41年前从银行贷款22亿,买下这个破船坞,原来土地使用权是999年

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  如今在中国买房买地的人都有一个烦恼,那就是房屋使用权跟土地使用权到期之后怎么办?这个问题许多人都在网上讨论过。不同性质的土地都有不一样的使用期限,比如说商业的是50年,住宅的是70年,工业跟旅游的是40年。

  现在有一些小国家为了吸引中国人去投资,就推出了所谓永久地权的土地跟房屋。中国人天生就爱投资房地产,所以许多人也就跟着过去投资。

  

  不过这些小国家本来的经济非常弱,许多房子最后都卖不出去,只能继续卖给下一批去投资的中国人。

  不过在中国有一个地方却是例外,这个地方就是香港。香港有一些物业的使用权就是近乎永久,这些物权的使用时长高达999年。为何会出现这样的情况?清朝的时候香港就有不少土地卖给了一些英国公司,当时这些土地的使用权就是规定为999年。后来香港租借给了英国,英国人沿用了部分的大清律例。继续承认了这些物业的使用权。97年之后,这些地契又继续被承认了。

  于是现在香港就留下了一批土地使用权长达999年的土地。这些土地的价值自然是其他土地的好几倍,甚至是十几倍。

  

  目前香港最值钱的两块地契999年的土地就是在包玉刚家族的手里。包玉刚家族几乎靠着这两块地皮就可以富过十几代人了。这两块土地一块建了海港城,一块建了时代广场。海港城位于香港的尖沙咀,旁边就是香港有名的维多利亚港跟星光大道。时代广场则是香港铜锣湾最旺的商场。

  海港城是全球第二赚钱的商场,一年的租金收入高达100亿,时代广场一年的租金收入也有20多亿。最重要的是这两商场的土地使用权还有900年左右,这等于说包玉刚家族还可以收租900年。

  

  王健林现在在内地盖的万达广场,使用权限只有50年,等于说花了几十亿盖的万达广场,几十年就必须拆掉。一个商业体的培育是需要时间的,有时候真正旺起来是需要好几年,甚至更长的时间。只有在这个时候,业主才可以获得更多的租金回报。

  李嘉诚在北京开发了东方广场的项目就是如此。这个项目虽然位置非常优越,就位于长安街上面,离王府井不到1公里。不过当年开发的时候,因为各种的扯皮,最终足足建了10年。这等于就浪费了10年的收租时间。

  

  项目经过了十几年的运作,现在开始旺起来,不过事实上项目只剩下20多年的收租期,到时候就要无偿交给内地的合作方。算上李嘉诚当年200亿的投资,其实这个项目李嘉诚是血本无归了。

  对比了这些之后,你就知道包玉刚手里的这两块地皮有多值钱了。当年为了得到这两块土地,包玉刚也是赌上了身家。包玉刚本来是赫赫有名的世界船王。1978年之后他开始想要减少航运的业务,开始多元化运作。当时包玉刚就盯上了拥有这两款地皮的公司九龙仓。九龙仓是怡和洋行旗下的公司。怡和洋行是当时香港四大英资洋行之首。

  

  其实当时看到这些土地价值的人不止包玉刚,还有李嘉诚等人。最先尝试收购九龙仓的是李嘉诚。不过李嘉诚实力不够,被怡和洋行成功布局了反收购。包玉刚随后找到了李嘉诚,包玉刚以和记黄埔的公司的股权换取了李嘉诚手上20%的九龙仓股份。随后包玉刚又从汇丰银行贷款了22亿,全力跟怡和洋行争夺九龙仓的控股权。

  

  41年前22亿可是一笔天文数字。当时香港最大的上市公司和记黄埔的市值是60亿。按照这个来折算的话,22亿差不多等于今天的1500亿。最终包玉刚成功收购了九龙仓,获得了九龙仓旗下在尖沙咀的船坞,拆掉这个船坞之后,包玉刚就获得了海港城这块土地了。时代广场的土地之前则是九龙仓的旧电车厂。

  41年前从银行贷款22亿,买下这个破船坞,原来土地使用权是999年,包玉刚当年的留血胜利,其实是他人生最成功的投资。

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