新物业选出来了,旧物业为何不离开?因为业委会的成立就不合法?

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  近日,禹洲中央海岸一期更换物业公司一事成了新闻。业委会与万科物业签约后,原本约定在2019年7月27日完成交接,原服务单位禹洲物业却恋栈不去,听说还提请了相关部门做行政复议。其中是否别有隐情?小编接到中央海岸一期业主爆料,特前去探查其中究竟。

  禹洲物业很委屈 业委会首先不合法?

  如果是合规合法的业委会选举出的物业服务公司,那么目前正常履行交接即可,小编采访了相关人士后,得知禹洲物业不肯退场的原因,首要因为业委会本身的合法性有待复核,因此其决议出的新物业公司的合法性便同样存疑,据说部分业主甚至签署了反对业委会的联名书来支持禹洲物业。

  小编迅速搜寻相关政策法规:根据《物权法》第七十六条的有关规定,选举业主委员会或者更换业主委员会成员,应当经专有面积占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主同意。通过相关业主提供的《业委会成立备案表》的备案材料明显看出,业委会的成员只有一人投票人数过半,所以看来这个“业委会”的成立是违法、无效的。

  投票人数未过半,那建筑面积呢?小编随后通过房管局相关网站查询得出,禹洲中央海岸一期小区总建筑面积为227601.12平方米,而根据小区业委会所发布的数据可以看出,此次选聘物业的投票面积仅为103212.69平方米,尚不足总建筑面积的一半,该行为已经违反《物权法》第七十六条的规定。

  

  从这份厦门市集美区杏林街道办事处出具的《政府信息公开告知书》中可以看到,禹洲中央海岸一期小区业主委员会没有达到“双过半”。

  目前,禹洲物业已走司法程序申请行政复议,要求公开公正地就业委会的选举选票进行验票,大家都在等待最终结果的公开。

  

  

  全都是业委会说了算?既是运动员又是裁判员!

  带着疑问,小编在社区内进行了随机采访。部分业主表示,在他们的印象中,所有的业委会成立后,也会有一个监督部门来兼管他们,但回想自己的社区,却似乎没有这样的配置。小编随后求证,中央海岸一期业委会自2018年11月19日备案以来,至今已经半年多的时间,但未制定业主代表制度和监督委员会制度。或许不成立业主代表制度,不成立监督委员会,那么就不会担心有人监管,不用担心有人发现所谓的“业主大会”的选票是否真实,是否有被人替换的情况,是否是业主真实的签名或意愿,以及程序上是否违法违规。

  

  招标确定了新物业单位?招标流程也不合法!

  随后,小编在社区内向部分业主了解此事后发现,对于小区选聘物业这种涉及全体业主利益的大事,业委会竟然在未召开业主大会讨论是否要委托第三方专业机构进行招投标活动的情况下,便自行主张发布公告,并列明预先设定好的条件,对于所设定条件的依据并未提及任何原因,也未进行解释。其次,根据《中华人民共和国招投标法》、建设部发布的《前期物业管理招标投标管理暂行办法》及《厦门市物业管理招标投标管理暂行办法》的有关规定及文件精神可以看出,招投标活动应当公平、公正、公开,不应当以不合理的条件限制或者排斥具备投标资格的物业管理企业参加投标,不应对潜在投标人提出与招标物业管理项目实际要求不符的过高的资格等要求。

  走访结束,小编对中央海岸一期这个原本应代表业主心声、争取业主利益的“业委会“的合法性都有了点质疑。一些业主向小编表示,最近小区很乱,暗流涌动,他们希望政府相关部门尽早介入,早日核查业委会的合法性,验证新物业公司招标流程的合法性。无论是哪家物业公司服务,业主们只求得到一个公开、公正、透明的事实真相,还社区以清净。

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