导致破产或跑路的公寓多达 22 家。社科院 7 月发布的报告也称,今年租金涨速较上年同期大为减缓,经营方式相对激进的长租公寓经营企业将面临较大的经营压力,部分长租公寓企业「爆雷」可能性增大。

  除却小的公寓运营商举步维艰,7 月万科方确认「万村计划」推进过程遇到困难,拟对现有房源结构进行调整和优化,同期,其长租公寓总经理薛峰离职,履职仅不到一个半月,陆续的新闻曝光将 万科泊寓 推上风口浪尖。「万村计划」聚焦深圳城中村,项目体量巨大,每一步动作都会牵动民生。其操作过程中遇到的收房成本高、租金回流少、收益率走低、改造工程难以标准化等各类问题,都是大众关心的重点。

  媒体曝光

  媒体曝光是提升公寓品牌力量的重要渠道之一,以下为 7 月各长租公寓企业的媒体曝光大事件:

  

  「公寓星球」是克而瑞地新引力孵化的创研平台,关注长租公寓全产业链条创新与研究,致力于打造公寓行业首个第三方全融平台。


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