8月首周二手房成交平稳！新房亟待供应增加刺激

本周二手网签量为1147宗，环比上周下滑2.4%。

据小研君监测，8月首周成交量基本与7月周度成交量基本持平，维持在1100宗左右水平，整体成交能力与7月相当，市场需求变化不大。由此可见，客户入市相对理性，楼市环境更趋稳定，成交难现较大波动。

价格方面，本周二手住宅网签均价为25570元/平，环比下滑4.1%。主要由于本周海珠、越秀等高价区域需求回落，成交占比大幅下滑，导致网签均价结构性回落。

在主要七区中，本周海珠、越秀、荔湾等中心区需求出现明显回落，分别共成交201宗、92宗、70宗，环比分别回落37.8%、21.7%、25.7%。

另外，据小研君监测，本周番禺区成交不降反升，共成交223宗，环比上涨10.9%，大幅抛离第二名花都(198宗)，成交量稳占全市首位。其中，华南、钟村等大社区板块为区域主力贡献板块，成交表现活跃，市场需求较大，客户青睐度高。

本周业主报价指数为28.1%，环比虽回升1.3%，但整体仍处30%以下水平，业主看涨信心依然较弱。

整体看，本周报价下调1%-5%之间的盘源占46.3%，较上周大减4.2个百分点。而报价下调5%-10%以内的盘源占比则较上周增加2.4个百分点，共占15.9%。另外，本周报价上调5%-10%的盘源有明显增加，环比上周净增2.3个百分点，共占6.9%。

本周全市一手住宅网签1745宗，环比下跌18%。受供应速度放缓影响，加上8月为传统淡季，供求活跃程度有所回落。本周新批供应主要集中在南沙，其中滨海新城获批670套单位，占周总供应量的63%;此外，荔湾保利东郡获批209套单位，广钢“标杆地”项目进入主力推货期。

但需要指出的是，即使本周出现下滑，但成交数据仍优于6-7月大部分周度，回顾近10周市场表现，本周成交量位列第四。

除越秀、天河、从化3个成交体量偏小的区域保持环比上升外，其余8区本周均迎来成交回落情况，其中下跌幅度较大的区域有黄埔、番禺，下跌幅度在30%及以上。

其中黄埔区本周成交239宗，环比下跌34%，上两周推货的万科幸福誉网签逐渐减少，区内其他大盘基本以顺销为主，导致成交出现回落;

另一方面，番禺本周成交149宗，环比下跌30%，该区仍主要依赖亚运城支撑一手成交，本周该大盘成交103宗，占区域69%成交。

受个别项目的批量网签影响，本周广州公寓市场成交继续上涨至576套，环比涨幅为5%。

本周中心区公寓成交量较上周增长1.04倍，占全市成交量的5成以上。其中，海珠区表现亮眼，环比增长3倍多。本周海珠区成交激增，主要是因为保利天悦花园批量网签了一栋22层高的公寓楼，共计175套。另外，该区广纸板块的越秀星汇海珠湾还录得64套公寓交易。其余三区公寓成交平淡，越秀区继续零成交。

外围区本周占比仅38%，外围四区公寓成交均呈下滑之势。时代云港、广州国际空港中心、越秀国际总部广场、合景天峻、敏捷广场等主力在售项目热度有所下降，成交量降至一二十套的水平。

增城从化两区共录得39套公寓交易，成交量占全市比不足1成。其主力贡献项目仍为广州东部布匹辅料城(长风国际)、碧桂园从化1960，分别成交11套、14套公寓。

供应方面，本周广州公寓市场集中入市727套，供应量环比上涨26%。其中，位于番禺区市桥板块的万科未来之丘入市一栋全新公寓楼，共计154套，单位面积介于34-71平方米。黄埔区合景天峻新增供应573套，主力单位为40-65平方米的LOFT公寓。

楼市环境更趋稳定!

来源：广州中原研究发展部

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文章来源:广州中原研究发展部