楼市是一个靠击鼓传花才能维持下去的游戏表面上看购房者、房企都忙的热火朝天可他们在买卖的过程当中究竟产生了什么价值
如果是自住一套的刚需可以带来生活品质的升级如果是多套房转手赚差价的炒房客无非是在倒腾一堆钢筋水泥罢了最后接棒的那个人毫无疑问会高位接盘。
现在的楼市就面临这样尴尬的局面经历了十多年的上涨之路后似乎快进入到了快“无人接盘”的境地。
比如2015年是京沪广深都一线大都市上涨房价炒高之后2016年又是二线省会表演的年份什么所谓的“楼市四小龙”武汉、成都、杭州等新一线城市也都纷纷大涨在2017年之后三四线楼市又唱了主角边远小县城和地市也能炒到过万的价格。
所以我们才在2018下半年至今看到了房地产种种走弱迹象土地流拍、楼盘降价、去化大跌尽管今年有人盛传“小阳春”可真相是个别城市限售到期后的集中释放市场里的抛压一直在增加16个城市的二手房挂牌量已经增加到了80万套不少人口流出的“收缩型城市”已经面临成交日益清淡房子无人问津的局面。
针对楼市现状有专家发表了看法近日在北京举行的2019年第一季度宏观经济形势分析会上经济学家指出房地产现在每年14亿平米的销量第一个拐点应该是退休人口增加的时候按照我们的测算是2021年。专家认为未来3年内将是房地产的最后一个高峰。
退休人口增加和房地产有什么关系按专家的逻辑退休人口增加说明生产者在减少、消费者在增多也就是说未来有能力、有资金实力买房的人群将会越来越少丧失劳动力之后的人群越来越多日常消费开支增加买房需求自然减退婚房、学区房、改善房更无从谈起这才是楼市出现拐点甚至无人接盘的重要因素。
当然三年的时间确实有点短很多人甚至感觉不到拐点的来临比如2019开年至今在所谓楼市“小阳春”的衬托下二线城市土拍回暖一线城市二手房成交面积大增房企和购房者都变得很乐观也有越来越多的人开始憧憬能复制2015-2017年的盛况。
然而诚如某专家所言有了人才能有楼市下一步的发展没了人口需求再强大的市场终究会露出马脚不是谁都能一直在楼市中予取予求专家的话只是一个提醒其实还隐藏了另一层含义不信的话3年内等着瞧。
最后最近小编的一个朋友在网上疯狂的看房源信息想要买套房升值但是不知道要买住宅好还是商铺好翻看网上的商铺信息也是这么的火热你们觉得呢
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
