美联储降息,对于芝加哥来说意味着什么,房市还好吗?

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  【搜索下载华舆APP,浏览世界各个国家媒体的新闻资讯,且无需翻译】

  华舆讯 据芝道报道,7月的最后一天,市场和大众期待已久的利率剪刀,如期而至。

  

  本周三(7月31日)美联储正式宣布将利率调降0.25%,这也是自美国2008年如洪水一般的那场次贷危机以来,11年内的首次降息。对比之下,当年面对席卷全国的金融危机,降息显得更加顺理成章,而这一次,甚至在几个月之前,降息都还让人感觉像是天方夜谭——美国经济发展正经历着炙手可热的阶段,失业率创下50年来的新低,股票市场一次又一次地冲破各种纪录。

  业界普遍认为,这是一次“预防性”的降息,而预防的对象应该是全球形势的动荡——英国脱欧,贸易战等事件使全球经济前景增加了诸多不确定性。“美国经济的前景仍然很乐观,但是这次降息是为了抵御全球增长的疲软和增长的贸易压力所带来的风险。”美联储主席鲍威尔在周三的新闻发布会上如是说。

  但鲍威尔同时表示这次降息“并非是一系列降息行动的开始”,这让华尔街的投资者普遍感到失望,因为市场早就在期望一场力度更大的降息。在美联储新闻周三下午的发布会举行到股市关闭的短短一小时里,各大指数均大幅下跌,S&P 500最终以1.1%的单日跌幅收场。

  降息后的房屋贷款及房市

  尽管市场和各界人士在美联储周三的“官宣”后纷纷以语言和行动作出反应,但房贷市场却相对安静,因为普遍来说,房贷利率通常会在利率正式调整之前,就已经率先根据“期望”而作出调整。早在一周前,Freddie Mac公布的房贷利率就比前一周大降6个基本点,达到三年来的最低点。其公布的30年房贷固定利率为3.75%,而一年的这个数字是4.54%。15年房贷的固定利率为3.18%,一年前则是4.02%。

  “一个平均水平的买房者,现在用20%的首付买一套市场平均价(约31万美元)的房子,能比去年这个时候节省每月超过100美元的贷款支出。”房产网站Realtor.com的首席经济学家丹妮尔-黑奥算了一笔简单的账,但她同时表示如果考虑到房价的增长,这笔节省将会被减半。

  在对房市的影响上,专家有着不同意见,黑奥认为利率调降预示着经济前景不被看好,因此对房市将造成不利的影响,然而Freddie Mac的首席经济学家萨姆-凯特尔则认为,利率维持在三年来的最低水平已经在逐渐吸引更多的买家进入市场,他表示,“虽然利率的走低的影响还没有反应在房市上,但今年年底就应该能看出来它所带来的房屋销售增长的直接体现。”

  不过业界普遍认同的是,在美联储正式宣布降息后,利率会持续波动一段时间,但在一段时间内应该会保持在现在的低水平。

  芝加哥市场的房价

  

  尽量利率降低造成全国房屋贷款总数额比去年大幅增长,但芝加哥地区的房市并没有显著地吸引到更多的购房者。根据S&P Corelogic公布的最新Case-Shiller指数显示,2019年5月芝加哥地区的房屋价格年增长率仅为1.6%,是过去三年半以来的新低。

  对比之下,美国全国的相应增长为3.4%,也就是说芝加哥还比不上全国水平的一半。受低增长率的影响,芝加哥是少数房价仍未恢复到2007年次贷危机爆发前的水平的美国大城市之一。全国20个大城市中仅有3个城市房价增长率低于芝加哥。

  

  造成房价增长缓慢的一个主要原因是过去几年内芝加哥工作增长缓慢,然而这个趋势近期正在得到改善,根据Crain’s Business的一份报告,在过去六个月中,芝加哥的工作年增长率迅猛上升,2019年6月的统计显示,芝加哥的工作岗位比去年增长了1.8%,不但超过了全国平均1.5%的增长率,而且在美国各大城市中排名第二,仅次于纽约。

  近期持续走低的利率,房价仍然低迷但未来形势看好的前景,也许对于那些正在犹豫的购房者来说,是一个绝佳的信号。(原标题:美联储降息,对于芝加哥来说意味着什么,房市还好吗?)

  *未经授权禁止转载、摘编、复制及建立镜像,违者将依法追究法律责任。

  来源:北美芝道

  安卓用户,可在各应用商店搜索下载“华舆”APP,浏览世界各个国家媒体的新闻资讯,且无需翻译。

  

  

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。

跟贴 跟贴 0 参与 2
© 1997-2019 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 网站地图 | 意见反馈 | 不良信息举报

华舆

华舆是全球华人的资讯总汇

头像

华舆

华舆是全球华人的资讯总汇

6808

篇文章

12932

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码