公租房承租人,遇到拆迁我的权益该如何保障!

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  // 公租房承租人,遇到拆迁我的权益该如何保障! //

  实践中,很多被征收人对公租房拆迁感到困惑,不知道能不能够获得补偿,也不知道怎么补偿。小编因为经常收到这样的咨询,特写此文以告知广大被征收人朋友。

  一、什么是“公租房”

  首先,我们来看一下“公租房”的概念,“公租房”是指由国家提供政策支持,各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房,公租房不归个人所有,而是由政府或公共机构所有。用低于市场价或者承租者承受起的价格,向新就业职工出租,包括一些新的大学毕业生,还有一些从外地迁移到城市工作的群体。C

  二、面临“公租房”拆迁怎么办

  我们知道公租房本是国家政府部门给居住困难的群众,提供的居住空间,让他们解决了无住房的困难。房屋的所有权人是政府或者公共机构,因此它不同于一般的征收房屋。

  首先小编认为面临公租房拆迁时,可以选择协商的方式。政府应基于公共利益的需要,对相关的房屋进行拆迁补偿,拆迁工作统一由地方政府委托相关单位办理拆迁事宜,政府会事先发出拆迁公告和补偿标准的公告,被征收人如果不同意补偿的方式和数额等,可以协商处理,协商不成的可以提起行政诉讼,要求法院予以裁决。

  其次,承租人要了解一下公租房拆迁补偿时选择房屋产权调换的一些标准。公租房按私有产权房的90%补偿,如果被拆迁人为无房户且面积小于43平方的一律享受最低43平方米的安置房,比如,张三的公租房只有27平米,他最少可以免费得到43平米的安置房。

  另外,公房承租人可以选择或货币补偿,关于货币补偿的规定,各地有所不同。《北京市城市房屋拆迁管理办法》规定对公房承租人的补偿可以选择采用以下三种方式:第一,公租房承租人按照房改政策购买承租房屋,以被拆迁人身份获得补偿。第二,被拆迁人以异地安置公租房承租人的方式,与公租房承租人解除原来的租赁关系(实物补偿)。第三,被拆迁人以协议方式收购公租房承租人的公房使用权(货币补偿)。公租房拆迁补偿按住房面积确定,因而拆迁补偿款是按照各自的居住面积而不是按人头来进行分割的。另外对于那些承租人或同住人属于年老体弱,缺乏经济来来源,且按均分所得的补偿款,无法见得房屋保证其正常生活的可以酌情多分配些。

  小编通过此文对公租房以及公租房拆迁补偿的相关问题通过互相协商或是诉讼的方式争取补偿,补偿可能是产权调换也可能是货币补偿。希望本文能够给大家带来帮助,承租人可以根据自己的需要选择补偿方式。

  

  沈玉潮,征地拆迁律师,现任北京浩硕律师事务所主任律师,2015年代理的"解某不服某县人民政府房屋征收补偿决定案"与"原国家发改委副主任刘铁男受贿案"一并被选为推进河北省法治进程的十大案例。

  邮箱:25157002@163.com

  微博@寻法网

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沈玉潮律师

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