现在买中海寰宇天下,还来得及吗?

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  毫无悬念,2019年前7月北京新房成交销冠,还是中海寰宇天下。

  网易房产数据中心统计显示,截至7月31日,中海寰宇天下今年已成交1087套75.4亿元,百亿任务完成四分之三。

  

  2019年前7月北京新房成交TOP5

  据了解,中海寰宇天下三期也就是最后一期房源,已于2019年4月13日开盘,目前101㎡、109㎡、123㎡三居、144㎡四居在售,精装修交付均价6.35万/㎡。

  有新入群的网友问严肃君,现在去买中海寰宇天下还来得及吗?

  来是来得及,就是得快点儿,毕竟还是楼王位置房源,听说项目正暗搓搓的准备涨价。

  大社区如何扬长避短?

  自2018年2月首次开盘,中海寰宇天下一直保持亮眼的销售记录。别人是一次开盘一次高光,中海寰宇天下是次次开盘次次高光。

  这首先是因为体量够大。

  北京限竞房主流时代,受地块所限,新房项目多为中小型社区,典型如天恒·学院里,只有三栋楼一百来户。中海寰宇天下如此大体量的项目,几乎是目前北京新房市场唯一的存在。

  严肃君的N个500人置业群里,经常碰到的一类问题是,买大社区好,还是小社区好?

  严肃君每次都会推荐大社区。

  小社区固然有建设周期短收房快的优势,但长期来看,内部缺乏基本配建,日常生活全部仰仗外部资源,涉及到市政层面如地铁站点规划、教育资源倾斜等更是几乎没有发言权。

  

  中海寰宇天下三期房源划分为三个组团,之间有市政道路通过,其实已经是三个互不干扰的独立社区。

  这样既能保证各个社区内部园林绿化、运动休闲、养老教育等配套设施的建设与合理利用,又避免了超大型社区交房时间不一致,可能带来的长期混乱状态。

  再考虑到中海寰宇天下未来将会精装交付,相对于限竞房四白落地的普遍操作方式,从收房到入住的时间也极大缩短。

  大社区的资源聚集力

  更长远来看,大型社区除了自身构建能力,还在城市规划和资源配置上拥有更多话语权。

  8月1日,长安街西延跨永定河的 新首钢大桥 钢梁实现零误差贯通、主体结构完工。9月底通车后,新首钢大桥不仅将成为北京西部地标性建筑,也将为北京西部新增一条进出中心城区的快速通道,从而带动石景山、新首钢园区的建设和发展。

  冬奥支线 也计划于2019年开工,2021年底建成通车,串联首钢北区五大功能区,并近距离接驳北京冬奥会,日常满足居民出行需求,赛时服务大客流集散。

  

  石景山不仅交通升级,冬奥会组委办公区和部分项目冬训中心,也都在有条不紊的推进中。

  首钢炼铁筒仓、料仓改造成了冬奥组委会办公楼,精煤车间和紧邻的运煤站改造成了国家冬季运动训练中心。“短道速滑”“花样滑冰”“冰壶”“冰球馆”四座冬奥训练场馆,是内地最专业、最先进的冰球馆和篮球馆之一,未来将向普通公众开放。

  而中海寰宇天下与新首钢核心区只有一街之隔, 这些都是未来升值的有力推手。

  

  新首钢规划示意图

  如果说新首钢+冬奥会是中海寰宇天下的“大背景”,含有运气的成分,那么在建中的京西大悦城,预计2020年9月年招生的北京市十一学校石景山实验中学,就在中海寰宇天下旁边。

  倾向性很明显了。

  101平起三居四居?均价6.35万/平

  这么大的社区,去化却不慢,一二期已售罄,三期房源中两居也已被抢购一空,目前还有101㎡、109㎡、123㎡三居、144㎡四居在售,精装修交付均价6.35万/㎡。

  

  中海寰宇天下户型、楼座分布(戳图可放大)

  从三期标准层户型位置图来看,8栋住宅楼排布四周,足够大的中庭尺度得以建设完整的园林以及水系观景,并建有休闲娱乐设施和环形步道,满足住户日常生活所需。

  

  中海寰宇天下三居户型有三种,对于刚性改善客户,最小的101㎡全南户型门槛相对较低,是不错的选择。有限空间内,最大程度的排布了南向功能间, 整体采光面达到10.8米 。卫生间干湿分离,厨房为U型设计,有专门的洗衣间。

  

  109㎡三居南北通透,全明户型,客厅餐厨一体,各个功能间方正,卫生间干湿分离,厨房也为U型,并采取更省空间的推拉门。

  

  当然,最方正的是123㎡三居 ,真正的南北通透, 面宽进深比几近1:1 ,面宽10米,采光好;主次卧赠送飘窗,各功能间布局合理。

  

  另外,144㎡四居同样是真正的南北通透,四个卧室均匀分布于四个方向,两个卫生间各服务两个卧室,厨房也采取了利用率最高的U型。

  没有短板,就是最大的长板

  中海寰宇天下项目门口 步行500米 ,就是S1线与6号线的换乘站——地铁金安桥站,未来将与11号线(规划)实现 三轨交汇 ,往东1.2公里是地铁1号线苹果园站。

  出门就是就是阜石路入口,桥上还有快速公交金安桥站。严肃君亲测,非高峰时段开车 10分钟到西五环晋元桥,25分钟到西四环定慧桥

  中海寰宇天下周边已有喜隆多国际购物中心、石景山万达广场、沃尔玛山姆会员店等大型商业配套。

  项目三期东南角规划有幼儿园。

  互动时刻:

  1979年于香港注册的中海,截至目前已成立40周年,纵向来看,是中国存续时间最长的房企。

  1988年进入内地后,中海推出“产品说明书”、“空中花园与入户花园”、“实体样板房”,引进“物业管理”服务,开创“银行按揭购房”模式。

  某种程度上,中海是内地楼市的见证者和建设者。

  具体到北京,从1996年首个项目紫荆豪庭开始,中海已在北京开发30余项目。近几年,北京新房市场上到处都是“中海”的影子,甚至成为了“神户型”的代名词。

  再说回中海寰宇天下,你怎么评价这个项目?

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