房地产、楼市、房价，房产税，这都是老生常谈了，每个人生活都离不开房子，所以房子价格因为刚需的存在水涨船高，甚至涨到天价，让不少刚需们望房兴叹，对楼市而言仰望房价的人越多，开发商和炒房客的日子就越难过。
不说房价太高的问题，就单聊聊房地产市场的两个制度，期房和公摊。期房，说白了就是先把买房的钱给开发商，当然了在这之前，开发商是会与购房者签订买卖合同，告知房子的大小，户型等。买卖合同签完，购房者和开发商分别的任务是，一个开始还房贷，一个拿着购房者的钱去盖房子。
很多购房者买房时很开心，房贷还着也开心，因为心里总想着交房后，自己能有个家了。可交房时很多人会遇到这样那样的问题， 比如和户型图不一致，窗户太小，房屋高度不够，墙壁开裂等等问题，这些其实就是“期房”买期房的弊端，所以说期房应该取消。
另一个应该取消的就是公摊面积，140㎡的房子公摊面积要30㎡，套内面积是110㎡，按照1万/㎡计算的话，就有30万买的是公摊面，具体公摊面积是怎么算出来的，这恐怕只哟开发商自己明白了，这其中的猫腻也就不表了，大家心知肚明。
高层电梯房20%的公摊面积算少的，曾经有哈尔滨的购房者90多平米的房子，交房时发现公摊面积占了近一半，真是欲哭无泪。早就有意见取消公摊面积，可惜也是昙花一现，未真正实施。
期房交房后不问题多，就是公摊面积太大，这是不少购房者都踩过的坑，因为房价高涨，所以不少开发商总是在这些地方搞点事情，让一部分购房者苦不堪言。
房产税真的不急，期房和公摊面积应先取消。
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