成都最牛楼盘领证,均单价3.5万看一眼样板间200万起

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   楼盘报告 | 市场分析 | 区域板块 | 土地市场

  *文章共计1768字,阅读全文大约需要3分钟。

  
8月2日,位于成都青羊区金沙板块,备受关注的绿城豪宅“凤起朝鸣”领证,首批次房源包含了三栋高层和三栋叠拼。 市场最关心的价格方面, 绿城凤起朝鸣高层均价3.35万元/平米,叠拼均价更是达到了3.95万元/平米。 虽然总体均价达到了3.5万元/平米,创下成都摇号选房以来最高记录。 但日前记者在成都绿城凤起朝鸣走访时,销售人员普遍认为,这一价格并不贵,并且十分合理。 据悉,成都绿城凤起朝鸣价高的原因之一是绿城拿下该地块的土地价很高。 2017年12月,绿城以楼面地价15600元/平米拍下如今“凤起朝鸣”这块64.6亩住宅用地。 然而,根据业内人士计算,该地块有要求配建2栋32层人才公寓, 配件比例达到了24%,可出售住宅的楼面价超过2万元/平米。 △ 项目规划有人才公寓、高层、叠拼、合院四大产品
虽然绿城认为3.5万元/平米的价格十分合理,但高层动辄五六百万起,叠拼动辄千万的价格还是让很多人吃不消。 一位购房者表示,同板块距离该项目2公里的华润金悦湾也是豪宅,还拿过亚洲十大豪宅大奖, 去年9月开盘价才1.15万元/平米,虽然华润金悦湾是清水,但是现在凤起朝鸣这个价格的确超预期太多,涨幅差不多三倍。 即便成都绿城凤起朝鸣来到了3.5万/平米的高价,但也有人测算,按照3.5万元/平米带装修的价格,成都绿城凤起朝鸣仍然将亏本入市。 不过另一方面,由于地块只有60多亩,面积不大,并且呈现L形的摆布,整个小区包含了公寓、高层、叠拼以及合院四种产品,总体较为紧凑,缺少中庭景观支撑,居住舒适性会有所折扣。 那么,成都绿城凤起朝鸣究竟为何如此昂贵? 记者在成都绿城凤起朝鸣售楼部实地走访时并未能感受到项目的奢华品质。 在提出希望参观样板间时,绿城凤起朝鸣销售人员表示, 样板间需要验资才能参观,如果看高层验资是200万元,看叠拼验资是300万元。 验资的方式是查看客户银行卡余额,或者股票等资产也行。 对于看样板间需要验资一事,有购房者提出,其他售楼部均没有验资才能看样板间的要求。 按照成都主管部门规定,登记购房才需要验资,看样板间并不需要验资。 不过,绿城凤起朝鸣置业顾问坚持需要验资,并表示,这是绿城公司的规定,样板间只对二次到访的高意向客户开放。 而事实上,只要有两百万的资金证明,首次到访客户仍然可以参观样板间。 记者查阅此次成都房协网站公示的《凤起朝鸣小区 3、4、5、7、8、9 栋购房登记规则》,其中7—(1)条明确要求, 若为成品房住宅项目,还应该公示样板间,并且在醒目位置提醒购房人前往参观样板房、充分了解室内装修标准。 △ 来源成都房协关于凤起朝鸣的登记规则 在业内人士看来,验资才能看样板房,这个并不合理,甚至和主管部门要求让购房人充分了解室内装修标准的要求相违背。 事实上,即便验资,根据成都房协要求,也没有绿城所要求的200万甚至300万那么大的金额。 根据成都房协《凤起朝鸣小区 3、4、5、7、8、9 栋购房登记规则》中要求,首付验资金额为四川省个人住房贷款最低首付比例要求×本批次最低房源价款(不含装饰装修价款)。 成都绿城凤起朝鸣此批次房源单套最低清水价不到400万。 按照最低首付3成计算,其实只需要120万验资便可,并且也没有高层、叠拼还需要分开验资的规定。 △ 来源成都房协关于凤起朝鸣的登记规则 由于没有看到具体的产品,很难评判绿城凤起朝鸣的品质。 不过,对于其价值1000万级的叠拼产品,置业顾问介绍,是属于7层的叠拼,顶楼和底楼均为跃层,中间则为平层。 对此,不少购房者提出质疑,认为 7层不能算是叠拼,只能算是洋房,对此置业顾问不置可否,“也可以算是洋房吧”。 那么成都绿城凤起朝鸣7层叠拼别墅究竟是什么产品? 在成都房协网站公示的凤起朝鸣一房一价板块可以看到,成都绿城凤起朝鸣7层叠拼产品下叠为一跃二,上叠为六跃七,中间的3楼、4楼、5楼均为平层。 对此,有业内人士表示,一般来说7层只能算是洋房,成都市场上此前也没有把7层当成叠拼别墅出售的楼盘。 但对于叠拼、洋房的称谓,目前并没有严格的界定,所以即便开发商把洋房叫叠拼,也很难去处罚他,不过 购房者需要擦亮眼睛,1000万购买“7层叠拼别墅”到底还有没有别墅的感受。

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  副主编: 梁晶

  主笔: 袁家远

  编辑: 曾铃程

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