房地产、楼市、房价,房产税,这都是老生常谈了,每个人生活都离不开房子,所以房子价格因为刚需的存在水涨船高,甚至涨到天价,让不少刚需们望房兴叹,对楼市而言仰望房价的人越多,开发商和炒房客的日子就越难过。
不说房价太高的问题,就单聊聊房地产市场的两个制度,期房和公摊。期房,说白了就是先把买房的钱给开发商,当然了在这之前,开发商是会与购房者签订买卖合同,告知房子的大小,户型等。买卖合同签完,购房者和开发商分别的任务是,一个开始还房贷,一个拿着购房者的钱去盖房子。
很多购房者买房时很开心,房贷还着也开心,因为心里总想着交房后,自己能有个家了。可交房时很多人会遇到这样那样的问题, 比如和户型图不一致,窗户太小,房屋高度不够,墙壁开裂等等问题,这些其实就是“期房”买期房的弊端,所以说期房应该取消。
另一个应该取消的就是公摊面积,140㎡的房子公摊面积要30㎡,套内面积是110㎡,按照1万/㎡计算的话,就有30万买的是公摊面,具体公摊面积是怎么算出来的,这恐怕只哟开发商自己明白了,这其中的猫腻也就不表了,大家心知肚明。
高层电梯房20%的公摊面积算少的,曾经有哈尔滨的购房者90多平米的房子,交房时发现公摊面积占了近一半,真是欲哭无泪。早就有意见取消公摊面积,可惜也是昙花一现,未真正实施。
期房交房后不问题多,就是公摊面积太大,这是不少购房者都踩过的坑,因为房价高涨,所以不少开发商总是在这些地方搞点事情,让一部分购房者苦不堪言。
房产税真的不急,期房和公摊面积应先取消。
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