山西省房地产市场开始回落 太原市商品房销售面积落至三年来最低点

来源：太原晚报

在一系列房地产调控政策影响下，上半年我省房地产市场多项指标增速回落。8月5日，记者从省统计局了解到，今年以来，全省上下继续加强房地产调控力度，以“稳地价、稳房价、稳预期”为目标，通过供需两端综合发力，商品房销售面积、销售额双双下降，库存量持续减少，投机性购房得到有效遏制，房地产市场开始降温，楼市进入调整期。其中，太原市上半年商品房销售面积下降到2015年下半年以来的最低点，成为影响全省回落的重要因素。

数据显示，上半年我省房地产开发投资快速增长，商品住宅投资占比进一步提高，房屋施工规模继续扩大。但商品房销售呈现下降态势：商品房销售面积932.4万平方米，同比下降7.8%，其中商品住宅销售面积862.5万平方米，下降8.7%；商品房销售额683.0亿元，同比下降5.8%，其中住宅销售额611.2亿元，下降8.1%。

从商品住宅分户型销售情况看，90平方米及以下住房销售面积90.1万平方米，下降29.9%，销售额58.9亿元，下降8.1%；90到144平方米住房销售面积610.4万平方米，下降0.2%，销售额396.6亿元，增长2.8%；144平方米以上住房销售面积162.0万平方米，下降20.9%，销售额155.7亿元，下降24.8%，大户型销售面积下降幅度较大。

截至6月底，全省商品房待售面积932.9万平方米，比2018年末减少51.9万平方米。其中，商品住宅待售面积572.5万平方米，比2018年末减少66.8万平方米，商品房库存量持续减少。

对此，省统计局分析称，宏观政策效果显现，房贷难度加大。中国银监会《关于提升银行业服务实体经济质效的指导意见》（银监发〔2017〕4号）出台以来，金融机构严格控制投资性房贷，有效管控个人贷款购房，个人购房贷款连续5个月呈下降的态势。上半年，全省房地产企业资金到位993.1亿元，增幅比上年同期回落14.1个百分点，其中个人按揭贷款135.8亿元，下降22.9%，占本年到位资金的比重由上年同期的19.9%下降到14.6%。

资金落实周期长，企业建设进度放缓，商品房供给量下降。随着宏观调控政策措施逐步到位及市场自身的调节，商品房开发建设速度放缓，房屋新开工面积增速走低，竣工面积持续减少。上半年，全省房屋新开工面积增长8.3%，增幅比上年同期回落34.5个百分点，比2018年回落8.8个百分点；房屋竣工面积308.7万平方米，是6年来同期量的最低水平，仅相当于同期商品房销售面积的33.1%。

随着供给量的回落，消费者购房意愿下降。今年以来，消费者购房意愿下降。从支付购房款情况看，上半年，全省房地产企业资金来源中的定金及预收款262.8亿元，已连续3个月呈下降态势。从太原市商品房销售情况看，上半年，商品房销售面积同比下降23.9%，掉到2015年下半年以来的最低点，成为影响全省回落的重要因素。（记者贺娟芳）

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