北京路住宅房屋征收补偿逼近5万元/平方米

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  信息时报讯(记者 张玉琴 通讯员 杨光)8月5日,越秀区政府发布《关于征收国有土地上房屋的决定》,称因公共利益需要,决定征收小马站地段的国有土地上房屋,用以建设大小马站书院群保护项目二期工程,并附有征收补偿方案。根据征收补偿方案,框架结构的住宅房屋其货币补偿价格已逼近5万元/平方米,比征求意见时高出了1万多元/平方米。

  征收奖励由1200元提高到6000元

  根据公布征收决定,征收房屋地点:广州市越秀区兴隆坊6号,文和里3号之1、之2、之3、5号、7号、8号、9号,流水井44号,伍权里4号,小马站21号,小马站23号、之1,教育路联合执勤工作站,兴隆坊变电房、公厕以及部分未列门牌(如有遗漏,以本项目建设用地规划红线图为准)。

  根据《大小马站书院群保护项目二期工程国有土地上房屋征收补偿方案》,签约期限为自征收决定发布之日起至2020年1月31日止。项目范围房屋被征收人可以选择货币补偿或房屋产权调换其中一种补偿安置方式。

  其中,住宅房屋被征收人选择货币补偿方式的,可以按以下补偿标准签订房屋征收补偿协议,也可以选择按房屋征收评估办法评估确定。其中,框架结构房屋40000元/平方米;混合结构房屋38500元/平方米;砖木结构房屋37500元/平方米。同时,还设有征收奖励、搬迁时限奖励、货币补偿临时安置补助费等。根据补偿方案,住宅房屋被征收人选择货币补偿的,将按被征收住宅房屋建筑面积6000元/平方米计算,一次性给予住宅房屋被征收人征收奖励。对比去年此方案征求意见时高出了4800元。

  根据补偿方案,如果在第一阶段搬迁的还有搬迁时限奖励,即被征收人选择货币补偿并在发出房屋征收决定公告之日起150天内签订协议,并在规定的时间内搬迁的,住宅房屋将被3000元/平方米的搬迁时限奖励。此外,被征收人选择货币补偿的,按每月50元/平方米标准一次性给予3个月的临时安置补助费。

  如此算来,住宅的框架房屋如果选择货币补偿最高可以拿到49150元/平方米(包括40000+6000元+3000+150),这一数据比去年该征收补偿方案征求意见时高出1.3万多元。

  选择产权调换的有两处可供选择

  根据补偿方案,住宅房屋被征收人选择房屋产权调换的,可以选择在珠光路北侧复建房项目及解放中路东侧安置房项目进行房屋产权调换。若住宅房屋被征收人选择在珠光路北侧安置房项目进行产权调换,按被征收房屋合法产权套内建筑面积比例1∶1.05的原则,确定产权调换套内建筑面积。若住宅房屋被征收人选择在解放中路东侧安置房项目进行产权调换,按被征收房屋合法产权套内建筑面积比例1∶1.1的原则,确定产权调换套内建筑面积。选择产权调换的将根据签订协议的先后顺序选择安置房。

  同样,选择产权调换的设有征收奖励、搬迁时限奖励和临时安置补助费。其中,住宅房屋被征收人选择产权调换的,按被征收房屋建筑面积1200元/平方米计算,给予住宅房屋被征收人征收奖励。住宅房屋被征收人选择产权调换的,如果被征收人在发出房屋征收决定公告之日起150天内签订协议,并在规定的时间内搬迁的按被征收房屋建筑面积700元/平方米给予搬迁时限奖励。住宅房屋被征收人选择房屋产权调换的,由被征收人自行临迁安置,按被征收房屋建筑面积支付每月50元/平方米临时安置补助费。临时安置补助费从被征收人腾空并交付房屋之月起计至入住通知书发出之日的第3个月止,少于3个月的,按3个月给予临时安置补助费。住宅房屋临时安置补助费低于2500元/户的,按2500元/户支付。

  货币补偿:

  住宅房屋补偿标准(产权证记载用途为住宅):

  框架结构房屋:40000元/平方米;

  混合结构房屋:38500元/平方米;

  砖木结构房屋:37500元/平方米。

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