从大富豪变成“大负豪”福建首富泰禾集团欠了多少钱?

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  内容来源:运营商财经网

  作者:方悦

  8月1日,泰禾集团股份有限公司发布关于股东股份质押的公告,公司第一大股东的一致行动人叶荔所持有的公司部分股份办理了质押,将用于担保。值得注意的是,所质押的股份近达叶荔所持公司股份的100%,资金链如此紧张的话,泰禾地产真的出问题了?

  多次质押

  黄其森有句人生格言,“不懂金融的人做不好房地产。”反观黄其森,15岁上大学,毕业后一直在福州建行工作,实打实的金融出身,可泰禾集团却接连曝出好几起第一大股东质押股权的消息,质押率达100%,且都用于担保,泰禾集团是否已经是泥菩萨过江了呢?

  

  据运营商财经网了解,2018年10月,泰禾集团发布公告称,泰禾投资持有公司股份609400795股,占公司总股本的48.97%。截至公告日,泰禾投资累计质押的股份数为604272168股,占公司总股本的48.56%,已质押所持持公司股份近99%,比例之大,令人唏嘘。

  值得注意的是,在众多网友的质疑与惋惜之下,泰禾集团仍旧挺过来了。巧的是,今年3月,泰禾控股所持公司股份再次被质押,而且,泰禾还为子公司的融资进行担保。据统计,截至今年3月,泰禾集团为子公司担保融资达74.384亿元。

  2000亿的目标对于“拆东墙补西墙”的泰禾集团而言,显然是力不从心,去年6月,黄其森在接受采访时,就改口,“2000亿现在不能多说了,但泰禾还是一个有追求的企业,目标会比较保守,希望在1500亿左右。”

  风险本身就是商品,从闽南大跨步进入北京,黄其森的地产梦却做的不是十分踏实,尽管在外界看来,他是一个运筹帷幄、彰显大局手腕的金融鬼才。

  

  黄其森也难逃闽南风格

  尽管常年生活在北京,普通话变得越来越标准,但黄其森骨子里还是未能摆脱闽南人的风格。

  据企查查数据显示,泰禾集团的第一大股东泰禾投资为泰禾集团董事长黄其森实际控制,黄其森持股95%,黄敏持股5%,而黄敏是黄其森的妹妹。除此之外,泰禾集团第一大股东的一致行动人叶荔是黄其森的妻子,由此可见,极具探险精神的黄其森也未能摆脱家族宗亲观念的羁绊。

  三分天注定,七分靠打拼,爱拼才会赢。黄其森一直牢记福建人的打拼传统,事无巨细和亲力亲为的管理风格让其成为员工眼中的“铁霸王”。

  

  黄其森不是一个善用宏大叙事来讲故事的人,可以开会一整天,甚至包括某一个项目的开盘节点、定价策略,都会一一过问。与之相对应的是,黄其森对于员工的信任只是阶段性的,把所有事情都握在自己手里,这种高压的管理风格,使得职业经理人没有空间,这也被诟病成高管离职的诱因。

  黄其森对于员工的不信任还表现在“一个岗位、两班人马”,这在其他房企是绝无仅有的,这也就使得泰禾集团到底有多少个副总裁成为行业一大谜团。高管多、但大多权力分散或是没有实权,人员流动大,员工归属感弱,企业忠诚度自然就不强。

  与职业经理人的频走频来相比,沈琳、廖光文两人就是黄其森的左膀右臂,那么,为何是这两人深得黄其森的信任?

  具体原因不得而知,但根据二人的经历或许可以推断几分。沈、廖二人在其身边待了有25年,更有传言在黄其森从福州建行出走,下海经商以前,沈琳和廖光文两人就已经创立了泰禾的前身,如此这般,再硬的心也被长时间的陪伴融化了;其次,沈廖二人都是高校教师出身,这对于福州大学毕业、且自诩高学历的黄其森而言,他们是同一个阶层的人,走到一起是自然而然的事情了。

  

  沈琳

  黄其森不仅自诩学历高,泰禾的招聘也一度是非清华北大不要,而且大量挖取万科、龙湖、融创等公司的优秀人才。然而,一流薪酬的高激励,却没有与之相匹配的严考核,人员流动大,执行力不强,黄其森能靠一己之力稳住泰禾么?

  从黄其森的采访中可以看出,他把泰禾定位成一个相对保守、却又十分努力的公司形象,然而1500亿的目标就容易实现了么?销售额从百亿到千亿,泰禾仅用了4年,但此后的路,必定会走的更加艰辛,这是一个巨大的挑战。

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