工业+教育园区+住宅开发模式，南宁城北投资/自住皆宜？真相来了

2016年5月27日，武鸣撤县设区，这对武鸣来说是一个值得铭记的大事，同时对南宁来说，七大城区的格局从此翻开历史新篇章!

武鸣并入南宁市城区，必然是考虑其潜能，以及在面向全国、东盟舞台发挥的重要作用。近年来，武鸣区重大项目开工等频频活跃各大媒体，赚足眼球!与此同时，房企进驻武鸣阵容不断扩大，而对于购房者来说，似乎武鸣区的房价更讨喜，城区认可度不断提升。 这是不是代表着，武鸣城区是一个潜力股，投资/自住都适宜?真相来了……

▲ 抵达武鸣

Part1

城区潜力

工业+商业+教育园+住宅模式 潜力十足

先来科普一下武鸣：辖13个镇——城厢镇、双桥镇、罗波镇、两江镇、马头镇、陆斡镇、太平镇、甘圩镇、宁武镇、锣圩镇、仙湖镇、府城镇、灵马镇，198个村、20个社区、1796自然村(屯)个政府驻城厢镇兴武大道245号。

武鸣区虽然13个镇， ，而是距离南宁约30公里的广西-东盟经济技术开发区——由南宁市人民政府直属、国务院侨办重点联系单位。

▲南宁城区分布

地理位置来说 ，距离南宁主城区约30公里，距离并不远。老编从绿地中央广场出发，走兰海高速路，约50分钟抵达广西-东盟经济技术开发区。对比琅东到西乡塘区，至少四五十分钟车程。大家熟知的项目位于里建，比如绿地东盟国际城、招商十里云裳、江宇梦想小镇等，也基本位于该板块。

板块含金量来说 ，广西-东盟经济技术开发区，是广西世界500强企业和台资企业最多的开发区，百威啤酒、美国皇冠、美国波尔、美国嘉吉、中粮集团、印尼金光集团、泰国正大集团等7家世界500强企业以及双汇食品、统一饮料、珠江啤酒、伊利食品、加多宝、王老吉等知名品牌企业已相继落户。

▲位于广西东盟经济技术开发区企业

沿着武华大道等主干道发现 ，众多大企业早已纷纷驻扎，比如煌上煌、广西林全胶囊有限公司、金嗓子、广西常宝生物技术有限公司、李宁体育用品有限公司、珠江啤酒等，不禁感叹南宁产业还是有支撑的!

广西-东盟经济技术开发区是 国家级经开区 ，在国际舞台上发挥重要作用。有政策导向，该板块无论是路网建设、行政配套、商业配套、医疗配套等有倾向， 新兴板块崛起是必然 。而且从近年来看，贵南高铁的建设、南宁教育园区的建设、地铁武鸣线获得市政府批复等，势头正猛，不可否认， 该板块的潜力十足，这也直接刺激购房者购买欲 。

▲广西东盟经济技术开发区已进驻不少企业

Part2

高铁+地铁+快速路

15分抵达南宁主城区

买房当然要看板块潜力，五象新区、青秀区、龙岗等，城市中心、副中心头衔注定会带飞板块升值及配套醇熟。诚然，广西-东盟经济技术开发区于2013年3月获批，发展至今已6年有余， 为何这两年对购房者来说刺激更大?

老编觉得，对于南宁主城区购房者而言， 交通才是刺激置业城北的重大因素之一。 虽然广西-东盟经济技术开发区工业发展势头良好，但是依然“感动”不到南宁置业者。如今不同啦， 贵南高铁已经建设，预计2023年开通，届时去火车东站15分钟 ;而地铁武鸣线已经获得市政府批准，2020年之后有望开建;与此同时，里建一带的路网不断完善……实现半小时经济圈之后，城北已然近在咫尺，价值低谷之时入手恰在此刻!

老编这次实地探访贵南高铁——南宁北站。

走兰海高速，差不多50分钟抵达武鸣收费站，贵南高速南宁北站位于国家级-广西东盟经济技术开发区与武鸣区交界处，现场建设“贵南高铁”豪言壮志横幅振奋人心，而不远处就是施工地点。可以远远的看到已经围挡施工，塔吊已经作业中，预计2022-2023年建成。未来南宁东站到南宁北站，只需要15分钟，想想都激动。

▲“贵南高铁”豪言壮志横幅振奋人心

贵南高铁是国家《中长期发展规划2016》“八纵八横”高铁网“包头至海口通道”的重要组成部分，它的建设加快了黔、桂两省的贯通性也加快了西南地区的发展!共设14个车站，其中广西境内新建环江、河池、永安、都安、马山、南宁北6座车站，而 南宁北站就是位于广西东盟经济技术开发区。

南宁东到南宁北站即将会实现15分钟的连城效应,包括以后时速350km以上的高铁都要往南宁北站始发。不单去南宁主城区方便快捷，而且去其他省市更不用换乘，出差旅游超便捷。 而贵南高铁也是广西北部湾经济区通往北方的交通干线3小时快速通达周边省份， 南宁此站也是目前整个厂西唯一个时速350以上的始发站，它是和东站的规模一样大的人次，未来高铁北的客流量将会达到千万人次，大大增加该片区的人流量。 只要人流量汇聚，这个板块的商业+居住氛围也逐渐上升。

▲ 南宁城北站施工中

地铁、高铁大大缩短城北与主城区的距离，这明显还不够!据悉，未来还会修建 武鸣到高新区的快速路，只需要25分钟即可抵达 。 该快速路就起始于里建，穿过教育园区西片区 ，而绿地东盟国际城位于里建临近教育园区西片区，试想工作在高新区，每天上下班半小时车程也是离尘不离市的生活体现。

南宁主城区连接城北的交通路网已经得到突破， 地铁+高铁+快速路一实现通车 ，投资/自住皆可行。

Part3

19所高校云集

南宁教育园区汇聚超30万人流量

武鸣里建的蓝图是美好的，路网一通拉近与主城区的距离，再加上房价优势，对于想要逃离“主城区高房价”的购房者来说，来武鸣买房可行性高。当然，吴圩也可行，但是武鸣还有一大“杀手锏”——南宁教育园区! 19所高校，人流量刷刷刷，居住氛围、繁华程度瞬间可以甩吴圩两条街了。

南宁教育园区 ，顾名思义就是多所学校云集。南宁教育园区是自治区“十三五”重大项目，总面积31.26平方公里(46890亩)，并以规划中的南宁—贵阳铁路为界分为东、西两个片区(相当于说南宁北站位于教育园区中心位置)。

■ 东片区 ：广西安全工程职业技术学院、广西医科大学、广西师范学院、广西教育学院、广西工商职业技术学院、广西财经学院等。

■西片区： 桂林理工博文学院、广西中医药学校、广西机电工程学校、华侨学校、南宁第三职业技术学校、广西国际商务职业技术学校、广西幼儿师范高等专科学校、广西民族大学、广西民族大学相思湖学院等。

▲广西东盟经济技术开发区引进的学校

目前开工建设超11所!快来跟老编的镜头看看新学校的颜值吧!

<广西医科大学武鸣校区>

老编第一站抵达位于教育园区东片区的西区——广西医科大学武鸣校区(距南宁北站超近的哟)。现场看到一期已经基本完工，不少教学楼、实验楼、宿舍楼等已经落架，砖红色调，而校园的建设还在紧锣密鼓的建设中!据悉， 今年9月，将迎来新生+搬迁，在校学生可达万人!

南宁教育园东片区

规模： 1428亩

据悉，广西医科大学武鸣区西片区占地面积1428亩，分A、B、C三个地块组成，分两期开发建设。其中A/B地块为一期开发建设，C地块为二期开发建设，总投资月23.6亿。一期预计今年9月招生，而二期设置有研究生部以及配套医院(新建医科大附属武鸣医院武华院区， 新增4400多床位 )。

<广西机电工程学院>

教育园区毕竟是高校云集，沿着里建大道直走，又看到一栋栋教学楼拔地而起! 广西机电工程学院武鸣校区建设进度喜人 ，现场不少教学楼、实验楼等已落架，而学校入口雏形已现，而且绿植已陆续种植， 今年9月开学在望了吗?

南宁教育园西片区

规模： 490亩

据悉，广西机电工程学院是南宁教育园(西片区)第一所正式动工建设，也是建设进度最快的校。新校区项目建设计划总投资10亿元,总建筑面积23多万平方米。 计划分三期实施 ，第一期于2017年12月开工建，第一期建设三栋教学楼、图书馆与教研行政综台楼(主楼)、四栋学生宿舍、一栋食堂、一栋教师公寓，一座运动场，工程造价约20亿元， 目前工程建设已总体达到竣工验收效果 ， 预计今年2019年9月招生 。

<南宁市第三职业技术学校武鸣校区>

车继续往前开，依然有惊喜!又发现一所新学校——南宁市第三职业技术学校武鸣校区。目前还未落架， 但是有的楼栋已经封顶啦， 今年或者明年又将迎来一批新生!

规模： 149,333㎡(约224亩)

据悉，南宁市第三职业技术学校武鸣校区规划建设教学楼、办公楼、宿舍楼、图书馆食堂、风雨操场。目前学校的建筑已基本完工，预计今年/明年建成招生教学。

<广西职业技能公共实训基地>

在教育园区还看到不少新的建筑体，比如广西职业技能公共实训基地。该基地由自治区和南宁市共建，是自治区层面重大项目，位于广西—东盟经济技术开发区里建大道18号，主要建设有现代制造、现代控制、现代电子信息、现代服务业及民族工艺、食品工程及生物医药、创业孵化等实训中心和饭堂、宿舍、运运场等配套服务设施，目前已投入使用。

南宁教育园区

规模： 300亩

目前一期已竣工投入使用，二期还将建设交通物流实训中心、物联网实训中心、环保及新能源实训中心、产学研基地等项目。

▲广西职业技能公共实训基地

<广西水利电力职业技术学院>

新学校陆续进场开工建设，而有的学校早已建校招生，下一站立马抵达同样位于里建路的广西水利电力职业技术学院。

广西东盟经济开发区

规模： 896.79亩

广西水利电力职业技术学院里建校区是2009年自治区层面和南宁市统筹推进新开工的重大项目之一， 已于2010年建成招生。 校园环境优美，教学、生活设施完善，能同时满足10000名师生学习生活。

▲广西水利电力职业技术学院

<广西希望高中博雅中学>

除了高校，老编也摸底了里建一些中学师资。

2019年南宁中考成绩榜单上 ，博雅中学共有351人参加中考，6A+有27人、5A+以上有68人;

总分A+共167人，A+率48%;

总分A以上共285人，A以上比率81%;

全A+人数领先南宁二中初中部12人。

2019年高考成绩榜单 ，广西希望高中一本上线160人，一本率32%，二本以上478人，二本率95%，总分600分以上11人，其中理科8人，文科3人。理科最高分642分,文科最高分614分。

一直以来孩子上学是家长的头等大事，如果地段划分划入博雅中学，那么考上品牌大学的概率更大。而 绿地东盟国际城的教育地块已经在和政府的牵线下计划引进博雅小学 ，给业主打雄厚的教育资源。

▲广西希望高中

<东盟二中>

二中在南宁的师资实力可谓家喻户晓，730分广西状元就是出自南宁二中。在武鸣也有二中——东盟二中，是百年名校南宁二中与广西东盟经济技术开发区联合创办的所全奇宿制完全中学 ，设高中部和初中部 。

学校占地180亩， 教学楼、实验楼、体育馆、运动场、食堂及学生公寓等硬件没施均按照国内一流标准设计配置。

高考: 高考一本上线人数179人，一本率达59%;理科最高分665分，文科最高分607分.

中考: 有6位同学获全A+ ,总分A等级以上百分率为52.94%。

▲东盟二中

原来南宁城北的教育配套如此充沛， 而且师资力量雄厚 ，再者，南宁教育园的建设让片区学习氛围愈发浓厚!

19所高校建成招生，师生人数超30万，届时该板块不论是路网建设、商业配套、交通出行设施等，均不断完善!可 以想想，如果在附近投资一两套房，这么大的人流量，不愁租不出去啦。

Part4

实力房企进驻 产品性价比高

别墅10000元/㎡起

路网建设、教育配套都在进行时，南宁城北价值在酝酿之际，各大品牌房企早已嗅到契机。目前招商蛇口、绿地集团、君华、云星、江宇、盛天、山湖海、彰泰等知名房企纷纷进驻， 有的甚至体量达到六千余亩。

比如江宇梦想小镇4000亩、君华小镇2200亩、绿地东盟国际城约1300亩(一期)、天誉骆越文化小镇6000亩、阳光100阿尔勒4000亩等等。

在7月彰泰进驻武鸣，在标营新区(武鸣主城区)夺得70.58亩地块，楼面价2408元/㎡，溢价率达54.5%。

……

为何说购房者对南宁城北认可度在直线飙升?可以看看销售情况。绿地东盟国际城，首期开盘40秒2000套售罄的盛况历历在目，目前已经 6次开盘销售5500套! 南宁都比较少见的开盘壮举!

▲绿地东盟国际城别墅区

▲绿地东盟国际城98㎡别墅，自带庭院

南宁城北的热销原因：

1、南宁主城区房价的已然超11000+，首付门槛不低，而南宁城北5字头的房价有优势;

2、南宁城北目前各项基础设施不断完善，而且与南宁主城区的距离因高铁/地铁/快速路建设规划取得突破性进展，更加坚定未来武鸣作为南宁七大城区之一的地位;

3、产品。目前来看，置业城北的购房群体投资客居多，开发商纷纷推出产品首付门槛并不高，这样投资成本亦不高。此外，养老产品，98㎡就能打造带小院庭别墅，总价100万出头，未来养老/投资都是不错选择。

还在问现在置业南宁城北是不是时机?买就对了!

当然也是要提醒下， 对于在南宁还有能力买房的刚需客来说，兴宁/江南/西乡塘/邕宁的楼盘依然是第一选择 ，毕竟短期内你还需要在南宁主城区上班、生活。

如果实在经济能力有限，又想买房？或许可以在城北投资一套小户型产品，例如绿地东盟国际城推出66㎡，首付相对低些，未来转手/出租都比较容易。

对于在南宁已经有房的购房群体， 教育园区建成之后大人流+产品投资成本低，随便在城北总价也就是几十万，可以来几套哟；

考虑自住 ，宜选择靠近地铁/高铁/快速路的板块楼盘，比如绿地东盟国际城、招商十里云裳、山湖海新地块等；

如果是想要拥有总价一百多万的别墅 ，城北别墅可以来几套，例如绿地东盟国际城98㎡带庭院别墅！

▲绿地东盟国际城别墅样板间