西宁买房开发商要选好，否则不能按时办理产权证就亏大了

买房办证天经地义，产权证办得快对于今后的落户、买卖都有好处。一般来说现在的楼盘手续都很正规，在房屋交付之后基本就可以逐渐开始办证了。但是出于种种原因在西宁不少楼盘是交房后五年、十年甚至十五年都没能办上产权证。过去办房产证尚且容易一些，现在证照合一办理不动产证就要比过去难一些了，这样就可能把购房者办证的时间拖得更久。而在交房后长期没能办证的房企当中有不少就是小型房企。所以购房者买房图个安心还是应该选择有口碑和实力的房企。

对于有实力和有口碑的房企来说，他们团队都比较专业，从设计到施工到变更再到交付都有规范的流程，中间很少出现纰漏，就算有纰漏也会及时补上。而一些小型的开发企业各个环节都没那么专业，图纸设计的不到位，施工方施工与图纸不符没有出具联系单或变更图等都会导致最终的办证阶段出现种种的问题。

正常来说开发商在设计院设计好图纸拿给施工方施工，施工方严格按照图纸施工，遇到问题和开发商交流提出修改意见，然后由设计院变更图纸继续施工。这样的话最终房子盖出来是与图纸相符的。而图纸与现场相符是最终办证前房产实测必须达到的条件。如果图纸与现场不符，开发商无法提供完整符合的图纸那么房产实测就会搁置，从而办证就会拖后。又或者开发商施工的时候私自修改图纸加高、加大原有设计从而导致了项目高度或者总建筑面积超过了规划那么这也是无法办理产权证的。只能等到开发商解决了超规划的问题才能补齐手续继续办证。而解决超规划的问题在西宁是非常难的。

也许有人会问，既然这些开发商施工不规范，导致产权证办不下来，那么预售证是如何拿下来的呢？这里和大家说一说，预售证的办理也要经过房产预测，但是房产预测是在房子没盖出来之前，一般房屋起到一定层数就可以预测并办理预售证了。而预测的依据大多都是按照图纸计算的。所以只要有完整的图纸，开发商前期建设没有出现与图纸不相符的地方，并且相关手续齐全的话预售证还是比较好办理的。这就是为什么现在不能办理产权证的房子当初都能办理预售证正常销售的原因。

可见，开发商自身行为的不规范或者自己对房屋建设得不了解最终导致了产权证的办理出现了问题。因此，开发商的规范设计、规范施工就显得尤为重要。而这对于大一些的房企来说都是烂熟于心的流程，一般是不会出现纰漏的。

目前西宁长期没能办理产权证的楼盘有不少。一些是因为开发商的违规导致了产权证无法办理，一些也是因为房产证改不动产证之后出现了几个部分上衔接的问题。所以前者办证遥遥无期，后者只能不断协调解决问题后总能办下来。这也是目前办证上的区别。但不论如何，有实力有口碑的房企在各项流程和工作中都是有较高的效率的。选对了后期住的就更安心了。