杭州长租公寓“寓知音”被曝资金链断裂,煜胜实业已介入收购

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走过最风光的两三年后,长租公寓还是来到了一个拐点。 一方面以万科为代表的房企阵营放慢长租公寓扩张步伐,另一方面越来越多的长租公寓陷入“爆雷”危局。
近日,来自杭州的寓知音被曝由于资金链断裂,已经连续数月没有给房东交付租金,租客面临被房东赶走,还要继续还租金贷的困境。 租客李明(化名)向时代财经透露, 受害的租客有上千人
寓知音的运营主体为杭州安闲居科技有限公司,成立于2018年4月19日,由杜逸、郑臣臣两位自然人持有,注册资本达500万元。 从公开信息看, 寓知音基本分布在杭州,并没有进行异地扩张,只拥有2000间房源。 从成立时间来看,“寓知音”是一个年轻的长租公寓品牌,但还没来得及在行业中闯出名堂,就已经陨落。

  

  实际上,自2018年12月开始,在“口水杭州”“19楼”论坛中就相继出现了“杭州安闲居是不是爆雷了”等提问,同时帖子下面有不少房东反映着同一个问题: 租金收不到,电话不接。
刚入住寓知音一个月的王建向记者透露, 他所居住小区的房东反映一直没收到租金,且联系不上安闲居 ,“前几天小区的物业管家还希望能通过我帮忙联系安闲居”。 幸运的是,虽房东没收到租金,但王建目前还没被房东赶走。
但李明就没那么幸运了,他 租的房子只住了两天,但已经白白交了两个月的房租 。 据李明介绍,他在6月15日与安闲居签订了租赁合同并入住,但6月17日却被告知房子消防没弄好,需要搬离,安闲居的人承诺一周后可以处理好,并安排了在酒店暂住。 可消防问题始终没有解决,李明在7月5日要求安闲居退租并搬离酒店重新找了个房子。
“一开始,安闲居连酒店费用都不给我报销,直到我去消费者协会投诉。 ”可酒店费用报销了,李明的退租要求却一直无法兑现。 从7月5日到7月28日, 安闲居先后以“公司团建”、“财务不在”、“公司搬家”、“已找到新公司接盘你找新公司处理” 等理由进行搪塞,李明至今仍未退租成功。
当初用租金贷的方式一次性交了一年共3万元的租金 ,现在退租不成,每个月还照样要还贷。 这个坑是这辈子见过最名目张胆的了”李明无奈地表示。
据媒体报道,部分租户因为安闲居没有给小区物业交管理费,已经出现停水情况,而他们同样是通过租金贷缴纳了一年房租,即使不住也要继续还贷款。
作为受害的一方,李明不是没有尝试过解决,除了要求安闲居退租,他还找了提供租金贷的杭州住家金融有限公司、接盘方杭州煜胜实业有限公司以及浙江泰隆银行(提供贷款的银行)。 虽然都有人出面处理,但结果同样是一拖再拖。
显然,资金链断裂的安闲居已经无法解决问题,如同其他“爆雷”的长租公寓一样,卖身解困成为了安闲居最后的出路。
杭州煜胜实业一位负责人向时代财经确认了接盘安闲居的消息,据其透露,与乐伽公寓一样,当初安闲居同样是采用“高价收房,低价出租”的运营模式,给房东月付租金,同时通过租金贷收取租客一年的租金,以此获取更多的现金流。 但这种难以盈利的方式,稍不注意就会出现资金链断裂。
目前, 煜胜实业正在跟房东和租客协调沟通,计划把安闲居原来的房东资源和租客资源直接移交到煜胜实业。 其中跟房东协商方式主要两种,一种是继续按照原来安闲居给房东的价格平移到煜胜实业,另一种就是跟房东压价,降低收房成本。
不过,该负责人表示,并不是安闲居所有房源煜胜实业都接手,“ 算得过账的才会要,纯亏的不敢接手,现在谈好及在谈的约有600套房源 ”。 这意味着,安闲居还有约1400套房源尚未找到“新主人”,如李明租住的建华商业中心就还在调查中。
据记者了解,煜胜实业同样是长租公寓领域的一名新兵,其在去年12月6日才正式成立,旗下的长租公寓品牌为“悦寓”,布局集中在杭州。 上述负责人称,在接盘安闲居的600套房源之前,煜胜实业的房源只有400套左右。 煜胜实业现阶段对规模有强烈需求,这也是其选择接盘安闲居的重要原因。
长租公寓的利润算不上可观,但还是可以赚钱,煜胜实业肯定是要保证能盈利才会收取更多的房源,没有利润肯定生存不下去。 ”该负责人称。
事实上,倒下的长租公寓并不在少数。 据统计,截至目前,已经有23个长租公寓品牌因为资金链断裂最终面临跑路、被收购的命运。 在盈利模式依旧不清晰的当下,“安闲居”绝对不会是最后倒下的那个。

  来源:时代财经

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