绍兴越秀商业街要拆了!商户刚租半年赔死,二房东直接甩锅大房东!

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  近日,越秀商业街贴出一则

  来自城南街道的公告

  绍兴永大纺织有限公司已完成签约

  施工队自8月15日进场拆迁

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  绍兴又一处有着一代人记忆的地方

  即将消失...

  

  

  

  

  

  BY 心心相印

  
然而商业街上的商户却面临了一个大问题 有些商户刚租了商铺 不到半年就要拆迁

  经济损失惨重

  

  商业街内有几十家商户,其中不少商户是在 今年刚签的租赁合同 。城南街道与该地块产权方已于 7月初完成签约但房东没有告知门店拆迁事宜,结果造成商户们不小损失。 然而事实上,这里的部分门面存在着 多次转租 等情况,那谁应该为商户的损失买单呢?

  部分越秀商业街的商户遇上了烦心事,刚租的门面房不到半年就被告知要拆迁了,不仅生意做不成,而且房东对于补偿问题也避而不谈。

  

  今年3月,姒先生看到越秀商业街一家店面贴出转租的消息,因为该商业街靠近学校区域,姒先生认为位置不错,因此决定租下这家店面。

  

  姒先生

  然后我盘之前,我还问那个房东的,我说听说这边要拆迁,听朋友说要拆的,他说两年之内不会拆,保证两年不会拆,然后我才会搬到这边来的。

  姒先生说,这块区域早在2017年时就有传闻要拆迁,可一直没有动静,在得到房东肯定的答复后,姒先生签下了租赁合同。今年学校暑期放假期间,店面也暂停了营业。

  7月20多号的时候,我弟给我打电话的,说你们这边要拆了,我说不可能,前两天刚来过,没有拆,他说拆字都写着的,那我说通知也没有,什么也没有。

  

  听到消息后,姒先生赶到越秀商业街,发现每家店面的门口都写着大大的“拆”字,自己租的店面也不例外,而且门面上还贴着“温馨提示”,告知商户“绍兴永大纺织有限公司已完成签约,施工队自8月15日进场拆迁”,落款为城南街道。

  


  据了解,商业街内有几十家商户,其中不少商户是在今年刚签的租赁合同。这位徐女士告诉记者,她是在7月15号转租过来的。

  

  徐女士

  在我签之前,他们已经在说拆迁的那种条款了,就是在说,他跟我说的时候,就说这条街最起码半年一年是能撑的,就是能做满的。

  徐女士说,她的店面7月25号完成装修,结果7月26号就有人来写拆字,转让费用、装修费用、租金等,自己一共花费了近7万元。

  

  那你要拆,你要提前跟我们讲,你现在又这样子了,而且在我来签合同之前,你们已经在谈这种了,你就不该租给我了,那现在问题装修花下去了,这个损失谁来赔呢?

  

  记者从城南街道相关负责人了解到,城南街道与该地块产权方已于7月初完成签约。不少商户认为,房东没有告知门店拆迁事宜,在签约时也保证不会拆迁,结果造成商户损失,房东理应赔偿。

  

  在现场,不少商户围着一位男子讨要说法。记者从该男子了解到,他是商业街部分店面的二房东,而姒先生的门面就是向他租的。不过,这位二房东不认同没有告知商户店面要拆迁的说法。

  

  二房东

  说过的,每个人说过的,你随便叫几个人过来,我有没有跟他说过,任何人转进来之前,我都跟他讲过,这里随时要拆的。

  我跟你讲,保证不会拆是不是,那你证据拿出来,我有没有跟你讲过,你随便叫几个人过来,开玩笑,你这个东西能保证的。

  如果要了解的话,最好还是去大老板那里,具体怎么一个赔偿(问他)。

  据了解,施先生从房东处,租了大约30多个门面,此外,部分门面甚至存在多次转租等情况,那么对于这些租赁转让等关系,房东是怎么回应的呢,继续来看。

  

  记者见到了房东章女士,章女士认为,在签合同时,不仅口头告知对方要有拆迁的准备,而且这些内容还体现在合同里。

  

  

  章女士

  签的时候合同条款里都有写的,这里要拆的,如果这地方你要签下来,你自己要负责的,这里马上就要拆的,但是什么时候具体我也说不出来。

  记者从商户出示的合同里看到,遇拆迁,甲方不承担乙方损失。章女士说,商户的相关利益受损与自己无关。



  协商过程中,对于商户关心的装修费等问题,合同甲方都没有给出回应,那么,这些问题在法律上如何界定呢,记者咨询了法律人士。

  

  震天律师事务所律师胡坚认为,租赁期间面临拆迁属于不可抗力行为,关于如何拆迁补偿,是由双方签订的租赁合同上中的条款来规定的,如果合同中并没有约定则由双方协商。

  

  震天律师事务所律师

  胡坚

  装修费的一个损失问题,我们很多租户租赁合同中其实对装修费没有明确告知,或者没有明确约定,他就是说我要租你一样东西,做什么用,但是他没有说我要装修,装修到什么程度,所以在这种情况下,法律是有明确规定的,比如说没有约定的适当补偿。

  胡坚认为,甲方应告知乙方出租房屋的一些基本情况。不过,根据合同相对性,合同只能对签订的双方具有约束力。

  

  震天律师事务所律师

  胡坚

  我跟你之间没有发生任何法律关系,我跟你没有签合同,我跟你也没有签订任何类似的协议,这种情况下,你找的只能是跟你签合同的那个人,三房东找二房东,四房东找三房东,大房东只对二房东负责。

  视频来源:全媒体时空

  碰上了这样的拆迁,谁能不心烦

  租房需谨慎啊

  — END —

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