日本买房没有公摊面积，精装修还送阳台……这是真的！

因为长期住在日本，所以对日本楼房或多或少有些了解。而且不少朋友都在不动产中介工作。

在日本买楼房，与在中国买楼房最大的区别：

日本楼房面积是计算壁芯面积。没有公摊面积的说法。而且阳台不算面积，白送。当然也是精装修。基本上提着包包都可以入住。

像中国那样毛胚房，算公摊面积，在日本恐怕要被以欺诈罪起诉的吧。

下面小编来详细解读一下：

1，房产按壁心面积出售

虽然中国媒体总是报道日本楼房如鸟窝，只有60，或70来个平方，但由于日本的楼房都是按壁心面积计算，所以日本楼房实质并不小。在日本买70个平方的房子，大致跟中国100个平方的房子差不多。如果阳台是大阳台的话，算建筑面积会超过100平。

日本还有一种楼房面积计算方式，就是登录薄面积。这是减去所有墙厚后的净面积，日本房子的房产证上所显示的就是这个面积。

也就是壁芯面积＞登录薄面积

比如一下这个房子，阳台面积为30多平。不要钱哦。房地产商白送，是不是很爽啊。

2，公共设施面积不计算

在日本买房子，像楼梯，走廊和电梯这种公共设施的面积是不会计算在房屋面积内的。阳台也不计入房产面积。

日本的阳台在原则上是公共空间，跟楼梯和走廊一样，尽管阳台是提供给每个房子的住户使用，但是并不是想干什么都可以，日本的公寓管理规则上明确列举了阳台上一些禁止的事情，如果是租客的话，基本上是依据房东的规则。

举个例，就是阳台上的逃生通道，是不能放置任何东西的。

如果你违反了其中的一条规则便会受到物业的警告，如果业主置之不理的话，可能还会诉诸于法律的。

而在国内，阳台上放置杂物和盆栽在国内是很常见的行为。甚至把阳台圈起来，布置成一个小房间。毕竟在国内，阳台也是花钱买的，属于自己的私人空间，想怎么布置都行。

3，房子均为精装修

日本楼房没有毛胚房的说法。全是精装修。也就是你今天购买了，明天就可以提包入住。不用购置厨房、浴室、席梦思床等一切设备。当然被子、锅碗瓢盆自己得购买。这可能也得于日本的装修材料都比较环保，不会出现甲醛等危害身体健康的材料。

日本也有期房出售。这时候购买者可以参与到房间得设计来。如果是购买得别墅，你可以参与到建筑别墅得所有环节。当然你修改建筑商得设计，可能需要另花钱的。

4，产权归自己

日本楼房或一户建，大部分是产权归购房者所有。也就是土地永久产权。理论上可以传给子子孙孙。当然你每年的支付固定资产税（土地和建筑物）。

5，价格比较合理

日本泡沫经济破灭后，楼房价格逐渐走向理性，合理。特别是前几年，即使是东京的楼房价格，也是不算贵。现在由于大家看好2020年东京奥运会，东京楼市价格有所上涨，但整体价格，比上海和北京要便宜不少。

比如在东京新宿区，即使是在都厅（相当于中国的省政府大楼）附近，高级楼房精装修70平（相当于中国建筑面积90多平），价格也仅在8000万日元上下。也就是400多万人民币。在上海，同样地段，动辄就1000万人民币起吧。

就是以下这个新楼盘，60层高。

从东京人的收入来讲，这样的房价，是很合理的。东京人平均收入最高的一个区，港区。房价也就在7000万日元左右。而港区人均收入是900万日元，相当于53万人民币。如果是双职工家庭，5，6年就可以买入一套新房子了。当然日本双职工家庭不多。但7000万日元是新房价格。如果是二手房，多半就在3000万日元左右。购买起来就很轻松了。

东京的房价是日本最贵的，其他城市会低一些，如果是三四线城市，价格会低很多。当然，每个城市不同地段、不同房龄的房子价格差异还是挺大的。