楼市步入下行周期，开发商态度摇摆不一，还没买房人的机会来了

虽然上半年楼市经历了一段时间的小阳春，成交量有所回升，但是还没待开发商采取下一步行动，监管部门便采取了措施，遏制了这股可能引发房价上涨的，如今售楼处又恢复了这两年相对萧条的局面了。可以说现在楼市的发展已经进入了瓶颈期，虽然还是有人希望他涨起来，但是大环境是不允许也没有上涨的条件。即便遇到短时间内的需求爆发，国家还是会即使采取措施，而不是像过去那样让房价飞一会。

虽然从不少开发企业内部传出来的消息表明，不少开发商对于未来市场还是持乐观态度的，但是具体做法不一，有开发企业想尽快处理库存，也有人企业想等一等涨价，至于之后具体走向会带来哪些风险也只有她们自己去承受了。可不管怎么说，从目前的各方面形势来看，房价走向下行周期已经是未来楼市的主流，但是要注意，下行不代表房价会跌，所谓下行即指房价暂时不会上涨，出现持平的状态，没有跑赢通胀自然属于下行。

对于没买房的人，可以说这个状态是好的，目前银行也在严格控制房贷利率，首套房都保持百分之15的上浮，虽然看似成本要高出不少，实际上，这几年我国的房贷基准利率相较8年前已经下调了2点几个百分点，对于刚需来说，买到房子基本上算完成一件大事，而对于那些炒房的人则不然，他们本身手上房子很多，再买房势必要按照超过百分之15的利率来看房，很多人就会掂量掂量再出手了，这样对于刚需来说，市场上竞争的人就会少很多。再也不会出现以前我分享的网友买房故事里，刚需自己摇了3个楼盘都没摇到号，回到单位发现自己领导一口气3个楼盘各买一套的囧事了。

这些年，房价之所以经历如此大涨，主要原因还是炒房者这个群体的数量开始增多，楼市之所以混乱还是因为这些人存在导致的，房住不炒正式针对这些人提出的，有人买不起，有人却独占数套甚至数十套房子，这本身就是不合理的，因此本轮调控政策才会涉及到，购，贷，售，多个方面，不仅打压囤积也打击套利，把机会争取出来给真正需要的人。因为刚需实际买房是自己住的，限售根本不在他们考虑的范围内。相对少的竞争者，相对多的楼盘，开发商不一的态度，我们可以预估，未来不论新盘和二手房都将出现这样的情况，有继续高价的楼盘，也有给出大量优惠的楼盘，而二手房市场则会有炒房者为了出货放出低价，这样对于刚需购房者来说，选择性会更多，可以说这是一个好机会，能够选择到最适合自己的房子，不用再像过去那样，在混乱的楼市里花钱都抢不到房子了。